Haus verkaufen · Fürth

Ihr Haus in Fürth fundiert bewertet und erfolgreich verkauft

Persönliche Begleitung, lokales Marktgespür und professionelle Vermarktung – von einer dreifach ausgezeichneten Maklerin mit über 10 Jahren Erfahrung in Fürth.
Haus VERKAUFEN · Fürth

Der Verkauf eines Hauses in Fürth ist mehr als ein Immobiliengeschäft – es ist ein Abschnitt Ihres Lebens.

Ich bin Maja Prenzel, Ihre Immobilienmaklerin in Fürth. Seit über zehn Jahren begleite ich Eigentümerinnen und Eigentümer beim Hausverkauf in der Kleeblattstadt und der Metropolregion Nürnberg. Was mich leitet: Ehrlichkeit, handwerkliche Präzision und echtes Interesse an einem starken Ergebnis für Sie.

Als dreifach ausgezeichnete BELLEVUE Best Property Agent (2024, 2025, 2026), Capital Top Maklerin und zertifizierte Immobilienbewerterin bringe ich die Kombination mit, die es für einen erfolgreichen Hausverkauf braucht: lokales Marktwissen, professionelle Vermarktung und persönliche Verlässlichkeit.
„Ein Haus ist nicht nur Quadratmeter – es ist eine Geschichte. Ich sorge dafür, dass Käufer diese Geschichte verstehen und entsprechend bereit sind zu zahlen.“
Als geprüfte Immobilienbewerterin erstelle ich Ihnen eine kostenlose, fundierte Marktwertanalyse auf Basis echter Vergleichstransaktionen in Ihrer Lage – persönlich, unverbindlich und ohne Zeitdruck. Kein Online-Rechner erfasst die entscheidenden Wertfaktoren eines Hauses zuverlässig.

Aktuelle Hauspreise in Fürth – Überblick 2026

Orientierungswerte auf Basis aktueller Angebotsdaten – individuelle Bewertung kostenlos auf Anfrage.
Ø FÜRTH GESAMT
0
pro m² Einfamilienhaus
Stärkster Anstieg
0
Ronhof, gegenüber Vorjahr
spitzenlage Ronhof
0
pro m² (2026)
Einstiegslagen
0
pro m² (Stadeln, 2026)
Quellen: Immowelt, ImmoScout24, eigene Marktbeobachtung (Stand April 2026). Angebotspreise; erzielte Verkaufspreise können abweichen.
Marktübersicht

Der Hausmarkt in Fürth – Stadtteile im Überblick

Fürth bietet eine große Bandbreite an Hauslagen – vom innenstadtnahen Stadthaus bis zum Einfamilienhaus im grünen Randbereich. Jeder Stadtteil hat seine eigene Dynamik.

Ronhof

Stärkster Preisanstieg 2026: +16,9 %. Häuser sind hier sehr begehrt.

Ø 4.908 €/m²

Südstadt

Häuser sind selten und entsprechend begehrt. +12,0 % Preisanstieg 2026.

Ø 4.244 €/m²

Dambach

Stabiler, aufstrebender Stadtteil mit solider Nachfrage. +7,9 %.

Ø 4.356 €/m²

Hardhöhe

Ruhige Einfamilienhauslagen, stabile Nachfrage durch gute Anbindung.

Ø 4.304 €/m²

Innenstadt

Stadthäuser sind absolute Raritäten – in einer der besten Lagen Fürths.

Ø 4.100 €/m²

Atzenhof & Burgfarrnbach

Klassisches Eigenheim-Gebiet. Ländlicher Charme, Schloss, Zenn-Nähe.

Ø 4.077 €/m²

Stadeln

Rednitz-Nähe, +11,5 % Preisentwicklung 2026 – einer der dynamischsten Märkte.

Ø 4.041 €/m²

Zu jedem Stadtteil gibt es eine eigene Seite mit vertieften Marktinformationen, aktuellen Preisangaben und spezifischen FAQ.
SCHRITT FÜR SCHRITT

So begleite ich den Verkauf Ihres Hauses in Fürth

Ein Hausverkauf ist komplexer als ein Wohnungsverkauf – mehr Unterlagen, mehr Käuferfragen, mehr Verhandlungsspielraum. Ich begleite Sie durch jeden Schritt.

1. Kostenlose Wertermittlung & Erstgespräch

Ich besuche Ihr Haus persönlich, besichtige Grundstück, alle Räume und Nebengebäude und erstelle eine fundierte Marktwertanalyse auf Basis echter Vergleichsdaten. Als geprüfte Immobilienbewerterin ist das handwerkliche Präzision – kein Bauchgefühl.

2. Strategie, Zielgruppe & Preisfindung

Gemeinsam legen wir den Angebotspreis, die Zielgruppe und die Vermarktungsstrategie fest. Ich berate Sie ehrlich, welcher Preis realistisch erzielbar ist – und welche Investitionen vor dem Verkauf sich lohnen und welche nicht.

3. Unterlagen & Vorbereitung

Für den Hausverkauf werden mehr Dokumente benötigt als bei einer Wohnung. Ich kümmere mich um die vollständige Zusammenstellung – Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Energieausweis und mehr.

4. Professionelle Vermarktung

Hochwertige Immobilienfotografie inklusive Außenaufnahmen, ein überzeugendes Exposé und gezielte Präsenz auf allen relevanten Portalen sowie in meinem aktiven Käufernetzwerk.

5. Besichtigungen & Käuferqualifizierung

Ich führe alle Besichtigungen persönlich durch, qualifiziere Interessenten und prüfe Finanzierungsnachweise. Beim Hausverkauf ist die Käuferauswahl oft aufwendiger – ich nehme Ihnen diese Arbeit ab.

6. Verhandlung, Notartermin & Übergabe

Ich führe die Preisverhandlung für Sie und begleite Sie bis zur Schlüsselübergabe – inklusive Kaufvertragsprüfung, Übergabeprotokoll und Zählerstandsdokumentation.
Checkliste

Welche Unterlagen brauchen Sie für den Hausverkauf?

Für den Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte in Fürth werden folgende Dokumente benötigt. Fehlende Unterlagen beschaffe ich über Grundbuchamt, Baurechtsamt und Katasteramt – als Teil meiner Leistung:
Aktueller Grundbuchauszug
Flurkarte / Lageplan
Energieausweis (gesetzlich Pflicht)
Baupläne & Grundrisse aller Etagen
Baugenehmigungen (inkl. An- & Umbauten)
Wohnflächenberechnung
Nachweise über Modernisierungen
Denkmalschutzbescheid (falls vorhanden)
Altlastenauskunft (je nach Lage)
Erschließungsnachweise
Mietverträge (bei Vermietung)
WAS SIE WISSEN SOLLTEN

Besonderheiten beim Hausverkauf gegenüber dem Wohnungsverkauf

Der Hausverkauf unterscheidet sich in einigen wichtigen Punkten – und diese Unterschiede sind für den Erfolg entscheidend.

Grundstück ist ein eigenständiger Wertfaktor

Beim Haus zahlt der Käufer nicht nur für Wohnfläche, sondern auch für Grundstücksgröße, Bebauungspotenzial und Gartenqualität. Diese Faktoren fließen in die Wertermittlung ein und werden von Online-Tools regelmäßig falsch berechnet. Als geprüfte Bewerterin erfasse ich sie korrekt.

Baujahr und Energieeffizienz entscheiden mit

Käufer achten 2026 sehr genau auf Energieausweis-Klasse und Heizungsanlage. Ein Haus mit veralteter Öl- oder Gasheizung und schlechter Dämmung erzielt andere Preise als ein saniertes Objekt – diese Differenz muss im Angebotspreis realistisch abgebildet sein. Ich zeige Ihnen ehrlich, wie Ihr Haus hier einzuordnen ist.

Käufergruppe ist kleiner, Entscheidungszeit länger

Hauskäufer treffen selten impulsive Entscheidungen. Mehrere Besichtigungen, Sachverständige und Finanzierungsprüfungen sind normal. Eine professionelle Käuferqualifizierung und Geduld sind entscheidend – ich behalte dabei stets den Überblick.

Denkmalschutz und Bebauungsplan

In verschiedenen Fürther Stadtteilen gibt es denkmalgeschützte Bereiche und besondere bebauungsrechtliche Regelungen, die Käufer kennen müssen. Ich informiere proaktiv und transparent – damit es beim Notartermin keine Überraschungen gibt.

Mängeloffenlegung – rechtssicher und sachgerecht

Bekannte Mängel müssen im Kaufvertrag offengelegt werden. Verschwiegene Mängel können zu Schadensersatzansprüchen führen. Ich begleite Sie bei der sachgerechten Dokumentation und rechtssicheren Darstellung des Objektzustands.
WARUM MAJA PRENZEL IMMOBILIEN

Was Sie von mir erwarten dürfen

Dreifach ausgezeichnet

BELLEVUE Best Property Agent 2024, 2025 & 2026 – eine der wenigen dreifach ausgezeichneten Maklerinnen in der Region.

Geprüfte Bewerterin

Als zertifizierte Immobilienbewerterin erstelle ich fundierte Wertanalysen – keine Daumenrechnung.

Persönliche Betreuung

Sie sprechen immer mit mir – nicht mit wechselnden Mitarbeitern. Von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.

Lokales Netzwerk

Über 10 Jahre aktive Käuferkartei und Netzwerkpflege in Fürth und der gesamten Metropolregion.

Vollständiger Service

Bewertung, Unterlagen, Fotografie, Vermarktung, Verhandlung, Notartermin – alles aus einer Hand.

Ehrliche Beratung

Ich sage Ihnen, was realistisch ist – auch wenn die Zahl gelegentlich unbequem ist. Das ist die Grundlage für ein gutes Ergebnis.

Häufige Fragen – Haus verkaufen in Fürth

Der Durchschnittspreis für Häuser liegt in Fürth 2026 bei rund 4.002 Euro pro Quadratmeter. Die tatsächliche Bandbreite reicht von unter 3.800 bis über 4.900 Euro/m² – abhängig von Stadtteil, Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück. Eine kostenlose und fundierte Bewertung erhalten Sie direkt bei mir – persönlich nach Besichtigung, nicht per Online-Rechner.

Gut vorbereitete Häuser in nachgefragten Lagen finden aktuell in acht bis sechzehn Wochen einen Käufer. Höherpreisige Objekte oder besondere Häuser können länger am Markt bleiben. Der richtige Käufer ist beim Hausverkauf wichtiger als der schnelle – ich qualifiziere sorgfältig und behalte dabei den Überblick.

In Bayern teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage zu gleichen Teilen. Die marktübliche Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. je Seite. Wertermittlung und Erstberatung sind bei mir vollständig kostenlos und unverbindlich – Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein.

Das hängt von Zustand, Preissegment und Zielgruppe ab. Kleine Maßnahmen – frischer Anstrich, Gartenpflege, Homestaging – zahlen sich fast immer aus. Aufwendige Kernsanierungen (neue Heizung, Dach, Fassade) rentieren sich selten vollständig im Verkaufspreis. Ich schaue mir Ihr Haus an und gebe eine ehrliche Einschätzung, was sich konkret lohnt.

Spekulationssteuer kann anfallen, wenn das Haus innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft wird und nicht selbst bewohnt wurde. Eigennutzer, die im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst darin gewohnt haben, sind in der Regel befreit. Für Ihre individuelle Situation empfehle ich die Beratung durch einen Steuerberater.

Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Energieausweis, Baugenehmigungen, Wohnflächenberechnung und ggf. Mietverträge. Ich beschaffe alle fehlenden Unterlagen über Grundbuchamt, Baurechtsamt und Katasteramt – als Teil meiner Leistung für Sie.

Ja. Vermietete Häuser können an Kapitalanleger mit laufendem Mietvertrag verkauft werden – oder nach berechtigter Eigenbedarfskündigung an Selbstnutzer. Beide Wege haben unterschiedliche Preisniveaus und rechtliche Rahmenbedingungen. Ich berate Sie zu der für Ihre Situation passenden Strategie.

Bekannte Mängel müssen im Kaufvertrag offengelegt werden. Verschwiegene Mängel können zu Schadensersatzansprüchen führen. Ich begleite Sie bei der sachgerechten Dokumentation und rechtssicheren Darstellung des Objektzustands – damit Sie auf der sicheren Seite sind.

Ich bin in ganz Fürth tätig – Südstadt, Innenstadt, Ronhof, Dambach, Hardhöhe, Atzenhof, Burgfarrnbach, Stadeln und darüber hinaus in der gesamten Metropolregion Nürnberg.

Bereit für den nächsten Schritt?

Ob Verkauf, Bewertung oder Kauf in Fürth – ich freue mich auf ein persönliches Gespräch. Kostenlos und unverbindlich.