Historisches Altstadtjuwel mit Stadthaus-Charakter - exklusives Wohnen mitten in Fürth

BESCHREIBUNG:

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung mit Stadthaus-Charakter befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Innenhof im Herzen von Fürth. Hinter der historischen Sandsteinfassade verbirgt sich ein besonderes Wohnensemble, das urbanes Leben, Privatsphäre und den Charme eines klassischen Altbaus auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet.
Das um 1880 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem hochwertig modernisierten Zustand. Historische Elemente wurden dabei behutsam erhalten und mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert. Auf ca. 175 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über drei Etagen und vermitteln das großzügige Wohngefühl eines eigenen Stadthauses.
Bereits der Eingangsbereich im Erdgeschoss unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie. Eine praktische Garderobe bietet ausreichend Platz für Jacken und Schuhe. Besonderer Blickfang ist die hochwertig sanierte Holztreppe, die alle drei Etagen miteinander verbindet und dem Haus eine warme, authentische Atmosphäre verleiht.
Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Die großzügige Küche mit Kochinsel öffnet sich zum weitläufigen Wohn- und Essbereich und schafft einen kommunikativen, offenen Lebensmittelpunkt. Mit einer Fläche von über 50 m² bietet dieser Bereich vielfältige Möglichkeiten für individuelles und repräsentatives Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und unterstreichen das großzügige Raumgefühl.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse – ein geschützter Platz, der den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten ideal erweitert.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer und angrenzender Ankleide. Das hochwertig ausgestattete Bad en Suite verfügt über eine große, begehbare Dusche, Badewanne, Bidet und WC. Ein separates Arbeitszimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzen das durchdachte Raumangebot.
Das lichtdurchflutete Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebenssituationen. Zwei große Studio- bzw. Zimmerbereiche lassen sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Atelier nutzen. Ein weiteres Duschbad sorgt auch auf dieser Etage für hohen Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein geräumiger Abstellraum.
Eine besondere Stärke dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Lage: Der begrünte Innenhof mit historischer Sandsteinfassade und bewachsenen Mauern vermittelt eine ruhige, nahezu private Atmosphäre – und das mitten im Zentrum von Fürth.
Die Fürther Fußgängerzone liegt nur ca. 100 Meter entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestelle „Rathaus“ befindet sich in nur ca. 150 Metern Entfernung. Den Fürther Hauptbahnhof erreichen Sie in etwa zwölf Gehminuten. Damit bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus historischem Ambiente, großzügigem Raumangebot, modernem Wohnkomfort und einer ruhigen Rückzugslage mitten in der Stadt.
Zur Immobilie gehört außerdem ein Außenstellplatz im gepflegten Innenhof.

AUSSTATTUNG:

• sehr gepflegter Zustand
• 2017 kernsaniert
• 175 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• kontrollierte Be-/ Entlüftungsanlage
• Einbauküche mit Kochinsel
• Ankleide
• 2 Badezimmer
• Gäste-WC
• Historische Holztreppe
• Eichenparkett
• Fußbodenheizung
• großer überdachter Balkon
• Hauswirtschaftsraum (OG) und Abstellraum (DG)
• Außenstellplatz

LAGE:

Die Rosenstraße liegt mitten in der westlichen Fürther Innenstadt und zählt zu den geschichtsträchtigsten Adressen der Stadt. Das Straßenbild wird bis heute von geschlossen erhaltenen, spätklassizistischen Traufhäusern geprägt, die überwiegend zwischen 1850 und 1890 entstanden sind. Wer hier wohnt, lebt in unmittelbarer Nähe zum Rathaus, zur Stadthalle und zum Kulturforum – und ist zugleich nur wenige Gehminuten von den weitläufigen Pegnitzauen und dem Stadtpark entfernt.
Die fußläufige Nähe zur Fürther Fußgängerzone sorgt für kurze Wege zu Geschäften, Cafés und Restaurants. Auch der Grüne Markt sowie die Wochenmärkte der Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv: Die traditionsreiche Grundschule Rosenstraße befindet sich nur wenige Häuser entfernt. Auch weiterführende Schulen und Kindertagesstätten in der Innenstadt sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus und U-Bahn ausgezeichnet. Parkmöglichkeiten für Besucher finden sich unter anderem im nahegelegenen Parkhaus Stadthalle.
Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der zentralen Lage mit kurzen Wegen zu den Ausfallstraßen Richtung Nürnberg sowie zur A73.