Penthouse-Wohnung mit tollem Blick ins Grüne zum Erstbezug in Dambach

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das moderne Penthouse eines neu errichteten Wohnkomplexes am Rande des Naturschutzgebiets der Rednitzauen beeindruckt mit seiner Größe, Helligkeit und Ausstattung.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus oder bequem per Aufzug, der Sie direkt in die Wohneinheit führt. Dort empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich, die nahtlos in den beeindruckenden, über 70 Quadratmeter großen Wohn- und Essbereich übergeht. Bodentiefe Fenster und die umlaufende Dachterrasse öffnen den Raum zur Natur hin und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in zwei Kinderzimmer sowie in den privaten Elternbereich mit Ankleide und einem über 20 m² großen Wellnessbadezimmer mit direktem Zugang zum Balkon.

Die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an moderne Gebäudetechnik: Elektrische Raffstores, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie dreifach verglaste Kunststofffenster mit champagnerfarbener Aluminium-Außenschale sorgen für Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Hochwertige, großformatige Fliesen und fein verspachtelte weiße Wände bilden eine stilvolle, zeitlose Grundlage für jeden Einrichtungsstil. Die Fußbodenheizung gewährleistet dabei ganzjährig behagliche Wärme.

Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzlicher Kellerersatzraum außerhalb der Wohnung bieten praktischen Stauraum.

Überdachte Stellplätze im Parkdeck stehen für je 100 Euro monatlich zur Verfügung. Der inbegriffene Hausmeisterservice sorgt für zusätzliche Betreuung und Entlastung im Alltag.

Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Interessenten, die Wert auf eine hochwertige Wohnumgebung mit direktem Naturzugang legen und zugleich die Vorzüge einer gut angebundenen städtischen Infrastruktur zu schätzen wissen.

Gerne informiere ich Sie auch über weitere Wohnungen in dieser attraktiven Wohnanlage.

LAGE:

Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer neu errichteten Anlage im begehrten Stadtteil Dambach und bietet durch die angrenzenden Rednitzauen einen reizvollen Kontrast zwischen Wohnen im Grünen direkt am Naturschutzgebiet und fußläufiger Citynähe mit den Vorteilen einer umfassenden Infrastruktur.

Ein Lebensmittel-Vollversorger auf der gegenüberliegenden Seite des Rednitzgrundes ist komfortabel über einen Fußgänger- und Fahrradweg erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Bioladen, Apotheken und verschiedene Restaurants erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Nur 10 Minuten entfernt befindet sich der Bahnhof. Die Südwest-Tangente und der Frankenschnellweg (A73), welche eine sehr gute Anbindung zu den Autobahnkreuzen (A3, A9, A6) bieten, sind in ca. 5-10 Minuten erreichbar.

Die günstige Lage ermöglicht es Ihnen ohne Ampeln oder Autoverkehr die Nürnberger Innenstadt über den Wiesengrund zu erreichen. Zahlreiche Rad- und Spazierwege in unmittelbarer Nähe laden zu entspannten Ausflügen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. 

AUSSTATTUNG:

• Erstbezug nach Fertigstellung in 2025

• Aufzug direkt in die Wohnung

• 71 m² großer Koch-/Wohnbereich

• umlaufender Balkon

• große Schiebetürenfenster in den Wohnräumen

• flächenbündige hohe Türen

• Bodentiefe Fenster in allen Räumen

• Bad en Suite mit Wanne, Dusche und Balkon

• Kinder-/Gästebad mit Fenster

• Ankleide

• elektrische Raffstores

• Fußbodenheizung

• kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

• großformatige Fliesen

• Abstellraum in der Wohnung

• Kellerersatzraum