Zabo! Wohnen ganz oben in einer 4 Zimmer Wohnung mit Balkon

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Preise

  • Kaufpreis
    auf Anfrage
  • Nebenkosten
    286 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,975% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,975% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    90480 Nürnberg
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Etage
    5

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Wanne, Fenster(n)
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Fahrstuhl
    Personenaufzug
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Westen
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 97 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Stellplätze
    1x Freiplatz : Im Kaufpreis enthalten.
  • Separates WC
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    357752

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    88.70 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    12.05.2032
  • Effizienzklasse
    C
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Fernwärme

Objektbeschreibung

  • Sie möchten keinen Nachbar über sich haben? Dann ist diese große vier Zimmer- Wohnung vielleicht perfekt für Sie. Mit etwas Arbeit kann sie vom ungeschliffenen Diamanten zu einem Juwel werden.

    Die Wohnung befindet sich im fünften und letzten Geschoss eines Mehrfamilienhauses und ist sowohl über das Treppenhaus, als auch bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Sie überzeugt durch ihre hellen Räume und einen durchdachten Schnitt mit guten Zimmergrößen. Beim Betreten der Wohnung kommen Sie zunächst in den Flur und von dort aus in sämtliche Räume. Die separate Küche verfügt über einen Abstellraum. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und bietet Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. An das quadratisch geschnittene Wohzimmer grenzt eine West- Loggia mit Blick auf die begrünte Wohnanlage. Zwei weitere Zimmer, eines mit ca. 12 qm und eines mit ca. 13 qm, eignen sich perfekt als Kinderzimmer. Das WC ist getrennt vom hellen Badezimmer, welches über ein Fenster und eine Badewanne verfügt.

    Die Wohnung ist zwar in einem renovierungsbedürftigen Zustand, dies ermöglicht Ihnen aber, sie ganz nach Ihren Bedürfnissen und Ihrem Geschmack zu gestalten. Positiv hervorzuheben ist das Gemeinschaftseigentum, welches stets Instand gehalten wurde und dadurch in einem sehr guten Zustand ist.

    Zur Wohnung gehört ein Kfz- Stellpatz im Freien.

    Sofort frei

    _________________________________________

    WICHTIG!!! Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen ein Exposé nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular zusenden können.

    Anfragen auf mit "RESERVIERT" gekennzeichtete Objekte, werden für den Zeitraum der Reservierung nicht bearbeitet. Sollte die Reservierung aufgehoben werden und die Immobilie wieder zum Verkauf frei stehen, werden wir Sie benachrichtigen.

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    ___________________________________________

    Sind Sie Eigentümer einer Immobilie und möchten diese verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der plant in naher Zukunft ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir haben viele Kaufinteressenten in unserer Kundenkartei, die immer noch auf der Suche nach der richtigen Immobilie sind. Durch unser Netzwerk ist es uns möglich, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und einem professionellen Rundum-Service von der ersten Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe.

Ausstattung

  • * Westloggia

    * Tageslichtbad

    * separates WC

    * Aufzug

    * Kellerabteil

    * Stellplatz im Freien

    * Hausmeisterservice

    * Sehr guter Zustand des Gemneinschaftseigentums

Lage

  • Zerzabelshof ist ein begehrter Stadtteil im Osten von Nürnberg. Die Gegend ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und hat eine eher ruhige Atmosphäre.

    Im Zentrum des Stadtteils befindet sich der Zerzabelshofer Hauptmarkt, ein Platz, auf dem regelmäßig Wochenmärkte stattfinden. Hier finden sich auch einige Geschäfte, Restaurants und Cafés.

    Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Es gibt mehrere Buslinien, die durch Zerzabelshof fahren und eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Nürnberg bieten.

    Im Norden von Zerzabelshof befindet sich der Wöhrder See, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Rad- und Wanderwegen, einem Strandbad und verschiedenen Sportmöglichkeiten. Auch im Osten und Süden grenzen an den begehrten Stadtteil mehrere Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen wie etwa der Tiergarten oder der Dutzendteich.

    Insgesamt bietet Zerzabelshof eine gute Mischung aus Wohnen, Einkaufen und Freizeitmöglichkeiten und ist somit ein attraktiver Stadtteil für Familien und Singles gleichermaßen.

Sonstige Angaben

  • Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Maja Prenzel Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maja Prenzel Immobilien.