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Immobilienmarktbericht Fürth
& Metropolregion Nürnberg 2026

Ø Kaufpreis Haus/m² in Fürth

Ø Bestandswohnung/m² in Fürth

Preissteigerung Wohnungen ggü. 2025

Einwohner Metropolregion

FÜRTH 2026 – Stabiler Aufschwung in der Metropolregion

Der IMMOBILIENMARKT in FÜRTH und der Metropolregion NÜRNBERG zeigt 2026 eine erfreulich stabile Entwicklung. Nach einer Phase der Marktbereinigung in den Jahren 2022 und 2023 – ausgelöst durch den raschen Zinsanstieg der Europäischen Zentralbank – haben sich die Preise erholt und zeigen einen klaren Aufwärtstrend. Für Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken, sind die Marktbedingungen so günstig wie seit einigen Jahren nicht mehr.

Im Jahresvergleich stiegen die Kaufpreise für Häuser in Fürth um rund 2,93%, für Bestandswohnungen um 3,15%. Neubauwohnungen markieren mit durchschnittlich 5.337 Euro/m² den Premiumbereich des Marktes.

„Fürth hat sich von der kleinen Schwester Nürnbergs längst zum eigenständigen Markt entwickelt — mit attraktivem Preis-Miet-Verhältnis und wachsender Nachfrage nach historischer Bausubstanz.“

Im VERGLEICH zu den großen deutschen METROPOLEN wie MÜNCHEN, HAMBURG oder FRANKFURT bleibt die Region dabei moderat bewertet – ein VORTEIL sowohl für EIGENNUTZER als auch für KAPITALANLEGER, die in überhitzten Märkten kaum noch RENDITE erzielen können.

Was treibt die Preise in FÜRTH ?

Mehrere strukturelle Faktoren sichern die Preisentwicklung in der Region nachhaltig ab: die starke Wirtschaftsbasis mit Ankermietern wie Siemens, DATEV, Bosch und dem Klinikum Fürth, ein anhaltend knappes Wohnangebot bei stabiler Nachfrage sowie die hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Das Fürther U-Bahn-Netz und die S-Bahn-Anbindung machen die Stadt für Pendler in der gesamten Metropolregion hochattraktiv.

Aktuelle Kaufpreise in FÜRTH:

Die Kaufpreise für Häuser liegen in Fürth zum Stand April 2026 bei durchschnittlich 4.002 Euro/m²– ein Anstieg von 2,93% gegenüber dem Vorjahr. Bestandswohnungen erzielen im Schnitt 3.725 Euro/m² (+3,15%). Neubauwohnungen sind mit 5.337 Euro/m² das preisintensivste Segment, das ebenfalls um rund 3 % zulegte. Die Mietpreise für Bestandswohnungen liegen bei 13,98 Euro/m², Neubauwohnungen erzielen bis zu 17,21 Euro/m².

MARKTSIGNALE auf einen Blick:

Der Preistrend zeigt klar nach oben. Die Nachfrage übersteigt das Angebot in gefragten Lagen weiterhin deutlich. Das Zinsniveau hat sich nach den Turbulenzen der Vorjahre stabilisiert, was Käufern wieder mehr Planungssicherheit gibt und die Finanzierbarkeit verbessert. Die Neubauaktivität bleibt verhalten – was das Bestandsangebot zusätzlich knapp hält und Eigentümer von vorhandenen Immobilien begünstigt. Energieeffizienz ist inzwischen ein kaufentscheidender Faktor; Verkäufer, die dieses Thema aktiv angehen, erzielen nachweislich bessere Preise.

FÜRTH im Detail – Wo sich der Verkauf besonders lohnt:

FÜRTH ist kein homogener Markt. Die Preisspanne zwischen den einzelnen Stadtteilen ist beachtlich, und wer seine Verkaufsstrategie auf die spezifischen Bedingungen seines Stadtteils abstimmt, kann von einer deutlich besseren Verhandlungsposition profitieren.

INNENSTADT und SÜDSTADT – Renditeleader mit historischem Charme

Die gründerzeitliche Bausubstanz Fürths – denkmalgeschützte Sandsteinfassaden, hohe Stuckdecken, großzügige Grundrisse – erfreut sich bei Kapitalanlegern und stadtaffinen Käufern wachsender Beliebtheit. Die SÜDSTADT hat sich in den letzten Jahren zum Magneten entwickelt: Mietrenditen, die in vielen Nürnberger Lagen nicht mehr zu erzielen sind, machen Fürth für Investoren besonders interessant. Wer hier verkauft, profitiert von einer breiten Nachfrage und kurzen Vermarktungszeiten. Bestandswohnungen erzielen in diesen Lagen zwischen 3.800 und 4.200 Euro/m², Häuser zwischen 4.200 und 5.000 Euro/m².

RONHOF und KRONACH – dynamische Entwicklung mit Aufholpotenzial

Ronhof und Kronach verzeichneten zuletzt eine außergewöhnliche Preisentwicklung: Häuser stiegen um über 16% gegenüber 2025 und erreichen aktuell rund 4.908 Euro/m². Neubauwohnungen erzielen hier knapp 4.924 Euro/m² Dieser Stadtteil zeigt, wie lokale Faktoren – Infrastrukturausbau, Nähe zum Grüngürtel, verbesserte Kita-Versorgung – überproportionale Wertsteigerungen auslösen können.

Einfache Lagen – differenziert betrachten

Bei energetisch sanierungsbedürftigen Objekten aus den Baujahren der 1950er bis 1970er Jahre ist Realismus geboten. Käufer preisen Sanierungskosten vollständig ein und kalkulieren zusätzliche Risikoaufschläge. Der Käuferkreis beschränkt sich in diesem Segment häufig auf Investoren, Handwerker oder Käufer mit Eigenleistungsbereitschaft. Private Eigennutzer reagieren zunehmend zurückhaltend. Eine professionelle Marktwertanalyse macht hier den Unterschied zwischen einem enttäuschenden und einem erfolgreichen Verkauf.

STADTTEIL	WOHNUNG (Bestand)	HAUS (Bestand)	WOHNUNG (Neubau)
Innenstadt / Südstadt	3.800 – 4.200 €/m²	4.200 – 5.000 €/m²	5.500 – 6.200 €/m²
Ronhof / Kronach	3.261 €/m² ▲	4.908 €/m² ▲+17%	4.924 €/m²
Stadtmitte (Ø gesamt)	3.725 €/m²	4.002 €/m²	5.337 €/m²
Randlagen / einfache Lage	2.800 – 3.300 €/m²	3.400 – 3.900 €/m²	4.500 – 5.000 €/m²

Richtwerte auf Basis verfügbarer Marktdaten (Individuelle Bewertung erforderlich).

METROPOLREGION im VERGLEICH – Nürnberg, Erlangen, Schwabach

Die Metropolregion Nürnberg wächst zusammen – urbanistisch, wirtschaftlich und in ihrer Immobilienwertentwicklung. Für Eigentümer ist der Vergleich der Teilmärkte entscheidend, um Preispotenziale und die richtige Käufergruppe zu verstehen.

Ø Kaufpreis Einfamilienhaus/m²

Erlangen

4.800 €/m²

Nürnberg

4.501 €/m²

Fürth

4.200 €/m²

Schwabach

4.100 €/m²

ERLANGEN hält die Spitzenposition in der Region mit Hauspreisen von rund 4.800 Euro/m² und Wohnungspreisen um 3.800 Euro/m², getrieben von der starken Hochschul- und Unternehmenslandschaft rund um den Siemens-Campus und die Friedrich-Alexander-Universität. Das Preiswachstum liegt bei 2-3% gegenüber dem Vorjahr.

NÜRNBERG bleibt der volumenstärkste Markt der Region. Bestandswohnungen kosten zum Jahresbeginn 2026 durchschnittlich 3.608 Euro/m² pro Quadratmeter, Einfamilienhäuser 4.501 Euro/m². Im vierten Quartal 2025 stiegen die Hauspreise um starke 3,9% – ein deutliches Signal für die Robustheit des Marktes.

FÜRTH positioniert sich mit Hauspreisen um 4.200 Euro/m²und Wohnungspreisen um 3.400 Euro/m² als attraktive Alternative mit günstigerem Einstiegspreis, höheren Mietrenditen und einer eigenständigen Marktdynamik.

SCHWABACH bildet mit rund 4.100 Euro/m² für Häuser und 3.300 Euro/m² für Wohnungen das untere Ende der Preisskala in der Metropolregion – bei gleichzeitig solider Nachfrage und stabiler Entwicklung.

Was Eigentümer jetzt wissen müssen:

ENERGIEEFFIZIENZ entscheidet über den Preis

Moderne, energetisch sanierte Immobilien erzielen nachweislich bis zu 25% höhere Verkaufspreise und finden deutlich schneller Käufer. Käufer 2026 kalkulieren steigende Energiekosten, mögliche Nachbesteuerung und den Aufwand für spätere Sanierungsmaßnahmen sehr präzise ein – und verlangen bei schlecht gedämmten Objekten entsprechende Abschläge. Wer vor dem Verkauf gezielt in Energieeffizienz investiert, erzielt auf diese Investition häufig eine Rendite, die den freien Kapitalmarkt deutlich übertrifft. Schon kleinere Maßnahmen wie neue Fenster oder eine Dachdämmung können die Vermarktbarkeit spürbar verbessern.

Der richtige Zeitpunkt: FRÜHJAHR und HERBST

Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in der Region konzentriert sich saisonal auf das Frühjahr (März bis Juni) und den Früherbst (September bis Oktober). Wer seinen Verkauf für diese Phasen plant, profitiert von einem größeren aktiven Käuferpool und damit von mehr Verhandlungsoptionen und kürzeren Vermarktungszeiten.

Preissensibilität der Käufer beachten

Käufer in 2026 sind informierter und vergleichsfreudiger als je zuvor. Ein zu hoch angesetzter Erstpreis führt zu langen Vermarktungszeiten und schafft Misstrauen – Interessenten interpretieren lange Standzeiten als Signal für versteckte Mängel. Eine realistische, marktgerechte Preisfindung auf Basis einer professionellen Bewertung ist die beste Strategie und führt statistisch zu besseren Endpreisen als ein überzogener Einstieg.

Sanierungsbedürftige Objekte – STRATEGIE IST ALLES

Bei Objekten mit Sanierungsbedarf ist die Zielgruppe enger und die Vermarktung erfordert ein anderes Vorgehen. Eine transparente Kommunikation des Ist-Zustands und eine faire Preisfindung, die Sanierungskosten ehrlich einkalkuliert, schützt vor langen Leerstandszeiten und Nachverhandlungen kurz vor dem Notartermin. Wir helfen Ihnen dabei, auch für sanierungsbedürftige Objekte die passende Käufergruppe gezielt anzusprechen.

Alles, was Immobilieneigentümer in Fürth und der Metropolregion bewegt:

Was ist meine Immobilie in Fürth 2026 wert?

Die durchschnittlichen Kaufpreise in Fürth liegen 2026 bei rund 4.002 Euro/m² für Häuser und 3.725 Euro für Bestandswohnungen. Neubauten erzielen bis zu 5.337 Euro. Der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie hängt jedoch von zahlreichen individuellen Faktoren ab: genaue Lage und Stadtteil, Baujahr und Zustand, Energieeffizienzklasse, Grundriss, Geschoss, Ausrichtung sowie aktuelle Vergleichsverkäufe in Ihrer direkten Umgebung. Eine Online-Schätzung kann nur eine grobe Orientierung geben. Wir empfehlen eine kostenlose Vor-Ort-Bewertung durch einen lokalen Experten.

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt in Fürth zu verkaufen?

Für die meisten Eigentümer ja. Der Markt hat sich nach dem Zinsschock stabilisiert, Preise steigen wieder moderat, und das Angebot an Immobilien in der Region ist weiterhin knapp. Energetisch gut aufgestellte Objekte treffen auf eine solide Nachfrage – besonders in gefragten Stadtteilen wie der Südstadt, Innenstadt oder Ronhof. Wichtig: Der richtige Zeitpunkt ist immer auch eine individuelle Frage Ihrer Lebensumstände und finanziellen Planung. Wir analysieren gemeinsam mit Ihnen, wann der ideale Moment für Ihren Verkauf ist.

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Fürth?

Die Vermarktungsdauer hängt stark von Objektart, Lage und Preisgestaltung ab. Bei marktgerecht bewerteten, gepflegten Immobilien in guter Lage rechnen wir in Fürth aktuell mit vier bis zehn Wochen bis zur Angebotsannahme. Die anschließende notarielle Abwicklung dauert typischerweise weitere vier bis acht Wochen. Überdurchschnittlich lang am Markt verbleiben Objekte, die zu hoch bewertet wurden oder erheblichen Sanierungsbedarf aufweisen.

Was kostet ein Immobilienmakler in Fürth?

Seit der Maklergesetz-Reform 2020 gilt in Deutschland für Wohnimmobilien (Haus/Wohnung) die 50/50-Teilung der Maklerkosten. Der Gesamtbetrag liegt auch in Bayern typischerweise bei 7,14% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer, von dem Verkäufer und Käufer je die Hälfte tragen. Im Gegenzug erhalten Verkäufer volle Vermarktungsleistung, Rechtssicherheit und – durch eine professionelle Preisoptimierung – häufig einen höheren Nettoerlös als beim Privatverkauf.

Spielt die Energieeffizienz beim Verkauf wirklich eine so große Rolle?

Ja – und der Effekt ist größer als viele Eigentümer erwarten. Immobilien mit guter Energieeffizienzklasse (A+, A oder B) erzielen Preisaufschläge von bis zu 25% gegenüber vergleichbaren Objekten der Klasse F oder G. Käufer kalkulieren steigende Energiekosten und den Aufwand für energetische Sanierungen sehr präzise ein und verlangen entsprechende Abschläge. Wer vor dem Verkauf selektiv in Energieeffizienz investiert, kann auf diese Investition eine deutlich bessere Rendite erzielen als am freien Kapitalmarkt.

Wie unterscheidet sich der Markt in Fürth von Nürnberg?

Fürth bietet im Schnitt etwas niedrigere Kaufpreise als Nürnberg – gleichzeitig aber häufig höhere Mietrenditen. Das macht die Stadt besonders für Kapitalanleger attraktiv, die in Nürnberger Lagen kaum noch rentable Investments finden. Die gründerzeitliche Bausubstanz Fürths erzeugt eine eigene Nachfragegruppe, und die kurzen Wege zwischen beiden Städten – per U-Bahn in unter zwanzig Minuten – machen Fürth auch für Berufspendler Richtung Nürnberg zunehmend interessant.

Was ist die Spekulationssteuer und wie betrifft sie mich als Verkäufer?

Wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkaufen und diese nicht selbst bewohnt haben, fällt auf den Veräußerungsgewinn Einkommensteuer an – die sogenannte Spekulationssteuer. Bei selbstgenutzten Immobilien gelten günstigere Regeln: Sie müssen die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Vorjahren selbst bewohnt haben. Eine individuelle steuerliche Beratung vor dem Verkauf ist in jedem Fall empfehlenswert.

Welche Unterlagen brauche ich für den Immobilienverkauf in Fürth?

Für einen reibungslosen Verkauf benötigen Sie: einen aktuellen Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate), einen Energieausweis (gesetzliche Pflicht seit 2014), Baupläne und Grundrisse, die Flurkarte sowie eine Wohnflächenberechnung. Bei Eigentumswohnungen kommen die Teilungserklärung, aktuelle Protokolle der Eigentümerversammlung und Betriebskostenabrechnungen hinzu. Bei vermieteten Objekten sind außerdem alle Mietverträge und aktuellen Mietnachweise erforderlich. Wir unterstützen Sie dabei, alle Unterlagen vollständig und schnell zusammenzustellen.