Dambach! Große Luxuswohnung mit Top-Ausstattung direkt am Rednitzgrund zum Erstbezug

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Wenn Sie moderne großzügige Räume mit offen gestaltetem Grundriss schätzen, wird Ihnen dieses einzigartige Wohnangebot gefallen.

In einer exklusiven Villen-Lage am Rande des Naturschutzgebiets der Rednitzauen erwachen Sie morgens mit dem Blick auf das angrenzende Landschaftsschutzgebiet. Die großzügigen bodentiefen Fenster, sowie die umlaufende Terrasse bieten einen entspannten Blick ins Grüne.

Beim Betreten des Innenhofs der Anlage lassen Sie den Stress des Alltags hinter sich und genießen den Blick auf die Rednitzauen.

Der großzügige Zuschnitt der 4-Zimmer-Wohnung bietet ausreichend Rückzugsorte für die gesamte Familie.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Windfang mit Garderobe, der direkt in das Herzstück Ihrer neuen Wohnung führt, den repräsentativen Wohn-/Essbereich, der sich über 55 m² erstreckt.

Die großen Fensterfronten und die umlaufende Terrasse erweitern Ihren Wohnraum nach draußen und laden das ganze Jahr über zum Verweilen, Entspannen und Zusammensein ein. Moderne großformatige Fliesen in Betonoptik, sowie weiß feinverspachtelte Wände passen sich jedem Einrichtungsstil an und eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme.

Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in die beiden flexibel nutzbaren Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer, sowie in das Gäste-/Kinderbad und den separierten Elternbereich. Dieser beginnt mit einem Ankleideraum, der reichlich Platz für Ihre Garderobe bietet, und führt linksseitig zu einem Bad en-suite mit Dusche und Badewanne, sowie zum Schlafzimmer auf der gegenüberliegenden Seite.

Auch technisch ist diese Wohneinheit auf dem neuesten Stand: elektrische Raffstores, moderne Inhouse-Elektronik sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gehören zur Ausstattung. Die Fenster und Terrassentüren sind dreifach verglast und aus hochwertigem Kunststoff mit champagnerfarbener Alu-Schale gefertigt, was dem Gebäude einen luxuriösen Charakter verleiht. Die elektrisch steuerbaren Raffstores sind zudem mit einer automatischen Windwächter-Funktion ausgestattet.

Ob Familienleben mit Kindern nahe an der Natur oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, dank ausreichend separater Räume – hier können Sie all Ihre Wohnträume verwirklichen.

Ein überdachter Stellplatz im zugehörigen Parkdeck steht Ihnen für 100 € monatlich zur Verfügung.

Ein umfassender Hausmeisterservice ist inklusive und erleichtert Ihnen den Alltag.

Bezugsfertig: 01.04.2025

LAGE:

Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer neu errichteten Anlage im begehrten Stadtteil Dambach und bietet durch die angrenzenden Rednitzauen einen reizvollen Kontrast zwischen Wohnen im Grünen direkt am Naturschutzgebiet und fußläufiger Citynähe mit den Vorteilen einer umfassenden Infrastruktur.

Ein Lebensmittel-Vollversorger auf der gegenüberliegenden Seite des Rednitzgrundes ist komfortabel über einen Fußgänger- und Fahrradweg erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Bioladen, Apotheken und verschiedene Restaurants erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Nur 10 Minuten entfernt befindet sich der Bahnhof. Die Südwest-Tangente und der Frankenschnellweg (A73), welche eine sehr gute Anbindung zu den Autobahnkreuzen (A3, A9, A6) bieten, sind in ca. 5-10 Minuten erreichbar.

Die günstige Lage ermöglicht es Ihnen ohne Ampeln oder Autoverkehr die Nürnberger Innenstadt über den Wiesengrund zu erreichen. Zahlreiche Rad- und Spazierwege in unmittelbarer Nähe laden zu entspannten Ausflügen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. 

AUSSTATTUNG:

• Erstbezug nach Fertigstellung in 2025

• 55m² großer Koch-/Wohnbereich

• Balkon und Terrasse mit Garten

• Große Schiebetürenfenster im Wohnzimmer

• Flächenbündige hohe Türen

• Bodentiefe Fenster in allen Räumen

• Bad en Suite mit Wanne und Dusche

• Kinder-/Gästebad

• Große Ankleide

• Elektrische Raffstores

• Fußbodenheizung

• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

• Großformatige Fliesen

• Abstellraum in der Wohnung

• Kellerersatzraum