Große 4 Zimmer Wohnung mit Top-Ausstattung zum Erstbezug in Dambach

OBJEKTBESCHREIBUNG:

In einer exklusiven Villen-Lage am Rande des Naturschutzgebiets der Rednitzauen erwachen Sie morgens mit dem Blick auf das angrenzende Landschaftsschutzgebiet. Die großzügigen bodentiefen Fenster, sowie der umlaufende Balkon bieten einen entspannten Blick ins Grüne.

Schon beim Betreten des Innenhofs der Wohnanlage lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen die idyllische Atmosphäre der Rednitzauen.

Der großzügige Grundriss der 4-Zimmer-Wohnung bietet ausreichend Rückzugsorte für die ganze Familie. Der Zugang erfolgt über einen Windfang mit Garderobe, der direkt in das Herzstück Ihrer neuen Wohnung führt: den repräsentativen Wohn- und Essbereich mit über 55 m² Fläche.

Die großen Fensterfronten und der weitläufige Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und laden ganzjährig zum Verweilen, Entspannen und Zusammensein ein. Moderne, großformatige Fliesen sowie fein verspachtelte, weiße Wände passen sich jedem Einrichtungsstil an. Eine Fußbodenheizung sorgt dabei für wohlige Wärme.

Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in zwei flexibel nutzbare Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer, in das Gäste- bzw. Kinderbad sowie in den abgetrennten Elternbereich. Dieser beginnt mit einem großzügigen Ankleideraum und führt linksseitig in ein komfortables Bad en suite mit Dusche und Badewanne sowie rechts in das ruhig gelegene Schlafzimmer.

Auch technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Elektrische Raffstores, moderne Inhouse-Elektronik sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zählen zur Ausstattung. Die dreifach verglasten Fenster und Terrassentüren bestehen aus hochwertigem Kunststoff mit champagnerfarbener Aluminium-Außenschale und verleihen dem Gebäude einen eleganten Charakter. Die elektrisch steuerbaren Raffstores sind zusätzlich mit einer automatischen Windwächter-Funktion ausgestattet.

Ob Familienleben in naturnaher Umgebung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dank der durchdachten Raumaufteilung lassen sich hier vielfältige Wohnkonzepte verwirklichen.

Überdachte Stellplätze im angeschlossenen Parkdeck stehen für 100 € monatlich zur Verfügung.

Ein umfassender Hausmeisterservice ist im Mietpreis inbegriffen und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Gerne informiere ich Sie auch über weitere Wohnungen in dieser attraktiven Wohnanlage.

LAGE:

Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer neu errichteten Anlage im begehrten Stadtteil Dambach und bietet durch die angrenzenden Rednitzauen einen reizvollen Kontrast zwischen Wohnen im Grünen direkt am Naturschutzgebiet und fußläufiger Citynähe mit den Vorteilen einer umfassenden Infrastruktur.

Ein Lebensmittel-Vollversorger auf der gegenüberliegenden Seite des Rednitzgrundes ist komfortabel über einen Fußgänger- und Fahrradweg erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Bioladen, Apotheken und verschiedene Restaurants erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Nur 10 Minuten entfernt befindet sich der Bahnhof. Die Südwest-Tangente und der Frankenschnellweg (A73), welche eine sehr gute Anbindung zu den Autobahnkreuzen (A3, A9, A6) bieten, sind in ca. 5-10 Minuten erreichbar.

Die günstige Lage ermöglicht es Ihnen ohne Ampeln oder Autoverkehr die Nürnberger Innenstadt über den Wiesengrund zu erreichen. Zahlreiche Rad- und Spazierwege in unmittelbarer Nähe laden zu entspannten Ausflügen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. 

AUSSTATTUNG:

• Erstbezug nach Fertigstellung in 2025

• 55m² großer Koch-/Wohnbereich

• Balkon

• große Schiebetürenfenster im Wohnzimmer

• flächenbündige hohe Türen

• bodentiefe Fenster in allen Räumen

• Bad en Suite mit Wanne und Dusche

• Kinder-/Gästebad

• große Ankleide

• elektrische Raffstores

• Fußbodenheizung

• kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

• großformatige Fliesen

• zwei Abstellräume in der Wohnung

• Kellerersatzraum