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"urbanloft am schloss" Erstbezug nach Sanierung: Industrie- Loft für Individualisten

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Preise

  • Kaufpreis
    569.000 Euro
  • Nebenkosten
    390,00 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Frei-/Stellplatz
    15.000,00 Euro

Lage

  • Ort
    90449 Nürnberg
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Etage
    1

Ausstattung

  • Stellplatzart
    Freiplatz

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 121,35 m²
  • Zimmer
    4,0
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Stellplätze
    2x Freiplatz , Kaufpreis: 15.000,00 EUR
  • Separates WC
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1984

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    351502

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    116 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    10.09.2028
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Fernwärme
  • Baujahr
    1984

Objektbeschreibung

  • Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie nach Ihren individuellen Wünschen mitzugestalten indem Sie sich frühzeitig entscheiden! Die Sanierung beginnt demnächst.

    Dieses Loft entsteht durch die Revitalisierung einer vormals als Gewerbe genutzten Einheit

    Hier erwartet Sie ein großes, lichtdurchflutetes Loft mit offenem Grundriss und bodentiefen Fenstern. Das Objekt besticht durch seine cleanweiße Optik und hochwertigen Böden aus Mikrozement im Kontrast mit Holz- und Klinkerwänden, in Szene gesetzt durch ein individuelles Beleuchtungskonzept.

    Auf über 121 qm finden Sie einen großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Küche, zwei Arbeits-/Kinderzimmer und das großzügige Schlafzimmer. Neben dem großen Luxusbadezimmer verfügt die Einheit auch über ein Gäste- WC und einen Abstellraum samt Waschmaschinenanschluss.

    Präzise und intelligente Details, zeitgemäße Materialien und ein stimmungsvolles Beleuchtungskonzept definieren diese Lofteinheit. Die Wohnräume sind sehr großzügig gestaltet und laden mit ihrem offenen Charakter und der hellen, lichtdurchfluteten Atmosphäre zum Verweilen ein.

    Das Sanierungsobjekt, "urbanloft am schloss" bietet moderne Räume zum Wohnen und Arbeiten.

    Alle „urbanrooms“ Projekte spielen mit dem Kontrast zwischen originaler Bausubstanz, die in ihren Rohzustand zurückversetzt wird und modernen Details aus Holz und Stein. So wird der moderne Charakter der Wohneinheiten untermalt und zu einem Lebensraum der seines Gleichen sucht.

    Realisierung durch T&T Grundbesitz und Projektierung

    Fertigstellung Dezember 2022

    _________________________________________

    WICHTIG!!! Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen ein Exposé nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular zusenden können.

    Anfragen auf mit "RESERVIERT" gekennzeichnete Objekte, werden für den Zeitraum der Reservierung nicht bearbeitet. Sollte die Reservierung aufgehoben werden und die Immobilie wieder zum Verkauf frei stehen, werden wir Sie benachrichtigen.

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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    Sind Sie Eigentümer einer Immobilie und möchten diese verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der plant in naher Zukunft ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir haben viele Kaufinteressenten in unserer Kundenkartei, die immer noch auf der Suche nach der richtigen Immobilie sind. Durch unser Netzwerk ist es uns möglich, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und einem professionellen Rundum-Service von der ersten Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe.

Ausstattung

  • * Erstbezug nach Renovierung

    * Wellnessbadezimmer mit polymermodifiziertem Feinputz/Beton verspachtelt

    * Wände zum Teil verklinkert oder mit Holz verschalt

    * Boden mit polymermodifiziertem Feinputz/Beton verspachtelt

    * Decken- und Wandleuchten in der gesamten Einheit

    * Abstellraum

Lage

  • Sehr angenehme Lage am Steiner Schloss und Faberwald.

    Lebensmittelmärkte, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direktem Umkreis. Der naheliegende Main-Donau- Kanal lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren ein.

    Für Ihre Mobilität sorgen die Bundesstrassen B2 und B14, sowie eine Anbindung an die Südwesttangente. Falls Sie auf das Auto verzichten möchten, können Sie neben einer Buslinie auch direkt die U-Bahn (Linie U2) für Ihre Fortbewegung nutzen.

Sonstige Angaben

  • Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Maja Prenzel Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maja Prenzel Immobilien.