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Erstbezug nach Sanierung: Industrie- Loft für Individualisten

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Preise

  • Kaufpreis
    392.000 Euro
  • Nebenkosten
    356,00 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Provision
    4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    91052 Erlangen
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Etage
    1
  • Wohnungs-Nr.
    02

Ausstattung

  • Bodenbelag
    Designbelag
  • Heizungsart
    Fernwärme, Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 108,00 m²
  • Zimmer
    3,0
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separates WC
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    Vollsaniert

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    309012

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    124,1 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    15.09.2028
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Fernwärme

Objektbeschreibung

  • Freuen Sie sich auf ein lichtdurchflutetes Industrie- Loft im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses.

    Auf insgesamt ca.108 qm erwartet Sie ein großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Neben dem großen Luxusbadezimmer verfügt die Einheit auch über ein Gäste- WC, sowie einen Abstellraum samt Waschmaschinenanschluss.

    Die „urbanrooms“ Projekte werden immer im jeweiligen und individuellen Kontext entwickelt und ausgeführt. Die Revitalisierung der ehemaligen Büroräume zeichnet sich hier durch den gekonnten Umgang mit moderner, zeitloser Innenarchitektur aus. Gepaart mit der Verwendung hochwertiger Materialien, wie Holz, Beton und Stein erlebt man eine neue Kultur der Nachhaltigkeit, die modernen Komfort bietet und neue individuelle Wohnräume schafft, die mit Leben gefüllt werden möchten.

    Präzise und intelligente Details, zeitgemäße Materialien und ein stimmungsvolles Beleuchtungskonzept definieren die vier Lofteinheiten im ersten Stock des Büro- und Wohngebäudes. Die Wohnräume sind sehr großzügig gestaltet und laden mit ihrem offenen Charakter und der hellen, lichtdurchfluteten Atmosphäre zum Verweilen ein.

    Hier haben Sie trotz der unmittelbaren Innenstadtnähe absolute Ruhe und können Körper und Seele baumeln lassen.

    Das jeweils moderne und großzügig gestaltete Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche mit Regenbrause versehen. Feinste Armaturen, Holzapplikationen und beste Sanitärausstattung komplettieren den gehobenen Gesamteindruck.

    Alle „urbanrooms“Projekte spielen mit dem Kontrast zwischen origineller Bausubstanz, die in ihren Rohzustand zurückversetzt wird und modernen Details aus Holz, Beton und Stein. So wird der moderne Charakter der Wohneinheiten untermalt und zu einem Lebensraum der seines Gleichen sucht.

    Fertigstellung Dezember 2019.

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    WICHTIG!!! Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen ein Exposé nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular zusenden können.

    Sind Sie Eigentümer einer Immobilie und möchten diese verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der plant in naher Zukunft ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir haben viele Kaufinteressenten in unserer Kundenkartei, die immer noch auf der Suche nach der richtigen Immobilie sind. Durch unser Netzwerk ist es uns möglich, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und einem professionellen Rundum-Service von der ersten Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe.

Ausstattung

  • * Erstbezug nach Sanierung

    * Badezimmer mit polymermodifiziertem Feinputz/Beton verspachtelt

    * Wände zum Teil verklinkert oder mit Holz verschalt

    * Boden mit polymermodifiziertem Feinputz/Beton verspachtelt

    * Decken- und Wandleuchten in der gesamten Einheit

    * Abstellraum

    * dreifach- verglaste Isosierfenster mit elektrischen Außenrollos

    * weiße, 235 cm hohe Türen mit Edelstahlgernituren

    * bezugsfertig Dezember 2019

    * Tiefgaragenstellplatz

Lage

  • Das neue Projekt „urbanrooms erlangen“ liegt in der Koldestrasse im unmittelbaren Umfeld des neu entstehenden Siemens Campus, der Innovation und zukunftsträchtiges Denken mit Kreativität und Design kombiniert. So ist diese Wohngegend geprägt vom Pulsschlag der Moderne und ideal geeignet für Akademiker und ihre Familien. Alte Baumbestände zeugen noch immer von der gehobenen Wohnqualität und steigern die Lebensqualität und Atmosphäre des Viertels.

    Die vier Lofts sind Teil eines Häuserensembles, das sich auf positive Art und Weise in seine Umgebung integriert und durch die nach innen gerichtete Gartenanlage trotzdem sanft abzugrenzen weiß und somit ein Refugium für Ruhe am Pulsschlag der aufsteigenden Universitätsstadt Erlangen bietet.

    Kinder können geschützt im Innenhof spielen, man sitzt mit Freunden und Nachbarn zusammen und ist Teil einer großen und kleinen Gemeinschaft.

    Erlangen ist ein Schmelztiegel zwischen der jungen und künstlerischen Studentenschaft und der akademischen Forscher und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in Form von Kneipen, Bars und Restaurants.

    In wenigen Minuten von der Wohnung entfernt erreicht man sowohl die Innenstadt als auch die umliegende fränkische Natur, die zu Radtouren, ausgiebigen Spaziergängen und sportiven Aktivitäten einlädt. Der direkte Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn macht einen spontanen Ausflug nach Nürnberg oder Fürth schnell und unkompliziert möglich.

Sonstige Angaben

  • Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Maja Prenzel Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maja Prenzel Immobilien.