Neubau zum Erstbezug! 3 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen

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Preise

  • Kaltmiete
    auf Anfrage
  • Nebenkosten
    250 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Kaution
    3.750 EUR

Lage

  • Ort
    90763 Fürth
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Etage
    2

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett, Vinyl
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Fahrstuhl
    Personenaufzug
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Süden
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 83 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Stellplätze
    1x Miete pro Freiplatz : 50,00 EUR
    1x Miete pro Tiefgarage: 100,00 EUR
  • Separates WC
    1
  • Balkone
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    364728

Energieausweis

  • ohne
    Liegt zur Besichtigung vor
  • Energiebedarf
    33.00 kWh pro m² pro Jahr

Objektbeschreibung

  • Diese hier angebotene drei Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer neu erbauten modernen Wohnanlage und wird zum Erstbezug angeboten.

    Über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug gelangen Sie zur Wohnung, die durch ihre hellen Räume und einen gut durchdachten Schnitt überzeugt. Der offen gestaltete Wohn-/ Kochbereich verfügt über eine große Süd- Loggia mit Blick in den gepflegten Innenhof.

    Am Ende des Flurs befinden sich das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das geräumige Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und einer Badewanne. Das innenliegende separate WC verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

    Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Böden in den Wohnräume sind aus Stäbchenparkett in geölter Eiche und in der Küche sowie den Bädern wurden großformatige Fliesen verlegt.

    Die bodentiefen Fenster verfügen über elektrische Außenrollos und durchfluten die Räume auch an weniger sonnigen Tagen mit viel Licht.

    In der Wohnung wurde eine kontrollierte Be-/ Entlüftungsanlage installiert, die für ein gesundes angenehmes Raumklima sorgt.

    Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellpatz für 100,- Euro, sowie ein Stellplatz im Freien für 50,- Euro,- monatlich.

    Frei ab 01.12.2023

    _________________________________________

    WICHTIG!!! Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen ein Exposé nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular zusenden können.

Ausstattung

  • * Neubau/Erstbezug

    * moderne Einbauküche

    * Bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenrollos

    * Eichenparkett

    * kontrolierte Be-/Entlüftungsanlage

    * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

    * separates WC mit Waschmaschinenanschluss

    * Südloggia

    * Westbalkon

    * Fußbodenheizung

    * Aufzug

    * Tiefgaragenstellplatz

    * Außenstellplatz

    * Kellerabteil

    * Hausmeisterservice

Lage

  • Fürth bietet wunderschöne Plätze zum Wohnen und Entspannen, einer davon befindet sich hier. Direkt am beliebten Südstadtpark, ruhig und grün gelegen und doch nah am Stadtzentrum, das mit allen Annehmlichkeiten auch fußläufig zu erreichen ist. Die Südwesttangente und die A 73 sind nur ein paar Autominuten entfernt, was eine schnelle Verkehrsanbindung in alle Richtungen bietet. Zur U- Bahnhaltestelle Jakobinenplatz laufen Sie ca.10 Minuten , zum Bahnhof etwa 15 und gelangen von dort in nur wenigen Minuten nach Nürnberg oder Erlangen. Zahlreiche Rad- und Spazierwege in direkter Nähe laden zu Ausflügen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. So erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt ohne Ampeln oder Autoverkehr über den Wiesengrund.

Sonstige Angaben

  • Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Maja Prenzel Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maja Prenzel Immobilien.