Neuwertige barrierefreie 3 Zimmer Wohnung mit Einbauküche und 2 Carports

BESCHREIBUNG:

Diese exklusive und moderne Etagenwohnung bietet höchsten Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Zimmergrößen und einer offenen Gestaltung.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die durchdachte Architektur, die Funktionalität und Eleganz auf ideale Weise verbindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über beeindruckende 45 m² und bietet viel Platz für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Dank der bodentiefen Fenster ist der Raum lichtdurchflutet und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den großen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen herrlichen Platz zum Entspannen bietet und sonnige Stunden garantiert.

Die moderne Einbauküche ist perfekt in das Raumkonzept integriert. Sie besticht durch ihr zeitloses Design und ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet, die keine Wünsche offenlassen. Das Induktionskochfeld sorgt für eine schnelle und komfortable Zubereitung der täglichen Mahlzeiten. Eine stilvolle Küchentheke verbindet die Küche nahtlos mit dem Wohnbereich und schafft eine kommunikative, offene Atmosphäre – ideal für den Alltag oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Bidet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört zudem ein großer Kellerraum mit knapp 15 m², der wertvollen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Diese hochwertige Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gehobenes Wohnambiente in einer bevorzugten, ruhigen Lage genießen möchten.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Carportstellplätze für jeweils 12.500,- Euro, die zusätzlichen Komfort bieten und die Alltagstauglichkeit dieser Wohnung weiter unterstreichen.

LAGE:

Die charmante Gemeinde Röttenbach liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Landleben und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

Verkehrsgünstig gelegen bietet Röttenbach eine schnelle Anbindung an die Autobahn A3 sowie die Bundesstraßen B2 und B470, wodurch größere Städte wie Erlangen, Nürnberg und Bamberg in kurzer Zeit erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Erlangen und in benachbarte Ortschaften.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem bieten lokale Vereine und Sporteinrichtungen ein vielfältiges Freizeitangebot. Kulturelle Veranstaltungen und Feste werden regelmäßig in der Gemeinde organisiert und stärken das Gemeinschaftsgefühl.

Röttenbach vereint die ruhige Lebensqualität einer ländlichen Umgebung mit der dynamischen Nähe zu bedeutenden urbanen Zentren, was es zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber macht.

AUSSTATTUNG:

• barrierefreier Zugang

• Be-und Entlüftungsanlage

• hochwertige Ausstattung

• moderne Einbauküche mit Frühstückstheke und Induktionsfeld

• alle Bodenbeläge aus Natursteinfliesen

• Fußbodenheizung

• großer Südwestbalkon

• Außenrollos

• Aufzug

• Abstellraum

• 2 x Carports, Kaufpreis: 12.500,- Euro pro Stellplatz

• großer Kellerraum

• Fahrradraum

• Hausmeisterdienst