Ratgeber:
IMMOBILE IN DER SCHEIDUNG
IMMOBILIE IN DER SCHEIDUNG
Finden Sie die richtige Lösung für sich
Welche Möglichkeiten gibt es im Falle einer Scheidung?
Mit dem Erlös umgehen – Was ist zu beachten?
FAQ: IMMOBILIE VERKAUFEN BEI SCHEIDUNG IN FÜRTH
– Ihre Fragen, unsere Antworten
Nein, ein Verkauf ist keine Pflicht – aber er ist oft die einfachste und fairste Lösung. Wenn sich beide Seiten nicht einigen können, wer das Haus übernimmt oder wie es weitergenutzt wird, endet der Streit häufig vor Gericht. Die erzwungene Teilungsversteigerung kostet dann nicht nur Nerven, sondern auch bares Geld: Der erzielte Preis liegt oft 20 – 30 % unter dem Marktwert. Ein geplanter Verkauf schützt beide Seiten davor.
Solange beide Eigentümer sind, braucht es die Zustimmung beider. Verweigert eine Seite den Verkauf ohne sachlichen Grund, bleibt am Ende nur die Teilungsversteigerung – die für beide das schlechteste Ergebnis liefert. In vielen Fällen hilft ein klärendes Gespräch mit einem neutralen Makler, die Blockade aufzulösen. Maja Prenzel IMMOBILIEN hat Erfahrung darin, festgefahrene Situationen zu entspannen und beiden Seiten den Weg aus der Pattsituation aufzuzeigen.
Der Wert hängt von Lage, Zustand und der aktuellen Nachfrage im Großraum Nürnberg/Fürth ab – und die Lage ist trotz gestiegener Zinsen weiterhin solide. Eine professionelle Bewertung durch einen ortskundigen Makler ist die Grundlage jeder Entscheidung. Maja Prenzel IMMOBILIEN bewertet Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. So wissen beide Parteien, womit sie rechnen können – bevor irgendwelche Entscheidungen fallen.
Am Anfang steht ein vertrauliches Erstgespräch – persönlich oder telefonisch, auch mit nur einer Partei. Danach folgt die kostenlose Bewertung der Immobilie. Sind beide Seiten einverstanden, startet die Vermarktung: professionelle Fotos, Exposé, Käufersuche. Maja Prenzel übernimmt alle Besichtigungen, Verhandlungen und die Koordination mit dem Notar. Am Ende steht ein sauber abgewickelter Verkauf – ohne dass Sie sich um Details kümmern müssen.
Bei einer Scheidung ist die Immobilie selten nur eine Finanzsache. Es geht um Erinnerungen, um Fairness und oft um viel emotionalen Druck. Ein erfahrener lokaler Makler kennt den Markt in Fürth und Nürnberg, erzielt realistische Preise und nimmt beiden Parteien die schwierige Kommunikation ab. Maja Prenzel IMMOBILIEN begleitet Eigentümer in Fürth seit weit über 10 Jahren durch genau solche Situationen – diskret, kompetent und auf Augenhöhe.
Das Erstgespräch und die Immobilienbewertung sind kostenlos und unverbindlich. Die Maklerprovision fällt erst an, wenn die Immobilie erfolgreich verkauft wurde – vorher entstehen Ihnen keine Kosten. Im Großraum Nürnberg/Fürth gilt die gesetzliche Regelung zur Provisionsteilung: Käufer und Verkäufer teilen sich die Courtage. Sie profitieren also von voller Leistung ohne finanzielles Vorrisiko.
Früher als die meisten denken. Schon während des Trennungsjahres ist ein Verkauf möglich und kann steuerliche Vorteile bringen: Wer die Immobilie in den letzten zwei Jahren selbst bewohnt hat, zahlt unter Umständen keine Spekulationssteuer. Wartet man zu lange, können sich die Verhältnisse ändern – rechtlich, steuerlich und auf dem Markt. Eine frühzeitige Beratung kostet nichts und schafft Klarheit.
Der Verkaufserlös wird zuerst genutzt, um den laufenden Kredit abzulösen. Verbleibt danach ein Überschuss, wird er zwischen beiden Parteien aufgeteilt – in der Regel entsprechend der Eigentumsanteile. Wichtig: Die Bank verlangt bei vorzeitiger Ablösung meist eine Vorfälligkeitsentschädigung. Diese sollte beim Verkauf einkalkuliert werden. Ein erfahrener Makler kennt diese Kosten und hilft, den Nettoerlös realistisch einzuschätzen.
Ja – und genau das ist der häufigste Fall. Maja Prenzel IMMOBILIEN übernimmt in solchen Situationen die Kommunikation mit beiden Parteien separat. Sie müssen nicht gemeinsam auftreten, nicht gemeinsam entscheiden und nicht miteinander telefonieren. Der Makler koordiniert den gesamten Prozess neutral – von der Bewertung über Besichtigungen bis zum Notartermin. Das spart nicht nur Streit, sondern auch Zeit.