Heizungsgesetz 2026: Was Eigentümer jetzt wissen müssen | Maja Prenzel IMMOBILIEN. Stand: Februar 2026
Die Reform des Heizungsgesetzes (Gebäudeenergiegesetz, GEG) sorgt weiterhin für große Unsicherheit bei Eigentümern und Käufern. Für Immobilienbesitzer in Deutschland – auch in unserer Region – ist es entscheidend zu verstehen, welche Auswirkungen die neuen Regeln auf Immobilienwert, Verkauf und Investitionen haben.
Als Maja Prenzel IMMOBILIEN geben wir Ihnen hier einen klaren Überblick über die wichtigsten Änderungen und Zahlen.
Die wichtigste Änderung: Keine feste 65-%-Pflicht mehr
Die bisherige Vorgabe, dass neue Heizungen zu 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben werden müssen, soll entfallen.
Das bedeutet für Eigentümer:
- Gas- und Ölheizungen bleiben weiter erlaubt
- Kein sofortiger Zwang zum Umstieg auf Wärmepumpen
- Mehr Flexibilität bei Sanierung und Modernisierung
Für Immobilienkäufer reduziert das kurzfristig den Investitionsdruck.
Kosten im Vergleich: Welche Heizung lohnt sich?
Die Wahl der Heizung beeinflusst zunehmend den Immobilienwert:
- Wärmepumpe: ca. 20.000 – 35.000 €
- Gasheizung: ca. 8.000 – 15.000 €
- Hybridlösung: ca. 15.000 – 25.000 €
Aber:
- CO₂-Preis 2026: ca. 55–65 € pro Tonne
- Prognose 2030: bis zu 100 €
Fossile Heizungen können langfristig deutlich teurer werden – ein wichtiger Faktor bei Kaufentscheidungen.
Auswirkungen auf den Immobilienmarkt
Für Eigentümer und Verkäufer ergeben sich klare Trends:
Wertminderung möglich bei alten Heizungen
Immobilien mit:
- alten Öl- oder Gasheizungen
- schlechter Energieeffizienz
könnten künftig schwerer verkäuflich sein oder Preisabschläge erfahren.
Wertsteigerung durch moderne Technik
Immobilien mit:
- Wärmepumpe
- guter Energieklasse
- niedrigen Betriebskosten
werden zunehmend stärker nachgefragt.
Energieeffizienz wird zu einem der wichtigsten Kaufkriterien.
Förderung: Bis zu 70 % Zuschuss möglich
Der Staat unterstützt weiterhin klimafreundliche Heizungen:
- 30 % Grundförderung
- bis zu 20 % Einkommensbonus
- insgesamt bis zu 50–70 % Förderung
Beispiel:
- Investition: 30.000 €
- Förderung: bis zu 21.000 €
- Eigenanteil: ca. 9.000 €
Für Käufer und Eigentümer kann sich eine Modernisierung finanziell lohnen.
Zahlen zum Gebäudesektor
- ca. 30 % des Energieverbrauchs entfallen auf Gebäude
- etwa 110–120 Mio. Tonnen CO₂ jährlich
- Ziel: 70 Mio. Tonnen bis 2030
Politische Maßnahmen werden den Immobilienmarkt weiterhin stark beeinflussen.
Einschätzung von Maja Prenzel IMMOBILIEN
Die Reform bringt kurzfristig Entlastung und langfristig klare Entwicklungen:
- Energieeffizienz bleibt entscheidend für den Immobilienwert
- Käufer achten stärker auf laufende Kosten
- Sanierungsbedarf wird zum Preisfaktor
Unsere Empfehlung:
Eigentümer sollten frühzeitig prüfen, ob eine Modernisierung sinnvoll ist – besonders vor einem geplanten Verkauf.
Beratung für Eigentümer & Käufer: Sie möchten wissen, wie sich das Heizungsgesetz konkret auf Ihre Immobilie auswirkt?
Maja Prenzel IMMOBILIEN unterstützt Sie bei:
- realistischen Marktpreiseinschätzungen
- Verkaufsstrategien unter Berücksichtigung der Energieeffizienz
Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Einschätzung Ihrer Immobilie.