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Modern City Loft Living - Zentrumsnah Wohnen und Arbeiten, hier ist alles möglich!

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Preise

  • Kaufpreis
    auf Anfrage Euro
  • Nebenkosten
    329,00 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Frei-/Stellplatz
    15.000,00 Euro

Lage

  • Ort
    90489 Nürnberg
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n), Wanne
  • Bodenbelag
    Designbelag
  • Heizungsart
    Fernwärme, Fußbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 134,00 m²
  • Zimmer
    3,0
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Stellplätze
    1x Freiplatz , Kaufpreis: 15.000,00 EUR
  • Separates WC
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    Modernisiert

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    338595

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    102,7 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    02.05.2027
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Fernwärme
  • Baujahr
    1987

Objektbeschreibung

  • Das neue "urbanrooms" Projekt RENNWEG führt die Wohnexpertise der urbanlofts konsequent und gekonnt auf das nächste Level der Unternehmensgeschichte. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Stadtpark gelegen bietet die neue Wohneinheit moderne Architektur und Wohnkomfort in Kombination mit einer raffinierten Raumaufteilung in zentralerStadtlage.

    Der interessante Grundriss wird in bewährter urbanrooms Manier revitalisiert und modernen Wohnansprüchen angepasst und ist an Exklusivität nur schwer zu übertreffen.

    Der gekonnt sensibler Umgang mit moderner, zeitloser Innenarchitektur ist ein Markenzeichen von t&t. Gepaart mit der Verwendung hochwertiger Materialen, wie Holz, Beton und Stein, erlebt man eine neue Kultur der Nachhaltigkeit, die mit Leben gefüllt werden möchte.

    Präzise Details, zeitgemäße Materialien und ein stimmungsvolles Beleuchtungskonzept definieren den modernen Charakter der neu geschaffenen Wohneinheit, die sich durch eine intelligente Raumaufteilung auszeichnet und in ihrer Ausgestaltung maximale Freiheit und Individualität bietet.

    So befinden sich im Eingangsbereich der Wohnung das Wohn-Koch-Ensemble, das mit knapp 50 Quadratmetern großzügig geschnitten ist und ein aktives Zusammensein möglich macht, ohne dass man sich dabei „auf die Füße tritt“. Im hinteren Bereich des Lofts befinden sich das Schlaf- und Kinderzimmer im direkten Anschluß an Bad und begehbaren Kleiderschrank. Durch diese intelligente Raumaufteilung kann man in Ruhe ausschlafen und die Seele baumeln lassen, während im vorderen Teil gespielt, getobt, gekocht und gelebt werden kann.

    Die Wohneinheit befindet sich im lichtdurchfluteten, weitläufigen und grünen Hinterhof des Häuserensembles und wird zusätzlich mit einer geräumigen Terrasse ausgestattet, die ein Verweilen an der frischen Luft und in der Sonne noch schöner und angenehmer gestaltet und Ruhe vor dem Trubel des Alltags bietet.

    Das moderne und großzügig gestaltete Tageslichtbadezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche mit Regenbrause sowie einer Badewanne versehen. Feinste Armaturen, Holzapplikationen und beste Sanitärausstattung und der zusätzliche Waschmaschinenanschluß komplettieren den gehobenen Gesamteindruck und vervollständigen zusammen mit der kleinen Abstellkammer die Wohnausstattung, die komfortabel und unkompliziert integriert ist.

    Wer zentrumsnah, modern und trotzdem ruhig wohnen möchte und außergewöhnlichen Wohnform sucht, sollte nicht zögern uns zu kontaktieren.

    Realisierung durch t&t Grundbesitz und Projektierung

    Fertigstellung Oktober 2022

    _________________________________________

    WICHTIG!!! Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen ein Exposé nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular zusenden können.

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    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    ___________________________________________

    Sind Sie Eigentümer einer Immobilie und möchten diese verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der plant in naher Zukunft ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir haben viele Kaufinteressenten in unserer Kundenkartei, die immer noch auf der Suche nach der richtigen Immobilie sind. Durch unser Netzwerk ist es uns möglich, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und einem professionellen Rundum-Service von der ersten Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe.

Ausstattung

  • * Erstbezug nach Sanierung

    * Wellnessbadezimmer mit polymermodifiziertem Feinputz/Beton verspachtelt

    * Wände zum Teil verklinkert oder mit Holz verschalt

    * Boden mit polymermodifiziertem Feinputz/Beton verspachtelt

    * Decken- und Wandleuchten in der gesamten Einheit

    * 2,85 Deckenhöhe

    * weiße, 2,35 m hohe Türen mit Edelstahlgarnituren

    * Abstellraum

    * dreifach- verglaste Isolierfenster

    * Terrasse

    * Kellerraum

Lage

  • Sehr attraktiv gestaltet sich bei urbanrooms Rennweg zudem die unmittelbare Stadtkernlage.

    Das Rennwegviertel zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus, die Nürnberger Innenstadt ist mit der U-Bahn in wenigen Minuten zu erreichen, mit einem kleinen Spaziergang ist man direkt in der Innenstadt, an der Nürnberger Burg, um bei einem kühlen Getränk die Nürnberger Sommerabende zu genießen oder aber man schlendert gemütlich in den nur 500 Meter entfernten Stadtpark, genießt ein Eis, spielt Tischtennis oder nimmt einfach nur ein erholsames Sonnenbad. Auch ein Ausflug ins Nürnberger Umland ist mit der Verkehrsanbindung über den inneren Stadtring schnell und unkompliziert möglich.

    Im Rennweg selbst sind alle Dinge des täglichen Lebens problemlos zu erledigen und auch einem spontanen Café Besuch steht durch das vielseitige Angebot nichts im Weg.

    Die Wohngegend ist ruhig gelegen und vor allem durch den geschützen Innenhof kann man selbst die Kleinsten einfach mal ruhig draußen spielen und toben lassen.

Sonstige Angaben

  • Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

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