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Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit großem Garten, zwei Terrassen und Hobbyraum

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Preise

  • Kaufpreis
    auf Anfrage Euro
  • Nebenkosten
    200,00 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Duplex
    10.000 Euro

Lage

  • Ort
    90451 Nürnberg
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Wohnungs-Nr.
    15

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Osten, nach Westen
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Duplex
  • Gartennutzung
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 72,00 m²
  • Zimmer
    3,0
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    340515

Weitere Angaben zum Objekt

  • Vermietet
    Ja

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    bis 2014 (EnEV 2009)
  • Energieverbrauch
    86 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    01.03.2029
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Fernwärme
  • Baujahr
    1995

Objektbeschreibung

  • Diese tolle Wohnung wird Sie begeistern! In einer ruhigen Lage, weg vom Lärm der Stadt und dennoch mittendrin, liegt der junge und moderne Stadtteil Neuröthenbach. Hier, in einer verkehrsberuhigten Zone, erwartet Sie eine sehr gepfllegte und von vielem Grün umgebene Wohnanlage.

    Im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses, das 1995 erbaut wurde, befindet sich diese schöne und lichtdurchflutete Wohnung. Die Fenster der Erdgeschoss- Etage sind bodentief und ermöglichen einen Zutritt zur gleich zwei Terrassen. Von der Küche ausgehend betritt man eine kleine Ost- Terrasse. Dieser Platz ist perfekt um zu Frühstücken und den morgentlichen Kaffee zu geniessen. Auf derselben Seite der Wohnung befindet sich auch das knapp 15 qm große Schlafzimmer. Das hellgeflieste Badezimmer ist mittig angeordnet und verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch über eine Dusche. Ein weiterer Raum, sowie das offen gestaltete Wohnzimmer befinden sich auf der Westseite der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf die zweite Terrasse und in den 80 qm großen Garten zu eigener Nutzung.

    Eine Wendeltreppe in der Wohnung führt zum Untergeschoss mit ca. 30 qm zusätzlicher Fläche. Hier befinden sich ein großer Abstellraum und ein großer Hobbyraum. Über einen zweiten Ausgang gelangt man direkt in das Treppenhaus.

    Die Wohnung ist für 790 Euro Kaltmiete vermietet

    Ein Duplexparker muss für 10.000,- Euro miterworben werden

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    WICHTIG!!! Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen ein Exposé nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular zusenden können.

    Anfragen auf mit "RESERVIERT" gekennzeichtete Objekte, werden für den Zeitraum der Reservierung nicht bearbeitet. Sollte die Reservierung aufgehoben werden und die Immobilie wieder zum Verkauf frei stehen, werden wir Sie benachrichtigen.

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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    Sind Sie Eigentümer einer Immobilie und möchten diese verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der plant in naher Zukunft ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir haben viele Kaufinteressenten in unserer Kundenkartei, die immer noch auf der Suche nach der richtigen Immobilie sind. Durch unser Netzwerk ist es uns möglich, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und einem professionellen Rundum-Service von der ersten Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe.

Ausstattung

  • * sehr grüne und gepflegte Anlage

    * Parkettboden

    * Bodentiefe Fenster mit Außenrollos

    * Früchstücksterrasse mit Morgensonne

    * 80 qm großer Garten mit West- Ausrichtung und zweiter Terrasse

    * Badezimmer mit Wanne und Dusche

    * Maisonette

    * 30 qm Nutzfläche

    * Großer Hobbyraum

    * Hauswirtschaftsraum

    * Zweiter Ausgang im UG

Lage

  • Die Wohnung befindet sich im beliebtem Stadtteil Neuröthenbach bei Schweinau in einer von Familien beliebten Anlage.

    Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Hort sind in direkter Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle ist 150 m von der Wohnung entfernt, auch die U-Bahn-Haltestelle ist fußläufig zu erreichen. Auf der Süd-Westtangente sind Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Sonstige Angaben

  • Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises.Wir stehen Ihnen gerne Fragen zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Maja Prenzel Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maja Prenzel Immobilien.