OBJEKTBESCHREIBUNG:

Sind Sie auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie in Nürnberg? Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage von Nürnberg/Wetzendorf könnte Ihr neues Zuhause oder eine vielversprechende Kapitalanlage sein.

Die knapp 63 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gut instand gehaltenen Wohnanlage und ist neben einer Treppe auch über einen gerade erneuerten Personenaufzug bequem erreichbar.

Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche, die zum individuellen Gestalten einlädt, sowie ein Bad mit Wanne und ein separates WC.

Der an das Wohnzimmer angrenzende, nach Westen ausgerichtete Balkon lädt Sie ein, entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne zu genießen.

Die modernen 3fach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2013 sind mit Rollläden ausgestattet, die für Privatsphäre und Schutz sorgen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine im Jahr 2003 erneuerte Heizungsanlage, was für Effizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort spricht.

Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Instandhaltung und Pflege der Wohnanlage, was Ihnen als Eigentümer weiterhin Entlastung bietet.

Finanzielle Sicherheit bietet der Stand der Rücklagen von ca. 144.000 € im Jahr 2022. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. 240 € und trägt zur Verwaltung und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Teile der Wohnanlage bei.

Aktuell ist die Wohnung für 650,- Euro Nettokaltmiete vermietet und bietet somit auch eine interessante Investitionsmöglichkeit. Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.

LAGE:

Nürnberg-Wetzendorf ist ein Stadtteil in der nordwestlichen Außenstadt von Nürnberg, der etwa drei Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums liegt und an die Stadtteile Thon, Schniegling und St. Johannis grenzt.

Die Bewohner im Wetzendorf profitieren von einer guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Natur, sowie einem guten Verkehrsnetz und Anbindung an die Autobahnen A3 und A9.

AUSSTATTUNG:

• grüne gepflegte Anlage

• großer Westbalkon

• Parkettdielen in den Wohnräumen

• Kunsstofffenster mit Außenrollos

• Separate Küche

• Separates WC

• Neuer Aufzug

• Aussenstellplatz