Große 3-Zi Wohnung zum Erstbezug am Wiesengrund in Dambach

BESCHREIBUNG:

Die moderne Wohneinheit im zweiten Obergeschoss eines neu errichteten Wohnkomplexes bietet eine außergewöhnliche Kombination aus urbaner Lage und unmittelbarer Naturanbindung. Die 129 m² große Wohnung wurde mit viel Aufmerksamkeit für Details und Wohnkomfort konzipiert.
Der zentrale Wohn- und Essbereich erstreckt sich über 46 m² und wird durch eine moderne Einbauküche mit Kochinsel und Frühstückstheke ergänzt. Bodentiefe Fenster sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen eine offene Raumwirkung. Ein großer Balkon über die gesamte Länge der Wohnung bietet einen beeindruckenden Blick in die umgebende Naturlandschaft, während ein zusätzlicher Balkon zum ruhigen Innenhof weitere Aufenthaltsfläche schafft.
Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Arbeitszimmer eignet sowie zwei vollausgestattete Tageslichtbäder mit hochwertiger Sanitärausstattung und modernen Walk-In Duschen. Eines der Badezimmer ist ein Bad en Suite und grenzt direkt an das Schlafzimmer.
Die technische Ausstattung entspricht aktuellen Ansprüchen der Gebäudetechnik. Elektrische Raffstores, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und dreifach verglaste Kunststofffenster mit champagnerfarbener Aluminium-Außenschale gewährleisten Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Für Stauraum sorgen ein Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine, sowie ein Kellerersatzraum außerhalb der Wohnung.
Ein überdachter Stellplatz im Parkdeck steht für 80 Euro monatlich zur Verfügung. Der inklusive Hausmeisterservice bietet zusätzliche Betreuung und Entlastung im Alltag.
Die Immobilie richtet sich an Interessenten, die Wert auf eine hochwertige Wohnumgebung mit direktem Naturzugang legen und gleichzeitig die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur schätzen.
Ein umfassender Hausmeisterservice ist inklusive und erleichtert Ihnen den Alltag.

Frei nach Absprache

AUSSTATTUNG:

• Erstbezug nach Fertigstellung
• 46 m² großer Koch-/Wohnbereich
• Einbauküche
• 2 große Balkone
• Große Schiebetürenfenster
• Flächenbündige Türen
• moderner Vinylboden in Eiche
• Bad en Suite mit Wanne und Dusche
• Kinder-/Gästebad mit Fenster
• Elektrische Raffstores
• Fußbodenheizung
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Abstellraum in der Wohnung
• Stellplatz im Parkhaus
• Kellerabteil

LAGE:

Die Wohnung befindet sich in einer neu errichteten Anlage im begehrten Stadtteil Dambach und bietet durch die angrenzenden Rednitzauen einen reizvollen Kontrast zwischen Wohnen im Grünen direkt am Naturschutzgebiet und fußläufiger Citynähe mit den Vorteilen einer umfassenden Infrastruktur.

Ein Lebensmittel-Vollversorger auf der gegenüberliegenden Seite des Rednitzgrundes ist komfortabel über einen Fußgänger- und Fahrradweg erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Bioladen, Apotheken und verschiedene Restaurants erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Nur 10 Minuten entfernt befindet sich der Bahnhof. Die Südwest-Tangente und der Frankenschnellweg (A73), welche eine sehr gute Anbindung zu den Autobahnkreuzen (A3, A9, A6) bieten, sind in ca. 5-10 Minuten erreichbar.

Die günstige Lage ermöglicht es Ihnen ohne Ampeln oder Autoverkehr die Nürnberger Innenstadt über den Wiesengrund zu erreichen. Zahlreiche Rad- und Spazierwege in unmittelbarer Nähe laden zu entspannten Ausflügen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.