Zweifamilienhaus auf grossem Grundstück in ruhiger Lage in Erlangen Eltersdorf

BESCHREIBUNG:

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1974 errichtetes, großzügiges Wohnhaus auf einem ca. 843 m² großen Grundstück in Eltersdorf. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 194 m² sowie über zusätzliche Fläche im Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert und umfasst zwei Wohnungen, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen. Beide Wohneinheiten weisen einen nahezu identischen Grundriss auf. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss stehen jeweils ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Diele zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss wird durch einen Wintergarten, einen Balkon sowie eine rückwärtig gelegene Terrasse ergänzt und bietet damit einen direkten Bezug zum Garten. Auch die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Flächen und eröffnet weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
Durch die Aufteilung in zwei Wohnungen eignet sich die Immobilie unter anderem für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine vollständige Nutzung als Zweifamilienhaus
Zur Immobilie gehören zwei Garagen mit jeweils vorgelagerten Stellplätzen vor dem Haus. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück eine weitere Garage sowie ein Schuppen, wodurch umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung, der Heizkessel wurde im Juli 2023 erneuert.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die eigene Modernisierungs- und Gestaltungsvorstellungen umsetzen möchten. Aufgrund der vorhandenen Flächen und der großzügigen Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für eine umfassende Sanierung des Bestands als auch für alternative Nutzungskonzepte. Besonders attraktiv ist zudem das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Es besteht ebenso die Möglichkeit, das Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus neu zu bebauen.

Das Objekt steht leer.

AUSSTATTUNG:

• Wohnfläche: 194 m² + ca. 70 m² im Dachgeschoss

• 8 Zimmer

• 2 Badezimmer

• 2 WC’s

• vollunterkellert, ca. 95 m² 

• eingewachsener Garten

• neue Heizung Juli 2023

• 3 Garagen

• 2 Stellplätze

• leerstehend

LAGE:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen verkehrsberuhigten Zone in Erlangen Eltersdorf. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Erlanger Innenstadt sowie einer praktischen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestelle Volckamerstrasse  liegt nur rund 130 Meter entfernt.
Für den täglichen Bedarf bestehen im näheren Umfeld verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Entfernung vorhanden.
Verkehrstechnisch ist die Lage insbesondere für Berufspendler interessant. Die A73 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung sowohl in Richtung Erlangen und Forchheim als auch nach Fürth und Nürnberg. Gleichzeitig bietet das Umfeld von Eltersdorf mit seinen Wohnstraßen, Grünflächen und der Nähe zu Naherholungsgebieten eine angenehme Mischung aus städtischer Erreichbarkeit und eher wohnlich geprägter Umgebung. 
Insgesamt eignet sich die Lage daher sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu den wichtigen Standorten der Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen schätzen. Aufgrund der guten Erreichbarkeit, der vorhandenen Infrastruktur und der Wohnlage bietet der Standort auch im Hinblick auf eine mögliche künftige Mehrfamilienhausbebauung interessante Voraussetzungen.