Ich freue mich, Ihnen eine besondere Immobilie anbieten zu dürfen: Aus einem ehemaligen Kasernengebäude der Trainkaserne und des Artilleriedepots aus dem Jahr 1908 entstand ein unter Denkmalschutz stehendes Loft mit insgesamt 180 qm Fläche, aufgeteilt in eine ca.120 qm große Wohnung und ein/e Atelier/Werkstatt mit ca. 60 qm.

Der Eingang befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes im Gründerzeitstil. Vom Flur im Eingangsbereich aus gelangen Sie in die beiden getrennten Bereiche Wohnung und Atelier.

Das knapp 50 qm große Wohnzimmer überrascht mit seinen 4,50m hohen Decken, die für ein luftiges Raumgefühl sorgen. Eine bodentiefe Fensterfront durchflutet den Raum mit Licht und bietet einen Zugang zur idyllischen Terrasse. Neben dem Wohnraum befinden sich im Erdgeschoss auch die Küche und das Badezimmer. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie das geräumige Schlafzimmer und ein weiterer Raum.

Die Erdgeschoss- Etage wird mittels einer Fussbodenheizung temperiert, die zwei Zimmer im Obergeschoss sind mit Heizkörpern versehen.

Das Atelier verfügt über einen großen Raum mit Zugang zur Terrasse und ebenfalls 4,50m hohe Decken, sowie einen Technikraum und ein WC. Derzeit wird diese Einheit als Künstlerwerkstatt genutzt und ist mit Schwerlast- Regalen ausgestattet. Eine anderweitige gewerbliche Nutzung ist nach Absprache möglich, sowie die Ausübung verschiedener Hobbys.

Zum Objekt gehören 3 Stellpätze im Freien für je 40 Euro im Monat.

Die Einheit wird nach Auszug der aktuellen Bewohner renoviert und ist ab dem 01.05.2023 frei.

Kaution: 5.700 Euro

* Wohnung und Gewerbeeinheit

* Loft

* Atelier

* 4,50m hohe Decken im EG

* Terrasse

* Fußbodenheizung im EG

* 3 Stellplätze im Freien

Fürth bietet wunderschöne Plätze zum Wohnen und Entspannen, einer davon befindet sich hier. Direkt am beliebten Südstadtpark, ruhig und grün gelegen und doch nah am Stadtzentrum, das mit allen Annehmlichkeiten auch fußläufig zu erreichen ist. Die Südwesttangente und die A 73 sind nur ein paar Autominuten entfernt, was eine schnelle Verkehrsanbindung in alle Richtungen bietet. Zur U- Bahnhaltestelle Jakobinenplatz laufen Sie ca.10 Minuten , zum Bahnhof etwa 15 und gelangen von dort in nur wenigen Minuten nach Nürnberg oder Erlangen. Zahlreiche Rad- und Spazierwege in direkter Nähe laden zu Ausflügen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. So erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt ohne Ampeln oder Autoverkehr über den Wiesengrund.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.