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Toller Schnitt! Helle 3-4 Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

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Preise

  • Kaufpreis
    auf Anfrage Euro
  • Hausgeld
    275,00 Euro
  • Heizkosten
    80,00 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,975% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,975% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Tiefgaragenplatz
    15.000,00 Euro

Lage

  • Ort
    90449 Nürnberg
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Wohnungs-Nr.
    15

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Wanne
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
    Fernwärme, Zentralheizung
  • Fahrstuhl
    Personenaufzug
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Westen
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 81,40 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Stellplätze
    1x Tiefgarage , Kaufpreis: 15.000,00 EUR
  • Separates WC
    1
  • Balkone
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    Gepflegt

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    343309

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    110 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    07.01.2029
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Fernwärme

Objektbeschreibung

  • Auf den ersten Blick denkt man bei dieser Immobilie, es ist nur eine typische 3 Zimmer Wohnung wie so viele andere auch. Sieht man aber genauer hin, bemerkt man sofort, dass sich dahinter viel mehr verbirgt. Ich versuche es Ihnen etwas genauer zu erläutern und die Vorteile der charmanten Wohnung zu beschreiben.

    Wenn Sie den Grundriss betrachten, stellen Sie sofort fest, dass Sie hier eigentlich vier Räume zur Verfügung haben. Gleich am Eingang werden Sie von einem großen Flur mit enorm viel Stauraum überrascht. Das Badezimmer und WC sind voneinander getrennt. Den zentralen Punkt der Wohnung bildet die lichtdurchflutete große Eßdiele, das eigentliche 4. Zimmer. So etwas bekommt man heute nur selten, aus Platzgründen wird schon lange nicht mehr so gebaut.

    Das große Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Für Sonnenschutz sorgt eine Markise und eine Überdachung schützt vor dem Regen. Auf der gleichen Seite befindet sich das Kinder/Arbeitszimmer mit einer Größe von etwas über 10 Quadratmetern. Auch im Schlafzimmer muss man keine Kompromisse schliessen. Hier passt ein 3,50 Meter langer Schrank, nach Abzug seiner Tiefe verbleiben noch ca. 3,40 Meter Platz für ein großes Bett.

    Die Küche ist separat und mit einer älteren aber sehr hochwertigen Einbauküche versehen. Man könnte sie weiterhin dafür nutzen. Würde jedoch die Eßdiele zur Küche umgewandelt, hätte man an Stelle der aktuellen Küche ein viertes, abgeschlossenes Zimmer.

    In allen Wohnräumen und der Diele liegt ein wunderschöner Parkettboden in Fischgrätmuster. Die Größe der einzelnen Stäbchen entspricht keiner gewöhnlichen Standard- Norm und verleiht dem Boden einen besonders auffäligen Look.

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der aktuelle Eigentümer hat sich hier eine kleine praktische Werkstatt eingerichtet.

    Der Tiefgaragenstellplatz ist komplett von einem Metallzaun umschlossen und mit einem Tor abschließbar,

    Diese tolle Wohnung braucht nur ein kleines Aufhübschungsprogramm um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.

    Hat diese tolle Wohnung Ihr Interesse geweckt?

    Haben Sie Lust auf eine Umgestaltung?

    Fühlen Sie sich in einer ruhigen, grünen Umgebung wohl?

    Suchen Sie einem perfektem Ort zum Leben und Arbeiten?

    Falls Sie auf diese Fragen mit JA antworten möchten, haben Sie womöglich Ihre perfekte Wohnung gefunden!

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    WICHTIG!!! Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen ein Exposé nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular zusenden können.

    Anfragen auf mit "RESERVIERT" gekennzeichtete Objekte, werden für den Zeitraum der Reservierung nicht bearbeitet. Sollte die Reservierung aufgehoben werden und die Immobilie wieder zum Verkauf frei stehen, werden wir Sie benachrichtigen.

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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    Sind Sie Eigentümer einer Immobilie und möchten diese verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der plant in naher Zukunft ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir haben viele Kaufinteressenten in unserer Kundenkartei, die immer noch auf der Suche nach der richtigen Immobilie sind. Durch unser Netzwerk ist es uns möglich, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und einem professionellen Rundum-Service von der ersten Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe.

Ausstattung

  • * West- Balkon

    * große Eßdiele

    * Fischgrätparkett

    * große Fenster mit Außenrollos

    * separates WC

    * Aufzug

    * TG -Stellplatz

    * Kellerabteil mit einer kleinen Werkstatt

    * Hausmeisterservice

    * grüne Anlage

    * U-Bahn Haltestelle in direkter Nähe

Lage

  • Die Wohnung liegt angenehm ruhig in einer grünen Anlage in Röthenbach- Ost bei Schweinau. Lebensmittelmärkte, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direktem Umkreis. Der naheliegende Main-Donau- Kanal lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren ein.

    Für Ihre Mobilität sorgen die Bundesstrassen B2 und B14, sowie eine Anbindung an die Südwesttangente. Falls Sie auf das Auto verzichten möchten, können Sie neben einer Buslinie auch direkt die U-Bahn (Linie U2) für Ihre Fortbewegung nutzen.

Sonstige Angaben

  • Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Maja Prenzel Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maja Prenzel Immobilien.