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Gestalten Sie mit! Loftwohnung mit Privatgarten zum Erstbezug

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Preise

  • Kaufpreis
    auf Anfrage Euro
  • Provision
    3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Garage/Stellplatz
    15.000,00 Euro

Lage

  • Ort
    90427 Nürnberg
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Wohnungs-Nr.
    2

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne
  • Keller
    nicht unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpen
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Süden
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 94,69 m²
  • Zimmer
    3,0
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Kellerfläche
    ca. 5,73 m²
  • Stellplätze
    1x Garage , Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Objektzustand

  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Erstbezug

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    327752

Energieausweis

  • ohne
    Nicht erforderlich
  • Primärenergie
    Luftwärmepumpen
  • Baujahr
    2021

Objektbeschreibung

  • Eine historische, unter Ensembleschutz stehende Scheune mit dazugehörigem Bauernhaus wird zu neuem Leben erweckt. Freuen Sie sich auf ein einfühlsam geplantes, hochwertiges Wohnerlebnis unter Wahrung des ursprünglichen Charmes eines Gehöfts.

    Das Ensemble wird komplett kernsaniert, so dass Sie auf die Annehmlichkeiten des modernen, luxuriösen Wohnens nicht verzichten müssen.

    Es entstehen 2 Townhouses und 6 Terrassen-Dachterrassen Wohnungen sowie 2 Studiowohnungen.

    Das Bauvorhaben liegt zentral im Ortskern von Reutles.

    Die hier angebotene Wohnung entsteht im Erdgeschoß der Scheune und bietet neben einer großen Terrasse auch noch einen Privatgarten mit Südausrichtung.

    Helle Räume werden von natürlichem Licht durchflutet und bieten viel Spielraum für eine individuelle Innenraumgestaltung.

    Über die Diele sind alle Zimmer der Wohnung zu begehen. Dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer schliessen sich das Badzimmer und der Abstellraum an.

    Der Wohn- Koch- Eßbereich ist mit 34qm sehr großzügig bemessen. Die Terrasse mit über 20 qm Größe erweitert Ihren Wohnraum nach draussen und lädt mit ihrer Südausrrichtung ein, den Feierabend mit Blick auf Ihren Privatgarten zu geniessen.

    Um den Loftcharakter der Wohnung zu unterstreichen, ist die Küche mit Loftglaselementen als Oberlicht von den übrigen Raum abgetrennt und die Wohn- und Schlafräume mit einem hochwertigen Eichenparkett in Fischgrät Optik belegt.

    Ein Küchengutschein in Höhe von 8.000 Euro von "Werkraum Küche e.K." in Erlangen ist bereits in dem Kaufpreis inbegriffen.

    Das Badezimmer besticht durch eine hochwertige Ausstattung und schafft so eine Wellness- Oase, in der Sie nach einem anstrengendem Tag Ruhe und Entspannung finden.

    Alle Schlaf- und Wohnzimmer werden mit einem hochwertigen Eichenparkett in Fischgrät Optik ausgelegt, für das Badezimmer und die Küche ist eine Belegung des Bodens mit hochwertigen Keramikfliesen in der komfortablen Größe 60/60cm oder 80/80 cm vorgesehen.

    Für den Wohlfühlfaktor sorgt auch ein Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Wohnung verfügt über eine komfortable Raumhöhe von 3,20 Metern und schafft damit ein Wohnerlebnis der besonderen Art.

    Die Wohnung erreicht durch die Kernsanierung den KfW Standard Denkmal und somit kann der Käufer ein KfW Darlehen mit Tilgungszuschuß beantragen.

    Der Wohnung ist ein Garagenstellplatz zugeordnet, der zum Preis von 15.000 Euro mit erworben werden muss.

    Geplanter Fertigstellungstermin ist Dezember 2021.

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    WICHTIG!!! Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen ein Exposé nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular zusenden können.

    Anfragen auf mit "RESERVIERT" gekennzeichtete Objekte, werden für den Zeitraum der Reservierung nicht bearbeitet. Sollte die Reservierung aufgehoben werden und die Immobilie wieder zum Verkauf frei stehen, werden wir Sie benachrichtigen.

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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    Sind Sie Eigentümer einer Immobilie und möchten diese verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der plant in naher Zukunft ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir haben viele Kaufinteressenten in unserer Kundenkartei, die immer noch auf der Suche nach der richtigen Immobilie sind. Durch unser Netzwerk ist es uns möglich, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und einem professionellen Rundum-Service von der ersten Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe.

Ausstattung

  • * kernsaniert

    * isolierverglaste Holzfenster

    * elektrisch bedienbare Aussenrollos

    * Terrasse mit eigenem Gartenanteil

    * hochwertiges Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen

    * Küchengutschein von "Werkraum Küche e.K." in Erlangen in Höhe von 8.000 Euro

    * Loftglaselemente

    * hochwertige Sanitärausstattung

    * Einbauspots im Badezimmer

    * umweltfreundliche Heizung mit Luft- Wärmepumpe

    * Wände in Betonspachtel- und Klinkeroptik auf Wunsch

    * Smart Home Features auf Wunsch

    * KfW Förderung

Lage

  • Reutles liegt im Städtedreieck der Metropolregion Nürnberg- Fürth- Erlangen und gehört zum Stadteil Großgründlach im beliebten Norden Nürnbergs.

    In Großgründlach finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden.

    Sie haben kurze Wege zu den Autobahnen A 73 und A 3 sowie dem Nürnberger Flughafen. Eine Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe.

    Das Nürnberger Umland mit dem nur wenige Minuten entfernten Naturgebiet Neunhofer Forst lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.

    Die Golfclubs Nürnberg Reichswald und Fürth sind in kurzer Entfernung mit dem Auto erreichbar, auch die Golfclubs Herzogenaurach in Erlangen sind in cirka 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstige Angaben

  • Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Maja Prenzel Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maja Prenzel Immobilien.