Immobilie geerbt in Fürth – was jetzt?
Ihre Fragen, unsere Antworten
Ratgeber: IMMOBILIE GEERBT
Erfahren Sie, wie Sie das Beste daraus machen!
Verborgene Risiken und wichtige Fristen: Ein Leitfaden für Immobilienerben
In unserem Ratgeber finden Sie wertvolle Informationen, wie Sie die Erbschaftssteuer optimieren können. Wir erklären Ihnen, was ein Erbschein ist und wie Sie einen Überblick über die rechtlichen Aspekte gewinnen können. Denn nur wenn Sie umfassend informiert sind, können Sie fundierte Entscheidungen treffen.
Handlungsoptionen für Immobilienerben: Verkauf, Vermietung, Selbsteinzug und mehr
FAQ: IMMOBILIE GEERBT? WAS JETZT?
Häufige Fragen rund um die geerbte Immobilie in Fürth und Nürnberg
Zunächst sollten Sie klären, in welcher rechtlichen Stellung Sie sich befinden: Sind Sie Alleinerbe oder gibt es weitere Erben? Diese Frage entscheidet über alles Weitere. War ein Testament vorhanden, wird es vom Nachlassgericht eröffnet. Gibt es keines, greift die gesetzliche Erbfolge. Im nächsten Schritt beantragen Sie einen Erbschein – er weist Sie als rechtmäßigen Erben aus und ist Voraussetzung für fast alle weiteren Schritte, etwa für die Grundbuchumschreibung oder den Verkauf der Immobilie.
Sie haben die Wahl. Eine Erbschaft bringt nicht nur Vermögenswerte, sondern auch Verbindlichkeiten mit sich: Ein laufender Kredit auf der geerbten Immobilie geht zum Beispiel auf Sie über. Prüfen Sie deshalb genau, ob der Wert der Immobilie die etwaigen Schulden übersteigt. Wenn nicht, sollten Sie das Erbe ausschlagen. Wichtig: Die Frist dafür beträgt nur sechs Wochen ab dem Zeitpunkt, an dem Sie von der Erbschaft erfahren haben. Wer die Frist verstreichen lässt, gilt automatisch als Annehmender.
Das hängt vor allem davon ab, wie eng Sie mit dem Verstorbenen verwandt waren. Ehegatten und eingetragene Lebenspartner haben einen Freibetrag von 500.000 Euro, Kinder von 400.000 Euro, Enkelkinder von 200.000 Euro. Nur der Betrag oberhalb dieser Freibeträge wird besteuert – und selbst dann fängt der Steuersatz für nahe Angehörige bei nur 7% an. Wichtig: Das Finanzamt muss innerhalb von drei Monaten nach dem Erbfall informiert werden. Wer diese Frist versäumt, riskiert den Vorwurf der Steuerhinterziehung.
Ja, unter bestimmten Bedingungen. Hat der Verstorbene die Immobilie selbst bewohnt und zieht der Erbe nach dem Tod ebenfalls ein und nutzt sie mindestens 10 Jahre lang als Hauptwohnsitz, entfällt die Erbschaftsteuer vollständig. Für Ehepartner gilt das ohne Größenbeschränkung. Kinder können auf diese Weise bis zu 200 Quadratmeter steuerfrei erben. Verlässt der Erbe die Immobilie früher, wird die Steuer rückwirkend fällig – das sollte man gut abwägen.
Grundsätzlich gibt es drei Wege: selbst einziehen, vermieten oder verkaufen. Welcher der richtige ist, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Die Eigennutzung kommt infrage, wenn die Immobilie zu Ihrem Leben passt – Lage, Größe, Zustand. Die Vermietung lohnt sich, wenn Sie langfristig Mieteinnahmen möchten und bereit sind, sich um die Immobilie zu kümmern. Der Verkauf ist in den meisten Fällen die unkomplizierteste Entscheidung – besonders dann, wenn die Immobilie unvermietet ist, denn freie Immobilien erzielen deutlich höhere Preise als vermietete.
Der Wert hängt von Lage, Zustand, Größe und der aktuellen Nachfrage im Großraum Nürnberg/Fürth ab. Das Finanzamt setzt seinen eigenen Berechnungswert an – der weicht aber oft vom tatsächlichen Marktwert ab, manchmal nach oben, manchmal nach unten. Es lohnt sich, ein eigenes Wertgutachten einzuholen: Wer wertmindernde Eigenschaften der Immobilie belegen kann, kann damit unter Umständen die Erbschaftsteuer senken. Maja Prenzel IMMOBILIEN bewertet Ihre Immobilie in Fürth und der Region kostenlos und unverbindlich – als erste Orientierung und Grundlage für jede weitere Entscheidung.
Eine Erbengemeinschaft entsteht, wenn mehrere Personen gemeinsam erben. Für alle Entscheidungen – auch den Verkauf – ist grundsätzlich ein einvernehmlicher Beschluss aller Miterben nötig. Gelingt das nicht, bleibt als letzter Ausweg die Teilungsversteigerung. Das ist fast immer die schlechteste Option: Die erzielten Preise liegen oft weit unter dem Marktwert, und die Verfahrenskosten sind erheblich. Viele Erbengemeinschaften finden den Weg aus der Pattsituation, indem ein neutraler Makler eingebunden wird – als objektiver Vermittler, der die Interessen aller berücksichtigt, ohne dass ein Erbe in den Verdacht der Bereicherung gerät.
Wenn Sie die Immobilie nicht selbst nutzen möchten, ist der Verkauf in den meisten Fällen die bessere Entscheidung. Der Grund: Eine zunächst vermietete Immobilie, die später doch verkauft werden soll, erzielt einen spürbar geringeren Preis – der neue Eigentümer kann nicht frei über die Wohnung verfügen. Wer die Entscheidung früh trifft, schützt den Wert des Erbes. Für die Vermietung spricht, wenn Sie eine langfristige Kapitalanlage im Großraum Nürnberg/Fürth aufbauen möchten und den Aufwand als Vermieter nicht scheuen. In allen anderen Fällen ist der Verkauf der klarere Schnitt.
Der erste Schritt ist eine professionelle Wertermittlung – sie bildet die Grundlage für den Angebotspreis und gibt allen Beteiligten Sicherheit. Danach folgt die Vermarktung: Exposé, Besichtigungen, Käuferauswahl, Preisverhandlung und schließlich der Notartermin. Gibt es mehrere Miterben, koordiniert Maja Prenzel IMMOBILIEN den Prozess so, dass alle Parteien gleich behandelt werden und am Ende niemand das Gefühl hat, zu kurz gekommen zu sein. Die Bewertung ist kostenlos, die Provision fällt erst bei erfolgreichem Verkauf an.
Nicht zwingend. Oft ist es sinnvoller, die Immobilie im Ist-Zustand zu verkaufen und den Preis realistisch anzusetzen – statt viel Geld zu investieren und am Ende nicht mehr herauszuholen als ohne Renovierung. Was in jedem Fall hilft: ein gepflegter Eindruck, vollständige Unterlagen und eine professionelle Präsentation. Maja Prenzel IMMOBILIEN berät Sie, welche einfachen Maßnahmen den Verkaufspreis in Fürth und Umgebung spürbar verbessern können – und welche sich schlicht nicht lohnen.