Historisches Altstadtjuwel- Charmantes Stadthaus mit ca. 175 m² Wohnfläche in ruhiger Innenhoflage

BESCHREIBUNG:

Dieses besondere Stadthaus mit historischer Sandsteinfassade befindet sich in einem gepflegten Innenhof – einem ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Das um 1880 erbaute Gebäude wurde 2017 umfassend kernsaniert und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 175 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über drei Etagen.
Bereits der Eingangsbereich im Erdgeschoss empfängt mit einer praktischen Garderobe und einer hochwertig sanierten Holztreppe, die sich über alle Etagen erstreckt und dem Haus seinen individuellen Charme verleiht.
Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Eine großzügige Küche mit Kochinsel öffnet sich zum weitläufigen Wohn- und Essbereich. Der helle, über 50 m² große Raum bietet Zugang zum überdachten Balkon und schafft ein einladendes Wohnambiente. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie das Bad en Suite mit begehbarer Dusche, Badewanne, Bidet und WC.
Das lichtdurchflutete Dachgeschoss verfügt über zwei flexibel nutzbare Studio- bzw. Zimmerbereiche, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad und einen geräumigen Abstellraum.
Zum Haus gehört außerdem ein Außenstellplatz im gepflegten Innenhof.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Innenhof mit historischer Sandsteinfassade und begrünten Mauern – ein grüner Rückzugsort mitten in Fürth. Dank der zentralen Lage in der Rosenstraße erreichen Sie die Fürther Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestelle „Rathaus“ befindet sich nur ca. 150 Meter entfernt, den Hauptbahnhof erreichen Sie in etwa 12 Minuten zu Fuß.

Frei ab September

AUSSTATTUNG:

• sehr gepflegter Zustand
• 2017 kernsaniert
• 175 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• Einbauküche mit Kochinsel
• Ankleide
• 2 Badezimmer
• Gäste-WC
• Historische Holztreppe
• Eichenparkett
• Fußbodenheizung
• großer überdachter Balkon
• Hauswirtschaftsraum (OG) und Abstellraum (DG)
• Außenstellplatz

LAGE:

Die Rosenstraße liegt mitten in der westlichen Fürther Innenstadt und zählt zu den geschichtsträchtigsten Adressen der Stadt. Das Straßenbild wird bis heute von geschlossen erhaltenen, spätklassizistischen Traufhäusern geprägt, die überwiegend zwischen 1850 und 1890 entstanden sind. Wer hier wohnt, lebt in unmittelbarer Nähe zum Rathaus, zur Stadthalle und zum Kulturforum – und ist zugleich nur wenige Gehminuten von den weitläufigen Pegnitzauen und dem Stadtpark entfernt.
Die fußläufige Nähe zur Fürther Fußgängerzone sorgt für kurze Wege zu Geschäften, Cafés und Restaurants. Auch der Grüne Markt sowie die Wochenmärkte der Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv: Die traditionsreiche Grundschule Rosenstraße befindet sich nur wenige Häuser entfernt. Auch weiterführende Schulen und Kindertagesstätten in der Innenstadt sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus und U-Bahn ausgezeichnet. Parkmöglichkeiten für Besucher finden sich unter anderem im nahegelegenen Parkhaus Stadthalle.
Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der zentralen Lage mit kurzen Wegen zu den Ausfallstraßen Richtung Nürnberg sowie zur A73.