Unser Ratgeber hilft Ihnen dabei!

SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM IMMOBILIENKAUF

Ratgeber:
SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM IMMOBILIENKAUF

Eigentum oder doch eher Mieten? Finden Sie die richtige Entscheidung

Der Traum von den eigenen vier Wänden – für viele Menschen ein großer Wunsch. Doch bevor es soweit ist, stehen einige wichtige Entscheidungen an. In unserem kostenlosen Ratgeber „Schritt für Schritt zum Immobilienkauf“ geben wir Ihnen wertvolle Tipps und Informationen, um Ihnen bei Ihrer Entscheidung zu helfen. Ob Sie lieber eine Immobilie kaufen oder doch eher mieten sollten, ist eine Frage, die gut überlegt sein will. Wir zeigen Ihnen die Vor- und Nachteile beider Optionen auf und unterstützen Sie bei der Wahl, die zu Ihnen passt.

Finanzierungsbeispiele aus der Praxis und wichtige Zusatzkosten

Ein weiterer wichtiger Punkt beim Immobilienkauf ist natürlich die Finanzierung. In unserem Ratgeber finden Sie praktische Beispiele aus der Praxis, die Ihnen zeigen, wie Sie Ihre Traumimmobilie finanzieren können. Wir geben Ihnen einen Überblick über verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten und helfen Ihnen dabei, den passenden Weg für Ihre individuelle Situation zu finden. Darüber hinaus informieren wir Sie ausführlich über mögliche Zusatzkosten, die beim Immobilienkauf auf Sie zukommen können. Denn Transparenz ist uns wichtig – wir möchten, dass Sie bestens informiert sind und keine unangenehmen Überraschungen erleben.

Augen auf bei der Besichtigung! Alles zu Kaufvertrag, Notar und Übergabe

Der Immobilienkauf ist eine große Investition und sollte gut durchdacht sein. Bei der Besichtigung einer potenziellen Immobilie sollten Sie daher genau hinsehen und wichtige Aspekte beachten. Unser Ratgeber gibt Ihnen wertvolle Tipps, worauf Sie bei der Besichtigung achten sollten, um mögliche Mängel oder versteckte Kosten frühzeitig zu erkennen. Darüber hinaus informieren wir Sie ausführlich über den Kaufvertrag, den Notar und die Übergabe der Immobilie. Denn auch hier gibt es einige Punkte zu beachten, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.

FAQ: Immobilienkauf in Fürth Kaufen oder mieten?
Eigenkapital, Besichtigung, Ablauf – die 10 wichtigsten Fragen für Käufer
in Fürth und der Metropolregion Nürnberg

Mieten bietet kurzfristige Flexibilität, aber keine langfristige Vermögensbildung. Wer in Fürth oder der Metropolregion Nürnberg kauft, baut schrittweise Eigenkapital auf, ist vor Mieterhöhungen geschützt und schafft im Alter eine lastenfreie Wohngrundlage. Die Immobilienpreise in der Metropolregion Nürnberg haben sich über viele Jahre stabil entwickelt. Wer kauft, zahlt – vereinfacht gesagt – die eigene Immobilie ab statt die des Vermieters. Voraussetzung ist eine solide Finanzierungsbasis: ausreichend Eigenkapital und ein stabiles Einkommen.

Als Faustregel gelten 20-30% des Kaufpreises als Eigenkapital für die Kaufnebenkosten, die stets aus eigenen Mitteln bezahlt und nicht mitfinanziert werden sollten. In Fürth und Bayern setzen sich die Nebenkosten zusammen aus: Grunderwerbsteuer 3,5%, Notar- und Grundbuchkosten ca. 2% sowie ggf. Maklerprovision – insgesamt rund 8-10% des Kaufpreises. 10-20 % sollten dann in den Kaufpreis fliessen um die monatliche Belastung zu sinken. Beispiel: Wer in Fürth eine Immobilie für 350.000 Euro kauft, sollte mindestens 70.000 bis 100.000 Euro an Eigenkapital und Rücklagen verfügbar haben. Tipp: KfW-Fördermittel werden von Banken häufig wie Eigenkapital gewertet und können den nötigen Eigenanteil reduzieren.

Bei einer Besichtigung sollten Sie auf folgende Punkte besonders achten: Feuchtigkeitsschäden und Schimmelspuren (vor allem in Keller, Bädern und an Außenwänden), Risse im Mauerwerk, Zustand von Fenstern und Dach, Alter und Zustand der Heizungsanlage sowie die Elektroinstallation. Verlangen Sie außerdem einen Grundbuchauszug (nicht älter als 6 Monate) und prüfen Sie, ob Rechte Dritter eingetragen sind – etwa Nießbrauchrechte oder Wegerechte, die den Wert und die Nutzung erheblich beeinflussen können. Empfehlung: Vereinbaren Sie stets einen zweiten Besichtigungstermin allein oder mit einem Handwerker bzw. Architekten.

Einen ersten Überblick geben aktuelle Angebotspreise auf Portalen wie Immowelt oder ImmobilienScout24. Für eine belastbare Einschätzung empfiehlt sich ein Blick in den offiziellen Grundstücksmarktbericht Fürth – er gibt Auskunft über tatsächlich erzielte Kaufpreise in einzelnen Stadtteilen und Lagen. Da Fürth kein homogener Markt ist – die Preise in der Innenstadt und Südstadt unterscheiden sich erheblich von denen in Stadeln oder Oberfürberg – ist die Beratung durch einen lokal erfahrenen Makler oder Immobilienprofi mit Stadtteilkenntnis besonders wertvoll.

Ein Makler ist beim Kauf mehr als nur Türöffner. Er kennt die tatsächlichen Vergleichspreise in Fürth und der Metropolregion und kann einschätzen, ob ein Angebotspreis marktgerecht ist. Er prüft Grundbuchauszug und bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung auf problematische Einträge. Und er übernimmt die Koordination zwischen Käufer, Verkäufer und Notar. Seit der gesetzlichen Provisionsregelung von 2020 zahlen Käufer bei Einschaltung eines Maklers maximal die Hälfte der Provision – die andere Hälfte trägt der Verkäufer.

Der Kaufprozess in Fürth verläuft in mehreren Schritten: Zunächst Finanzierungsbestätigung der Bank einholen, dann den Kaufvertrag beim Notar beurkunden. Der Notar prüft im Vorfeld, ob ein kommunales Vorkaufsrecht besteht, und stellt sicher, dass eine Löschungsbewilligung für bestehende Grundschulden vorliegt. Nach Beurkundung zahlt der Käufer die Grunderwerbsteuer, woraufhin das Finanzamt eine Unbedenklichkeitsbescheinigung ausstellt. Erst dann erfolgt die Eintragung ins Grundbuch und der endgültige Eigentumsübergang. Zwischen Notartermin und Schlüsselübergabe vergehen in der Regel 4 bis 8 Wochen.

Holen Sie eine vorläufige Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank möglichst frühzeitig ein – am besten bevor Sie ernsthaft Immobilien besichtigen. Im engen Markt Fürth/Nürnberg kann eine fehlende Finanzierungszusage dazu führen, dass Ihnen ein anderer Interessent die Wunschimmobilie vor der Nase wegschnappt. Vergleichen Sie außerdem mehrere Angebote: Hausbank und unabhängiger Finanzvermittler können sich deutlich in Zinssatz, Tilgungsflexibilität und Sondertilgungsrechten unterscheiden. Empfehlung: Zinsbindung von 10 bis 15 Jahren und alle Kaufnebenkosten aus Eigenkapital bestreiten.

Fürth bietet häufig günstigere Einstiegspreise als das benachbarte Nürnberg bei vergleichbarer Lebensqualität und exzellenter Anbindung: Die U-Bahn-Linie 1 verbindet Fürth direkt mit der Nürnberger Innenstadt, S-Bahn und A73 ermöglichen schnelle Verbindungen in die gesamte Metropolregion. Innerhalb Fürths bestehen deutliche Preisunterschiede: Die Innenstadt und Südstadt sind begehrter und teurer, während Stadtteile wie Hardhöhe oder Oberfürberg günstigere Kaufmöglichkeiten bieten. Die Grunderwerbsteuer in Bayern beträgt 3,5% – das ist einer der niedrigsten Steuersätze aller Bundesländer.

Wer eine selbstgenutzte Immobilie in Fürth verkauft, ist nach 2 Jahren Eigennutzung zuzüglich dem Restjahr des Kaufjahres von der Spekulationssteuer befreit. Bei vermieteten Objekten gilt eine Spekulationsfrist von 10 Jahren ab Kaufdatum – erst danach ist der Gewinn steuerfrei. Modernisierungen, die den Energiestandard verbessern (neue Heizung, Photovoltaik, Dämmung), steigern nachweislich den Wiederverkaufswert. In nachgefragten Lagen der Metropolregion Nürnberg haben sich Immobilienwerte in den vergangenen Jahren teils erheblich erhöht – was Eigentümer beim Wiederverkauf direkt profitieren lässt.

Wer in Fürth eine ältere Immobilie kauft und sanieren möchte, sollte die aktuellen Handwerkerkapazitäten und Materialpreise in der Region Nürnberg realistisch einkalkulieren – Wartezeiten von mehreren Monaten sind keine Seltenheit. Das Gebäudeenergiegesetz (oft Heizungsgesetz genannt) kann bei bestimmten Maßnahmen eine Energieberatung vorschreiben. Investitionen mit dem besten Wertsteigerungspotenzial sind erfahrungsgemäß: neue Heizungsanlage (insbesondere Wärmepumpe), Photovoltaikanlage, Fenstererneuerung und Wärmedämmung der Fassade. Wichtig: Alle baulichen Veränderungen, die genehmigungspflichtig sind, vor Beginn der Bauarbeiten beim Bauordnungsamt der Stadt Fürth anmelden.