ENERGETISCHE SANIERUNG IN FÜRTH:
Was Eigentümer wirklich wissen müssen
Dieser Ratgeber erklärt, was energetische Sanierung für Eigentümer in Fürth 2026 konkret bedeutet: was Pflicht ist, was sich lohnt, was gefördert wird – und was Sie als Eigentümer tatsächlich tun müssen (und was nicht).
Was ist überhaupt „energetische Sanierung“?
Der Begriff umfasst alle Maßnahmen, die den Energiebedarf eines Gebäudes dauerhaft senken. Das reicht von kleinen Einzelmaßnahmen bis zur Komplettsanierung:
Hüllenseitige Maßnahmen (Gebäudehülle):
- Dämmung der Außenwände (WDVS, Kerndämmung, vorgehängte Fassade)
- Dämmung des Daches oder obersten Geschossdecke
- Dämmung der Kellerdecke oder Bodenplatte
- Austausch alter Fenster und Außentüren gegen hochdämmende Einheiten
Technische Gebäudeausrüstung (Heizung und Lüftung):
- Heizungstausch (z. B. auf Wärmepumpe, Pellets, Fernwärme)
- Einbau einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Hydraulischer Abgleich und Optimierung der bestehenden Heizung
- Installation einer Photovoltaikanlage (nicht energetische Sanierung i. e. S., aber oft kombiniert)
Komplettsanierung zum Effizienzhaus: Wenn mehrere Maßnahmen kombiniert werden und ein definierter Energiestandard erreicht wird (z. B. EH 85, EH 70, EH 55 oder EH 40), fördert die KfW das als Ganzes deutlich besser als Einzelmaßnahmen.
WAS IST PFLICHT – und was nicht?
Diese Frage treibt viele Eigentümer um – und die Antwort ist oft beruhigender als befürchtet.
Was tatsächlich Pflicht ist
§ 47 GEG – Dämmung oberste Geschossdecke: Eigentümer, die ein Gebäude kaufen, müssen innerhalb von 2 Jahren die oberste Geschossdecke oder das Dach dämmen, sofern das noch nicht ausreichend gemacht wurde. Das gilt für bewohnte Gebäude. Ausnahmen: Wenn die Maßnahme wirtschaftlich nicht zumutbar ist oder das Gebäude unter Denkmalschutz steht.
§ 72 GEG – Außerbetriebnahme alter Heizkessel: Öl- und Gasheizkessel, die älter als 30 Jahre sind und nicht dem Stand der Technik entsprechen (Konstanttemperaturkessel), müssen außer Betrieb genommen werden. Ausnahmen: Niedertemperatur- oder Brennwertkessel sind nicht betroffen; Eigentümer über 80, die selbst wohnen, sind befreit.
GEG 2024 – 65 %-Erneuerbare-Pflicht bei NEUEN Heizungen: Wer eine neue Heizung einbaut, muss diese so auslegen, dass sie mindestens zu 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben wird. Wichtig: Das gilt nur für neue Heizanlagen, nicht für bestehende, funktionierende Heizungen.
Was keine Pflicht ist
- Sofortiger Heizungstausch bei funktionierender Bestandsheizung
- Fassadendämmung ohne konkreten gesetzlichen Anlass
- Fenstertausch (außer bei Neubau oder bestimmten Modernisierungskonstellationen)
- Komplettsanierung zum Effizienzhaus
Fazit: Die häufig beschworene „Sanierungspflicht für alle“ gibt es in dieser Form nicht. Was gilt, sind gezielte Einzelpflichten – die aber ernst zu nehmen sind.
Was sich bei welchen Maßnahmen rechnet
Nicht jede Sanierungsmaßnahme ist wirtschaftlich gleich attraktiv. Hier eine Einordnung nach Kosten-Nutzen-Verhältnis:
Dachbodendämmung / oberste Geschossdecke
Kosten: ca. 5.000–15.000 € je nach Fläche und Methode
Wirkung: Hohe Wärmeverluste im Winter, erhebliche Hitzestaus im Sommer werden reduziert
Amortisation: Oft unter 10 Jahren
Bonus: Häufig reicht diese Maßnahme allein, um eine Energieklasse zu verbessern (z. B. von E auf D)
Fazit: Eine der wirtschaftlichsten Einzelmaßnahmen – und oft Pflicht beim Hauskauf.
Kellerdeckendämmung
Kosten: ca. 3.000–8.000 €
Wirkung: Kalte Fußböden im Erdgeschoss werden gemildert, Heizenergie gespart
Amortisation: Gut, aber weniger spektakulär als Dachbodendämmung
Fazit: Günstiger Einstieg, einfach umzusetzen.
Fenstertausch
Kosten: ca. 500–1.200 € je Fenster inkl. Einbau
Wirkung: Spürbar: weniger Zugluft, bessere Dämmung, Schallschutz
Amortisation: 15–25 Jahre durch Energieeinsparung allein – deutlich kürzer wenn Komfortgewinn eingerechnet wird
Fazit: Nicht immer wirtschaftlich per se, aber oft sinnvoll als Teil eines Gesamtkonzepts oder bei sehr alten Fenstern (Einfachverglasung).
Heizungstausch (Gas → Wärmepumpe)
Kosten: ca. 15.000–35.000 € je nach Anlage und Gebäude
Wirkung: Hoch – Betriebskosten sinken erheblich, Energieklasse steigt
Voraussetzungen: Ausreichend gedämmtes Gebäude, Vorlauftemperaturen unter 55°C (sonst sinkt Effizienz der Wärmepumpe erheblich)
Amortisation: 10–20 Jahre, stark abhängig von Strom- vs. Gaspreisen
Fazit: Langfristig richtig, aber technisch anspruchsvoll und nicht für jedes Gebäude gleich sinnvoll. Unbedingt Energieberater einschalten.
Fassadendämmung (WDVS)
Kosten: ca. 80–200 € je m² gedämmter Fläche
Wirkung: Größte Heizenergieeinsparung aller Einzelmaßnahmen
Amortisation: 20–35 Jahre – wirtschaftlich oft nicht rentabel durch Einsparung allein
Zusatznutzen: Wertsteigerung, neue Fassadenoptik, Wohnkomfort
Fazit: Sinnvoll als Teil einer Komplettsanierung oder wenn die Fassade ohnehin sanierungsbedürftig ist. Als isolierte Wirtschaftlichkeitsrechnung selten positiv.
FÖRDERPROGRAMME 2026: Was wird bezuschusst?
Die gute Nachricht: Der Staat fördert energetische Sanierungen erheblich. Das Gesamtpaket aus KfW, BAFA und Steuerbonus kann bis zu 45 % der Sanierungskosten abdecken.
BAFA – Bundesförderung Einzelmaßnahmen
Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) fördert energetische Einzelmaßnahmen mit Zuschüssen:
| Maßnahme | Grundförderung | Mit Heizungs-Bonus |
|---|---|---|
| Wärmedämmung Dach/Wand/Keller | 15 % | bis 20 % |
| Fenster- und Türentausch | 15 % | bis 20 % |
| Heizungsoptimierung | 15 % | – |
| Wärmepumpe (Heizungstausch) | 30 % | bis 70 % |
| Pellets- / Biomasseheizung | 30 % | bis 35 % |
| Fernwärmeanschluss | 30 % | bis 35 % |
Heizungs-Bonus: Wer eine fossile Heizung (Öl, Gas) durch eine klimafreundliche Anlage ersetzt, erhält zusätzlich 20 % Bonus – bis max. 70 % Gesamtförderung beim Austausch einer alten Ölheizung gegen eine Wärmepumpe.
Einkommensstaffelung: Haushalte mit zu versteuerndem Einkommen unter 40.000 € erhalten zusätzlich 30 % „Klimageschwindigkeitsbonus“ – das kann die Förderung auf bis zu 70 % treiben.
Wichtig: Der Antrag muss vor Auftragserteilung gestellt werden.
KfW – Bundesförderung Effizientes Gebäude (BEG)
Die KfW fördert über die BEG vor allem Komplettsanierungen zum Effizienzhaus-Standard – mit günstigen Darlehen und Tilgungszuschüssen:
| Standard | Tilgungszuschuss |
|---|---|
| Effizienzhaus 85 | 5 % |
| Effizienzhaus 70 | 10 % |
| Effizienzhaus 55 | 15 % |
| Effizienzhaus 40 | 20 % |
| EH 40 mit EE-Klasse | 25 % |
Der maximale Kreditbetrag beträgt derzeit 150.000 € je Wohneinheit bei Einzelmaßnahmen und Komplettsanierungen.
§ 35c EStG – Steuerbonus für selbstnutzende Eigentümer
Wer seine selbst genutzte Immobilie energetisch saniert, kann 20 % der Kosten über 3 Jahre von der Einkommensteuer absetzen:
- Im Jahr der Fertigstellung: 7 %
- Im folgenden Jahr: 7 %
- Im übernächsten Jahr: 6 %
- Maximal: 40.000 € Steuerbonus (bei max. 200.000 € Sanierungskosten)
Voraussetzung: Das Gebäude muss älter als 10 Jahre sein, der ausführende Betrieb muss eine Fachunternehmerbescheinigung ausstellen.
Achtung: BAFA-Zuschuss und § 35c EStG können nicht kombiniert werden. Wählen Sie das Programm, das für Ihren Fall besser passt – das hängt von Ihrem Steuersatz und der Maßnahme ab.
DER RICHTIGE WEG: Energieberater zuerst
Vor jeder größeren Sanierungsmaßnahme sollten Sie einen BAFA-zugelassenen Energieberater einschalten. Warum:
- Nur ein Energieberater kann die KfW-Förderung für Komplettsanierungen freischalten
- Er erstellt einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) – der gibt 5 % Zusatzförderung bei BAFA-Einzelmaßnahmen
- Er berechnet, welche Maßnahmen sich in Ihrer Situation wirklich rechnen
- Er weiß, welche Reihenfolge der Maßnahmen sinnvoll ist (erst dämmen, dann Heizung – nicht umgekehrt)
Kosten: Ca. 1.000–2.500 € für eine vollständige Energieberatung mit iSFP. Ein Teil der Kosten ist selbst förderfähig (BAFA fördert Energieberatung mit bis zu 80 %).
Was energetische Sanierung für den Immobilienwert bedeutet
Eine energetisch sanierte Immobilie erzielt in Fürth einen spürbar höheren Verkaufspreis – und wird schneller verkauft. Käufer und Banken schauen zunehmend auf die Energieklasse:
- Klasse A oder B: starkes Kaufargument, oft Preisaufschlag möglich
- Klasse C oder D: Marktstandard, keine Abschläge
- Klasse E oder F: zunehmend Preisabschlag, Käufer rechnen Sanierungskosten ein
- Klasse G oder H: erhebliche Abschläge, manche Banken finanzieren nur noch eingeschränkt
Eine Sanierung von Klasse F auf Klasse C kann den Immobilienwert in Fürth – je nach Objekt und Lage – um 5–15 %steigern.
Aus meiner Praxis: Ich sehe regelmäßig Objekte, bei denen die Eigentümer vor dem Verkauf überlegen, ob sich eine Teilsanierung lohnt. Mein Rat: Nicht jede Maßnahme rechnet sich vor dem Verkauf. Eine Dachbodendämmung oft ja – eine neue Heizung oder Fassadendämmung selten. Ich berate Sie ehrlich, welche Maßnahmen Ihren Verkaufserlös realistisch verbessern.
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FAQ: Häufige Fragen zur energetischen Sanierung
für Eigentümer in Fürth und der Metropolregion
Eine energetische Sanierung senkt dauerhaft Ihre Heiz- und Energiekosten – laut Deutscher Energie-Agentur (dena) um bis zu 80%. Gleichzeitig steigt der Wert Ihrer Immobilie in Fürth spürbar. Wer zum Beispiel Fassade, Dach und Heizung modernisiert, schafft nicht nur Wohnkomfort, sondern macht seine Immobilie auch für potenzielle Käufer deutlich attraktiver. Ob sich Sanieren oder Verkaufen in Ihrer Situation mehr lohnt, besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.
Wer seine Immobilie bereits vor dem 1. Februar 2002 selbst bewohnt hat, ist grundsätzlich nicht zur vollständigen Sanierung verpflichtet. Sobald jedoch größere Arbeiten an Fassade, Dach oder Heizung anfallen, greift das Gebäudeenergiegesetz (GEG). Besonders wichtig: Bei einem Eigentümerwechsel – also auch beim Kauf oder Erbe – müssen gesetzlich vorgeschriebene Maßnahmen innerhalb von zwei Jahren umgesetzt werden. Wir klären mit Ihnen, welche Pflichten für Ihre Immobilie konkret gelten.
Die Kosten variieren stark – je nach Größe, Baujahr und Zustand der Immobilie sowie den gewählten Maßnahmen. Einzelmaßnahmen wie die Kellerdämmung sind vergleichsweise günstig, eine Komplettsanierung inklusive Heizung und Fassade kann jedoch schnell einen fünfstelligen Betrag erreichen. Dank Förderprogrammen von KfW und BAFA lässt sich ein erheblicher Teil der Kosten abfedern. Wir empfehlen zunächst eine Energieberatung, um die sinnvollsten Maßnahmen für Ihre Immobilie zu identifizieren.
Ja – seit 2020 können Selbstnutzer bis zu 20% der Sanierungskosten über drei Jahre von der Steuer absetzen, maximal 40.000 Euro. Voraussetzung ist, dass ein Fachunternehmen die Arbeiten durchführt und die Immobilie älter als zehn Jahre ist. Wichtig zu wissen: Wer staatliche Förderung erhält, kann die Steuerermäßigung in der Regel nicht zusätzlich nutzen. Es lohnt sich, beide Wege vorab genau zu vergleichen. Wir unterstützen Sie dabei, die finanziell beste Entscheidung zu treffen.
Eigentümer in Fürth und der Metropolregion Nürnberg können von umfangreichen Bundesprogrammen profitieren. Seit Januar 2024 gilt die überarbeitete Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG): 30% Grundförderung für alle, zusätzlich 30% für einkommensschwächere Selbstnutzer und ein Klimageschwindigkeits-Bonus von 20% beim Heizungstausch. Daneben gibt es zinsgünstige KfW-Darlehen. Da sich die Förderlandschaft regelmäßig ändert, lohnt sich eine aktuelle Beratung – wir helfen Ihnen dabei, die richtigen Anträge zu stellen.
Diese Frage beschäftigt viele Eigentümer in Fürth und der Metropolregion Nürnberg. Eine energetische Sanierung ist eine Investition, die sich langfristig auszahlt – aber nicht immer für jeden die richtige Lösung ist. Wer auf absehbare Zeit ausziehen möchte oder die finanzielle Belastung scheut, findet im Verkauf oft eine attraktive Alternative. Bestandsimmobilien sind in Fürth gefragt. Als lokale Immobilienexperten kennen wir den Markt genau und helfen Ihnen, die für Sie persönlich sinnvollste Entscheidung zu treffen.
Das hängt von Zustand, Lage und geplantem Verkaufszeitpunkt ab. Sanierte Immobilien in Fürth und der Region Nürnberg erzielen oft deutlich höhere Verkaufspreise. Manchmal reichen bereits gezielte Einzelmaßnahmen – wie ein neues Heizsystem oder neue Fenster – um den Wert spürbar zu steigern. In anderen Fällen ist ein Verkauf im Ist-Zustand die bessere Entscheidung. Als lokale Immobilienexperten rechnen wir das gemeinsam mit Ihnen durch und finden die für Sie beste Lösung.
Fürth hat einen hohen Anteil an Gründerzeit- und Vorkriegsbauten – Immobilien mit viel Charme, aber oft erheblichem Energiesparpotenzial. Besonders wirkungsvoll sind hier die Fassadendämmung (bis zu 35% Energieeinsparung), der Austausch alter Fenster sowie die Erneuerung der Heizungsanlage. Wer das Dachgeschoss nicht nutzt, kann auch mit einer günstigen Geschossdeckendämmung beginnen. Welche Maßnahmen für Ihre Immobilie technisch sinnvoll und wirtschaftlich rentabel sind, erarbeiten wir gerne gemeinsam mit Ihnen.
Fürth ist bekannt für seinen außergewöhnlichen Gründerzeitbestand – aber Denkmalschutz bedeutet nicht, dass energetische Sanierung unmöglich ist. Außendämmung scheidet oft aus, doch Innendämmung mit modernen Materialien, zeitgemäße Fenster im historischen Stil und effiziente Heizsysteme bieten gute Alternativen. Denkmalgeschützte Immobilien sind von einigen GEG-Pflichten ausgenommen. Die Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde der Stadt Fürth ist dabei ein wichtiger Schritt – wir begleiten Sie durch diesen Prozess.
Einen guten ersten Einstieg bietet die Energieberatung der Verbraucherzentrale Bayern, die auch in der Region Nürnberg/Fürth verfügbar ist. Für eine tiefergehende Planung empfehlen sich zertifizierte Energieeffizienz-Experten, die von KfW und BAFA anerkannt sind. Wer zusätzlich wissen möchte, wie sich geplante Sanierungsmaßnahmen auf den Wert seiner Immobilie auswirken – oder ob ein Verkauf die bessere Alternative wäre – ist bei Maja Prenzel IMMOBILIEN in Fürth genau richtig. Wir beraten Sie unverbindlich und kostenlos.
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