Historisches Loft mit Galerie, Garten und Dachterrasse

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das Loft befindet sich im Innenhof einer ehemaligen historischen Weberei an der Schwabacher Straße. In unmittelbarer Nähe zu den Malzböden bietet das Umfeld eine inspirierende Mischung aus kleinen Unternehmen, Kreativschaffenden, Start-ups und modernem Wohnen – ideal für Selbstständige, Dienstleister oder Künstler, die kurze Wege und ein lebendiges Netzwerk schätzen.

Zwei Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung und grenzen an den privaten Garten mit Terrasse – perfekt für entspannte Pausen oder informelle Gespräche im Freien.

Über den überdachten Eingangsbereich betreten Sie das Herzstück der Immobilie: ein großzügiges Loft mit beeindruckender Raumhöhe von über sechs Metern. Auf rund 90 m² entfaltet sich ein offener Bereich, der Wohnen, Arbeiten, Kochen und Empfangen harmonisch verbindet. Historische Details verleihen dem Raum ein außergewöhnliches, inspirierendes Ambiente – ideal als Atelier, Studio, Praxis oder Büro mit Wohnbereich.

Ein angrenzender Raum mit eigenem Duschbad eignet sich hervorragend als privater Rückzugsort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres großzügiges Badezimmer, ein Gäste-WC, ein zusätzliches Zimmer sowie mehrere flexibel nutzbare Räume – beispielsweise als Lager, Behandlungsraum oder separates Büro.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf die repräsentative Galerie. Hier befindet sich ein offener Arbeitsbereich mit Platz für mehrere Arbeitsplätze sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Besprechungsraum oder Chefbüro anbietet.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 50 m² große Dachterrasse, die von der Galerie aus zugänglich ist. Sie bietet zusätzlichen Raum für kreative Pausen, Kundentermine in entspannter Atmosphäre oder einfach zum Abschalten nach einem produktiven Arbeitstag.

2003 KERNSANIERT:

• Dachflächenfenster
• Isolierung und Verblechung des Daches
• Isolierung des Bodens im EG
• Heizung inkl. Fußbodenheizung
• Raumaufteilung
• Badezimmer
• separates WC
• Küche mit anschließendem Abstellraum
• Schlafzimmer mit Ankleide
• Galerie mit Glassteg, weiteres Zimmer im OG

2006:

• Dachterrasse
• Vollwärmeschutz Seitenwände

2012:

• Sanierung Außenwand Rückseite inkl. wärmeisolierendem Putz
• Bodenbelag EG + OG
• Terrasse Vorgarten
• Pflaster Stellplätze

Diese besondere Immobilie verbindet urbanes Wohnen mit professionellem Arbeiten in inspirierender Umgebung – perfekt für alle, die ihr Lebens- und Arbeitskonzept flexibel und stilvoll gestalten möchten.

AUSSTATTUNG:

• zentrale Stadtlage

• ruhiges Rückgebäude

• Denkmal

• Wohn- und Gewerbenutzung möglich

• Loftambiente

• offener Grundriss

• Luftraum mit über 6 Meter Raumhöhe

• 50 m² Dachterrasse

• Garten mit Terrasse

• Einbauküche

• 2 Bäder

• separates WC

• 2 Stellplätze

LAGE:

Die Südstadt in Fürth überzeugt durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an Nürnberg und die gesamte Metropolregion. Der Stadtteil vereint urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft, vielfältiger Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine attraktive Wohn- und Arbeitslage für alle, die stadtnah, gut vernetzt und dennoch in einem lebendigen Quartier mit Charakter leben möchten.