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Ein Refugium für Individualisten. Zentrumsnah Wohnen und Arbeiten. "urbanloft am see"

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Preise

  • Kaufpreis
    auf Anfrage Euro
  • Nebenkosten
    360,00 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Tiefgaragenplatz
    30.000,00 Euro

Lage

  • Ort
    90489 Nürnberg
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Etage
    3
  • Wohnungs-Nr.
    4

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne
  • Bodenbelag
    Designbelag
  • Heizungsart
    Fernwärme, Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Fahrstuhl
    Personenaufzug
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 122,31 m²
  • Zimmer
    4,0
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Stellplätze
    1x Tiefgarage , Kaufpreis: 30.000,00 EUR
  • Separates WC
    1
  • Balkone
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    Modernisiert

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    344958

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    50 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    25.10.2030
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Fernwärme

Objektbeschreibung

  • Das neue urbanrooms Projekt "am see" führt die Wohnexpertise der "urbanlofts" konsequent und gekonnt weiter.

    In unmittelbarer Nähe zum Wöhrder See gelegen sind diese neuen Wohnensembles einmalig und an Exklusivität nur schwer zu übertreffen und verbinden moderne Architektur und Wohnkomfort in zentraler, unmittelbarer Stadtnähe.
    Die Wohneinheiten befinden sich im ehemaligen Gewerbekomplex B2, das in den letzten Jahren zum Wohnkomplex "Waterside" umgebaut wurde und durch seine Modernität und zeitgemäße Ausstattung den perfekten Rahmen für die neuen "urbanooms" bildet. So spiegelt sich die Philosophie von "urbanloft" bei diesem Projekt schon in der Architektur der Gebäude wieder. Klare Linienführung in Außenfassade und Treppenhäusern, große Fenster in jeder einzelnen Wohnung.

    Dieses Loft ist etwas ganz Besonderes, gar keine Frage. Neben der Luxusausstatung die Sie bei t&t für gewöhnlich bekommen, bietet Ihnen diese lichturchflutete Einheit zusätzlich eine große Flexibilität in der Gestaltung des Grundrisses. So können Sie das Loft nach Belieben Ihren Bedürfnissen anpassen und planen. Sie lieben weitläufige Räume? Kein Problem, dies lässt sich bei einer 4 Zimmer- Variante sehr gut umsetzen. Haben Sie bereits eine Familie gegründet und/oder benötigen mehr Platz zum Arbeiten? Auch das ist kompromisslos möglich.

    Diese aussergewöhnliche Lofteinheit ermöglicht nahezu jede Veränderung und lässt seine Bewohner entspannt in die Zukunft sehen.

    Der gekonnt sensible Umgang mit moderner, zeitloser Innenarchitektur ist das Markenzeichen der Arbeit von t&t Grundbesitz und Projektierung. Gepaart mit der Verwendung hochwertiger Materialen, wie Holz, Beton und Stein erlebt man eine neue Kultur der Nachhaltigkeit, die mit Leben gefüllt werden möchte.
    Präzise und intelligente Details, zeitgemäße Materialien und ein stimmungsvolles Beleuchtungskonzept definieren den modernen Charakter der großzügig gestalteten Wohnungen, die ihrer Ausgestaltung maximale Freiheit und Individualität bieten und mit ihrem offenen Charakter und der hellen, lichtdurchfluteten Atmosphäre zum Verweilen einladen.
    Jedes Loft wird mit einem sehr hochwertigen Mineralboden in Betonoptik ausgegossen und spielt mit dem Kontrast zwischen originaler Bausubstanz, die in ihren Rohzustand zurückversetzt wird und dem Einsatz von Naturmaterialien wie Holz und modernen Details aus Glas und Stein. Die zahlreichen großen Fenster geben den Blick auf den Innenhof und den Wöhrder See frei und sorgen für eine stets helle und wohnliche Atmosphäre.
    Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen, großzügig und modern gestalteten Balkon hingewandt zum grünen, herrlich neu angelegten Innenhof. So wird eine Verschnaufspause an der frischen Luft und in der Sonne noch schöner und angenehmer.

    Die geplanten Wohnungen werden im engen Dialog mit den Bauherren nach den individuellen Bedürfnissen ausgebaut.
    Die modernen und großzügig gestalteten Badezimmer sind mit Walk-In-Dusche sowie einer Badewanne versehen. Feinste Armaturen, Holzapplikationen und beste Sanitärausstattung komplettieren den gehobenen Gesamteindruck. Das zusätzliche, separate Gäste-WC und die kleine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen die Ausstattung.

    Wer zentrumsnah, in exklusiver Lage und trotzdem ruhig wohnen möchte, sollte nicht zögern uns zu kontaktieren.

    Realisierung durch t&t Grundbesitz und Projektierung

    Fertigstellung Spätsommer 2022

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    WICHTIG!!! Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen ein Exposé nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular zusenden können.

    Anfragen auf mit "RESERVIERT" gekennzeichtete Objekte, werden für den Zeitraum der Reservierung nicht bearbeitet. Sollte die Reservierung aufgehoben werden und die Immobilie wieder zum Verkauf frei stehen, werden wir Sie benachrichtigen.

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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    Sind Sie Eigentümer einer Immobilie und möchten diese verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der plant in naher Zukunft ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir haben viele Kaufinteressenten in unserer Kundenkartei, die immer noch auf der Suche nach der richtigen Immobilie sind. Durch unser Netzwerk ist es uns möglich, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und einem professionellen Rundum-Service von der ersten Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe.

Ausstattung

  • * Erstbezug nach Modernisierung

    * Wellnessbadezimmer mit polymermodifiziertem Feinputz/Beton verspachtelt

    * Wände zum Teil verklinkert oder mit Holz verschalt

    * Boden mit polymermodifiziertem Feinputz/Beton verspachtelt

    * Decken- und Wandleuchten in der gesamten Einheit

    * weiße, 2,35 m hohe Türen mit Edelstahlgarnituren

    * Abstellraum

    * separates WC

    * Balkon

    * Aufzug

    * Kellerraum

Lage

  • Besonders attraktiv gestaltet sich bei den "urbanrooms am see" die Lage.
    Der Wöhrder See überzeugt als großartiges Naherholungsgebiet mit Stadtstrand und der Möglichkeit für vielerlei Freizeitaktivitäten, wie Radtouren ins Nürnberger Umland, ein ausgiebiger Spaziergang oder eine kleine Runde Tretbootfahren auf dem See.
    Wöhrd zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus, die Nürnberger Innenstadt ist durch Bus und Bahn gut und schnell zu erreichen, mit einem kleinen Spaziergang ist man direkt am See und den umliegenden Cafés, um bei einem kühlen Getränk die Nürnberger Sommerabende zu genießen, und auch ein Ausflug in die fränkische Schweiz ist über die Verkehrsanbindung schnell und unkompliziert möglich.

Sonstige Angaben

  • Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Maja Prenzel Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maja Prenzel Immobilien.