Gut geschnittene 3 Zi Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Burgfarrnbach

BESCHREIBUNG:

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Fürth-Burgfarrnbach.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1959 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. 
Die großzügige Küche ist separat und mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet.
Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und mit Whirlpool, Dusche, zwei Waschbecken sowie passenden Badezimmermöbeln ausgestattet. Ergänzend dazu befinden sich WC und Bidet separat.

Im Jahr 2000 wurden unter anderem Fenster, Türen, Bodenbeläge, Elektroinstallation sowie Wasserleitungen erneuert. Die Wohnräume sind mit Laminat, PVC und Teppichboden ausgestattet und das Badezimmer gefliest.
Trotz seines Baujahres, präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehört ein ca.17m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Waschraum befindet sich ebenfalls im Keller.
Ein Kfz-Stellplatz im Hof ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Die Wohnung ist seit 01.06.2020 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 850,00 €. Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung in ruhiger Lage mit bestehendem Mietverhältnis suchen.

Mieteinnahmen: 850,-
Hausgeld: 416,-
Umlagefähige Kosten: 233,-
Nichtumlagefähige Kosten: 183,-, davon Rücklagenzuführung: 117,-  

AUSSTATTUNG:

• 2000 umfassend renoviert

• Tageslichtbad mit Whirlpool und Dusche

• Einbauküche

• separates WC und Bidet

• Balkon

• Kunststofffenster mit Außenrollos

• großes Kellerabteil

• Stellplatz

• vermietet

LAGE:

Burgfarrnbach besticht durch seine ruhige Wohnlage und eine angenehme Mischung aus urbanem und ländlichem Charakter, umgeben von Natur die eine gute Gelegenheit für Erholung und Freizeitaktivitäten, wie z. B. Spazieren, Farhradfahren entlang des Kanals, Tennis- Golf- oder Fußballspielen bietet.
Die Stadteilbewohner profitieren in Burgfarrnbach von einer entspannten idyllischen Umgebung, während sie gleichzeitig durch die Nähe zum Fürther Stadtkern und die gute Anbindung nach Nürnberg auch das Stadtleben genießen.
Die Südwesttangente bietet eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und die Autobahnnetze rund um die Metroploregion. Über das öffentliche Verkehrsnetz mittels Bus mit ca. 3 Min. Fußweg und die nur etwa 10 Min. entfernte S-Bahn ist man auch ohne ein Fahrzeug mobil. In die Fürther Innenstadt gelangt man mit dem Fahrrad in nur ca. 20 Min.
Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, sowie mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, größtenteils fußläufig erreichbar.