IMMOBILIE KAUFEN IN FÜRTH:
Der Kaufprozess Schritt für Schritt

SCHRITT 1: Budget und Finanzierung klären – bevor Sie suchen

Der häufigste Fehler beim Immobilienkauf: erst suchen, dann finanzieren. Das kostet Zeit und führt zu Enttäuschungen, wenn die Wunschimmobilie gefunden wird – aber die Finanzierung nicht steht.

Was Sie klären müssen:

• Wie viel Eigenkapital haben Sie? (Faustregel: mindestens 20–25 % des Kaufpreises inkl. Nebenkosten)
• Wie hoch kann die monatliche Rate maximal sein? (max. 35–40 % des Nettoeinkommens)
• Welchen maximalen Kaufpreis können Sie sich leisten?

Finanzierungszusage einholen: Sprechen Sie mit Ihrer Hausbank und mindestens einem unabhängigen Finanzierungsvermittler (z. B. Dr. Klein, Interhyp oder lokale Berater). Eine schriftliche Finanzierungszusage macht Sie zum ernsthaften Käufer – in einem umkämpften Markt wie Fürth ist das ein echter Vorteil.

Kaufnebenkosten in Bayern einplanen:

Bei einem Kaufpreis von 350.000 € bedeutet das ca. 30.000 € Nebenkosten – die fast immer aus Eigenkapital kommen müssen, da Banken sie nicht finanzieren.

Aus meiner Praxis: Käufer, die mit einer Finanzierungszusage zur Besichtigung kommen, werden von Verkäufern und Maklern anders wahrgenommen. In Fürth gibt es für gut gelegene Objekte nach wie vor mehrere Interessenten gleichzeitig – wer schnell und verlässlich reagieren kann, gewinnt.

SCHRITT 2: Die Suche – wo und wie suchen

Online-Portale: ImmobilienScout24, Immowelt und Immonet sind die meistgenutzten Plattformen – aber sie zeigen nur, was öffentlich angeboten wird. Ein erheblicher Teil der Transaktionen in Fürth läuft über Makler-Netzwerke, bevor das Objekt überhaupt online erscheint.
Makler ansprechen: Gute Makler in Fürth kennen Objekte, bevor sie auf den Portalen erscheinen. Wenn Sie Ihren Suchauftrag klar kommunizieren (Lage, Größe, Budget, Zeitrahmen), werden Sie bei passenden Objekten als erstes kontaktiert.
Suchauftrag schriftlich formulieren: Was genau suchen Sie? Einfamilienhaus oder Wohnung? Welche Stadtteile kommen infrage? Welche Mindestgröße? Ist ein Garten wichtig? Kellerraum? Stellplatz? Je klarer Ihr Anforderungsprofil, desto effizienter die Suche.

Fürther Stadtteile und was sie bieten:

• Innenstadt / Südstadt: Zentral, urbanes Leben, gute Infrastruktur – Preise überdurchschnittlich
• Ronhof / Dambach / Hardhöhe: Solide Wohnlagen, gute ÖPNV-Anbindung, Marktdurchschnitt
• Atzenhof / Burgfarrnbach / Stadeln: Ruhiger, mehr Grün, etwas günstiger – für Familien oft attraktiv
• Nähe zur U-Bahn (U1): Fürth Hauptbahnhof bis Nürnberg Innenstadt in ca. 10 Minuten – ein echter Standortvorteil

SCHRITT 3: Besichtigungen – worauf achten

Eine Besichtigung dauert oft nur 20–30 Minuten. Das reicht nicht, um alles zu sehen. Gehen Sie strukturiert vor.

Äußeres Erscheinungsbild:

• Dachzustand (Ziegel, Dachpappe, Dachrinnen)
• Fassadenzustand (Risse, Feuchtigkeitsflecken, veraltete Dämmung)
• Zustand der Fenster
• Zufahrt, Parkplatz, Außenanlagen

Innen – Substanz:

• Feuchtigkeitsschäden (Keller, Badezimmer, Außenwände)
• Heizungsanlage: Alter, Typ, Zustand (Frage: Wann wurde zuletzt gewartet? Gibt es Wartungsprotokolle?)
• Elektroinstallation (Alter der Verteilung, Sicherungen)
• Wasserleitungen (Bleirohre in sehr alten Gebäuden möglich)
• Schimmelpilz (v. a. in Ecken, hinter Möbeln, in Bädern)

Energetischer Zustand:

• Energieausweis anfordern (Pflicht – muss unaufgefordert vorgelegt werden)
• Energieklasse und Energieträger notieren
• Welche Maßnahmen wurden bereits umgesetzt?

Fragen, die Sie stellen sollten:

• Warum wird verkauft?
• Wie lange steht das Objekt schon zum Verkauf?
• Gibt es bekannte Mängel? (Verkäufer sind zur Offenbarung verpflichtet)
• Wann wurde zuletzt Dach / Heizung / Fenster erneuert?
• Gibt es Altlasten auf dem Grundstück? (bei Altbaugrundstücken relevant)

Tipp: Nehmen Sie bei der Zweitbesichtigung eine zweite Person mit – am besten jemanden mit Baukenntnissen. Vier Augen sehen mehr, und ein frischer Blick entdeckt Dinge, die man beim ersten Mal übersieht.

SCHRITT 4: Den richtigen Preis einschätzen

Bevor Sie ein Angebot machen, sollten Sie wissen, ob der Preis marktgerecht ist. Vergleichen Sie:

• Ähnliche Objekte in derselben Lage auf den Portalen (Angebotspreise, nicht Verkaufspreise)
• Grundstücksmarktbericht des Fürther Gutachterausschusses (tatsächliche Kaufpreise aus Notarverträgen – erhältlich für ca. 30–75 €)
• Kostenlose Einschätzung durch einen lokalen Makler

Ein Preis, der deutlich über dem Markt liegt, signalisiert entweder einen unrealistischen Verkäufer – oder ein besonderes Objekt, das seinen Preis wert ist. Prüfen Sie kritisch.
Verhandlungsspielraum: In Fürth ist ein Verhandlungsabschlag von 3–7 % bei Bestandsimmobilien üblich. Bei sehr gefragten Objekten in guter Lage gibt es teils keinen Spielraum – oder sogar Bieterwettbewerb.

SCHRITT 5: Das Kaufangebot – und was danach passiert

Wenn Sie kaufen möchten, machen Sie ein schriftliches Kaufangebot. Dieses ist noch nicht bindend – der Kaufvertrag wird erst beim Notar rechtskräftig.

Was im Kaufangebot stehen sollte:

• Kaufpreis
• Gewünschtes Übergabedatum
• Finanzierungsvorbehalt (falls Zusage noch nicht vollständig vorliegt)
• Eventuelle Bedingungen (z. B. mitverkauftes Inventar)

Reservierungsvereinbarung: Manche Verkäufer oder Makler bieten eine Reservierungsvereinbarung an (gegen eine kleine Gebühr). Diese gibt Ihnen Zeit für die Finanzierungsfreigabe, ohne dass das Objekt anderweitig verkauft wird.

SCHRITT 6: Der Notar – der zentrale Akteur beim Kauf

In Deutschland ist der Notar beim Immobilienkauf gesetzlich vorgeschrieben. Kein Kaufvertrag ist ohne notarielle Beurkundung rechtsgültig.
Wer wählt den Notar? In der Regel der Käufer – er zahlt auch die Notarkosten.

Was passiert beim Notartermin:

1. Notar liest den Kaufvertrag vollständig vor
2. Beide Parteien können Fragen stellen und Änderungen verlangen
3. Beide Parteien unterschreiben
4. Notar beurkundet den Vertrag

Was danach passiert:

• Notar beantragt eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch (schützt den Käufer)
• Notar informiert das Finanzamt → Grunderwerbsteuerbescheid folgt (innerhalb von 4 Wochen zu zahlen)
• Nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus
• Kaufpreis wird fällig (meist nach Vorlage der Unbedenklichkeitsbescheinigung und Eintragung der Auflassungsvormerkung)
• Notar beantragt Eigentumsumschreibung im Grundbuch

Zeitrahmen: Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung dauert es in der Regel 4–10 Wochen.

Aus meiner Praxis: Lesen Sie den Kaufvertragsentwurf, den der Notar vorab schickt, sorgfältig durch – und stellen Sie Fragen, bevor der Termin ist. Beim Notartermin selbst bleibt oft wenig Zeit für ausführliche Erklärungen.

SCHRITT 7: Übergabe und Einzug

Mit der Kaufpreiszahlung und der Eigentumsumschreibung endet der Kaufprozess – und die Übergabe findet statt.

Was bei der Übergabe gehört:

• Gemeinsamer Rundgang durch alle Räume
• Übergabeprotokoll mit Mängeln und Zählerständen (Strom, Gas, Wasser, Heizung)
• Übergabe aller Schlüssel
• Übergabe aller relevanten Unterlagen (Grundrisse, Baupläne, Energieausweis, Wartungsprotokolle, bei WEG: alle WEG-Unterlagen)

Ab dem Übergabezeitpunkt gehen alle Rechte und Pflichten auf Sie über: Grundsteuer, Versicherungen, Betriebskosten.

Was ich für Sie als Käufer in Fürth leiste

Ich arbeite auf der Verkäuferseite – aber ich begleite Käufer mit Rat und Orientierung, weil ein informierter Käufer der beste Partner für einen reibungslosen Abschluss ist.
Wenn Sie eine Immobilie in Fürth suchen: Melden Sie sich mit Ihrem Suchprofil. Ich informiere Sie als erstes, wenn ein passendes Objekt verfügbar wird – bevor es online geht.

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