Eine historische, unter Ensembleschutz stehende Scheune mit dazugehörigem Baurnhaus wird zu neuem Leben erweckt. Freuen Sie sich auf ein einfühlsam geplantes, hochwertiges Wohnerlebnis unter der Wahrung des urprünglichen Charmes eines Gehöfts.

Das Ensemble wird komplett kernsaniert, so dass Sie auf die Annehmlichkeiten des modernen, luxuriösen Wohnens nicht verzichten müssen.

Das Bauvorhaben liegt zentral im Ortskern von Reutles.

Es entstehen 2 Townhouses, 6 Terrassen- Dachterrassenwohnungen und 2 Studiowohnungen.

Die hier angebotene Wohnung entsteht im Erdgeschoß der Scheune und bietet neben der großen Terrasse auch einen Privatgarten mit Südausrichtung.

Helle Räume werden von natürlichem Licht durchflutet und bieten viel Spielraum für eine individuelle Innenraumgestaltung.

Sie betreten die Wohnung durch das Entrée, von dort aus erreichen Sie über die Podestebene Schlafzimmer, Badezimmer und den Hauswirtschaftsraum.

Loftglaselemente sind als Oberlicht und als Wand von Badezimmer zum Schlafzimmer vorgesehen.

Der Wohn- Ess- Kochbereich mit der komfortabelen Raumhöhe von über 3,60 Meter und der Podestebene vermitteln ein echtes Loftfeeling und ein Wohnerlebnis der besonderen Art.

Ein Küchengutschein von "Werkraum Küche e.K." in Höhe von 8.000 Euro ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Terrasse mit über 24 qm Fläche erweitert Ihren Wohnraum nach draussen und lädt mit Ihrer Südausrichtung ein, den Feierabend mit Blick auf Ihren Privatgarten zu geniessen.

Freuen Sie sich auf das Badezimmer mit seiner hochwertigen Ausstattung.In Ihrer persönlich gestalteten Wellness-Oase finden Sie nach einem anstrengendem Tag Ruhe und Entspannung.

Um den Loftcharakter der Wohnung zu unterstreichen werden alle Wohnräume mit hochwertigem Eichenparkett in Fischgrät Optik verlegt, für das Badezimmer und die Küche ist eine Belegung des Bodens mit hochwertigen Keramikfliesen in der komfortablen Größe 60/60 cm oder 80/80 cm vorgesehen.

Für den Wohlfühlfaktor sorgt auch eine Fußbodenheizung in allen Räumen.

Die Wohnung erreicht durch die Kernsanierung den KfW Standard Denkmal und somit kann der Käufer ein zinsgünstiges KfW Darlehen in Höhe von 120.000 Euro mit 30.000 Euro Tilgungszuschuß beantragen.

Der Wohnung ist ein Stellplatz zugeteilt, der zum Preis von 12.000 Euro mit zuerwerben ist.

Geplanter Ferigstellungstermin ist Dezember 2021.

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WICHTIG!!! Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen ein Exposé nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular zusenden können.

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 1,5%zzgl.MwSt.(ab dem 01.01.2021 19%MwSt. 1,79%) zu zahlen. Berechnungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis.

Der Makler hat auch mit dem Verkäufer, der ihm eine Doppeltätigkeit erlaubt hat, eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Anfragen auf mit "RESERVIERT" gekennzeichtete Objekte, werden für den Zeitraum der Reservierung nicht bearbeitet. Sollte die Reservierung aufgehoben werden und die Immobilie wieder zum Verkauf frei stehen, werden wir Sie benachrichtigen.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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Sind Sie Eigentümer einer Immobilie und möchten diese verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der plant in naher Zukunft ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir haben viele Kaufinteressenten in unserer Kundenkartei, die immer noch auf der Suche nach der richtigen Immobilie sind. Durch unser Netzwerk ist es uns möglich, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und einem professionellen Rundum-Service von der ersten Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe.

* kernsaniert

* 3,60m Deckenhöhe

* isolierverglaste Holzfenster

* elektrisch bedienbare Aussenrollos

* Terrasse mit eigenem Gartenanteil

* hochwertiges Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen

* Küchengutschein von "Werkraum Küche e.K." in Erlangen in Höhe von 8.000 Euro

* Loftglaselemente

* hochwertige Sanitärausstattung

* Einbauspots im Badezimmer

* umweltfreundliche Heizung mit Luft- Wärmepumpe

* Wände in Betonspachtel- und Klinkeroptik auf Wunsch

* Smart Home Features auf Wunsch

Reutles liegt im Städtedreieck der Metropolregion Nürnberg- Fürth- Erlangen und gehört zum Stadteil Großgründlach im beliebten Norden Nürnbergs.

In Großgründlach finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden.

Sie haben kurze Wege zu den Autobahnen A 73 und A 3 sowie dem Nürnberger Flughafen. Eine Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe.

Das Nürnberger Umland mit dem nur wenige Minuten entfernten Naturgebiet Neunhofer Forst lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.

Die Golfclubs Nürnberg Reichswald und Fürth sind in kurzer Entfernung mit dem Auto erreichbar, auch die Golfclubs Herzogenaurach in Erlangen sind in cirka 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.