Eigentümergepflegtes Reihenendhaus mit Feng-Shui Garten in Bestlage in Oberbeuren

BESCHREIBUNG:

In einem der begehrtesten Wohngebiete von Kaufbeuren, in Oberbeuren, bieten wir dieses gepflegte Reihenendhaus zum Verkauf an. Das Haus wurde 1998 erbaut und im Dezember 1999 erstbezogen – seither befindet es sich im Besitz der Erstbezieher, die es durchgehend liebevoll gepflegt und gestaltet haben.

Das Haus verteilt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein bislang unausgebautes Dachgeschoss mit rund 48 m² Potenzialfläche.

Im Keller erwarten Sie ein Hobbyraum mit Tischtennisplatte, ein Werkstattraum sowie ein Vorratsraum – alle Kellerräume ruhen auf einer wasserdichten Betonwanne und sind komplett gefliest. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung mit separatem Gasboiler.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer eigenständigen Küche mit einer Marken-Einbauküche in Vollholz, sowie einem separaten Wohn-/Esszimmer. Die Innentüren im Haus sind Holztüren mit Massivholzrahmen. Der Wohn-/Essbereich verfügt über einen Holzparkettboden, die übrigen Räume im Erdgeschoss sind gefliest. Ein besonderes Highlight ist der mit Holz betriebene Specksteinofen, der als zusätzliche, gemütliche Wärmequelle im Wohnbereich dient. Über die Terrasse öffnet sich das Wohnzimmer zum liebevoll gestalteten Garten. Die Terrasse ist mit Bangkiraiholz belegt und reicht in Richtung Teich teils freischwebend über das Wasser.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein vollständig gefliestes Bad. Die übrigen Räume sind mit Teppichboden ausgestattet. Ein überdachter Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Treppe im Haus ist durchgängig aus Massivholz gefertigt.
Das Dachgeschoss ist bereits für einen Ausbau vorbereitet und verfügt über ein Fenster auf der Westseite sowie einen offenen Raum bis zur Dachspitze – ideal für alle, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.
Direkt am Haus befindet sich eine Garage, dahinter liegt ein von einem Schreiner angefertigter Holzplatz.

Der Garten – ein besonderer Rückzugsort.
Der Garten wurde nach den Prinzipien des Feng Shui angelegt und erstreckt sich über drei Ebenen. Er ist schön eingewachsen und bietet mehrere überdachte Sitzplätze. Eine vom Schreiner gefertigte Holzhütte mit rund 29 m³ Rauminhalt bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über zwei Zugänge: Doppeltüren von der Einfahrt aus sowie eine normale Tür vom Garten aus. Ein Bachlauf und ein größerer Fischteich mit Goldfischen prägen das Gartenbild, über den sich teilweise die Terrasse erstreckt, ergänzt durch einen Rostzaun als gestalterisches Element.

Zustand:
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster auf der Westseite wurden vor etwa 10 Jahren erneuert, ebenso der Außenanstrich auf der Westseite.

Kaufpreis:
Dieses Haus wurde nie für den Verkauf oder die Vermietung gebaut, gestaltet oder gepflegt – sondern von Anfang an ausschließlich für die eigene Nutzung durch die Erstbezieher, die hier seit 1999 zuhause sind. Das erklärt die durchgängig hochwertige, massive Ausstattung ebenso wie den außergewöhnlich gepflegten Zustand und den mit viel Liebe zum Detail angelegten Garten mit Teich, Bachlauf und Gartenhaus. Der Verkauf erfolgt nun ausschließlich aus familiären Gründen und, das sei an dieser Stelle offen gesagt, schweren Herzens. Der Eigentümer würde sich daher besonders freuen, das Haus in die Hände neuer Bewohner zu geben, die diese Sorgfalt und Liebe zum Detail zu schätzen wissen und das Haus in seinem Sinne weiterleben lassen.
Oberbeuren zählt zudem zu den begehrtesten und am wenigsten verfügbaren Wohnlagen in Kaufbeuren – Häuser dieser Qualität kommen hier selten auf den Markt. Der Kaufpreis von 575.000 € berücksichtigt neben der exklusiven Lage auch das noch ungenutzte Ausbaupotenzial im Dachgeschoss von rund 48 m² – eine seltene Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ohne Grundstückskauf zu schaffen.

AUSSTATTUNG:

• Eigentümergepflegt

• 4 Zimmer

• Kaminofen

• vollunterkellert

• großer Hobbyraum im Keller

• Kunststofffenster mit Außenrollos

• Gartenhaus

• Feng-Shui Garten mit Naturteich

• Garage

LAGE:

Oberbeuren gilt als eines der attraktivsten Wohngebiete von Kaufbeuren. Die Nahversorgung ist fußläufig hervorragend: Getränkemarkt, EDEKA, Hausarzt, Zahnarzt, mehrere Kindergärten, eine Grundschule, Bankfilialen (Sparkasse/VR-Bank), Bäcker/Metzger sowie Gaststätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es einen Reiterhof, einen kleinen Weiher zum Schlittschuhlaufen sowie Lauf- und Radwege direkt vor Ort. Ein größerer Wald mit Waldkindergarten liegt nur rund 150 m entfernt, ebenso Loipen und ein Skihang. Die Bushaltestelle liegt ca. 250 m (rund 3 Gehminuten) entfernt, die Fußgängerzone der Innenstadt ist in etwa 30 Minuten zu Fuß erreichbar.