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"Stay at home" leicht gemacht! Gehobenes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

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Preise

  • Kaufpreis
    auf Anfrage Euro
  • Hausgeld
    480,00 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Provision
    4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Garage/Stellplatz
    25.000,00 Euro

Lage

  • Ort
    90425 Nürnberg
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Etage
    1

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n), Wanne
  • Bodenbelag
    Designbelag
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Kamin
    Ja
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 147,00 m²
  • Zimmer
    5,0
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Stellplätze
    1x Garage , Kaufpreis: 25.000,00 EUR
  • Separates WC
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    Vollsaniert

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    325127

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    128,2 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    12.02.2028
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Öl
  • Baujahr
    1990

Objektbeschreibung

  • Hier präsentieren wir Ihnen eine absolute Seltenheit auf dem Nürnberger Immobilienmarkt. Auf zwei Etagen und fünf Zimmer verteilt, bietet Ihnen diese 147qm große Wohnung viel Platz zum Wohnen und Arbeiten.

    In einer privilegierten Lage - mittendrin und doch in Ruhe - ganz privat. Chillen unter den Sternen, vorm Kamin, oder ein freier Blick auf die Felder aus Ihrem Panoramafester…hier finden Sie ein Wohnjuwel erster Klasse, um das Sie bald viele beneiden werden!

    Die Wohneinheit wird im engen Dialog mit den Bauherren nach den individuellen Bedürfnissen des Käufers ausgebaut. Zur Verfügung stehen Ihnen fünf lichtdurchflutete Räume, eine Diele, ein Abstellraum, das Luxusbadezimmer mit einer Walk-In-Dusche und einer Badewanne. Feinste Armaturen, Holzapplikationen und beste Sanitärausstattung komplettieren den gehobenen Gesamteindruck. Der Boden wird mit einem sehr hochwertigen Mineralboden in Betonoptik ausgegossen und spielt mit dem Kontrast zwischen originaler Bausubstanz, die in ihren Rohzustand zurückversetzt wird und modernen Details aus Holz, Stein und/oder Kupfer. Große Fenster geben den Blick auf die umliegenden Felder frei und setzen somit einen weiteren herrlichen Kontrast im Spiel zwischen Innen und Außen, Architektur und natürlicher Schönheit.

    Die Wohnung erhält eine eigene Gartenfläche, die ein Verweilen an der frischen Luft und der Sonne noch schöner und angenehmer gestalten.

    Exklusivität beginnt dort, wo außergewöhnliche Großzügigkeit und persönliche Entfaltung zum Standard gehören. In herausragendem Ambiente erfüllt von Raum und Licht, vereint sich gelebter Naturbezug mit gehobenen Ausstattungselementen. Weitläufige Räume und individuelle Raumkonzepte wecken die Kreativität.

    So entstehen unter höchsten Maßstäben an Qualität, Individualität und Ästhetik unverwechselbare Unikate.

    Fertigstellung Oktober 2020

    Realisierung durch t&t Grundbesitz und Projektierung GmbH

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    WICHTIG!!! Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen ein Exposé nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular zusenden können.

    Anfragen auf mit "RESERVIERT" gekennzeichtete Objekte, werden für den Zeitraum der Reservierung nicht bearbeitet. Sollte die Reservierung aufgehoben werden und die Immobilie wieder zum Verkauf frei stehen, werden wir Sie benachrichtigen.

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    Sind Sie Eigentümer einer Immobilie und möchten diese verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der plant in naher Zukunft ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir haben viele Kaufinteressenten in unserer Kundenkartei, die immer noch auf der Suche nach der richtigen Immobilie sind. Durch unser Netzwerk ist es uns möglich, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und einem professionellen Rundum-Service von der ersten Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe.

Ausstattung

  • * Erstbezug nach Sanierung

    * Kaminanschluss

    * Wellnessbadezimmer mit polymermodifiziertem Feinputz/Beton verspachtelt

    * Wände zum Teil verklinkert oder mit Holz verschalt

    * Boden mit polymermodifiziertem Feinputz/Beton verspachtelt

    * Decken- und Wandleuchten in der gesamten Einheit

    * separates WC

    * Abstellraum

    * dreifach-verglaste Isolierfenster

    * Garten

    * große Doppelgarage

Lage

  • Direkt an der Grenzlinie zum Knoblauchsland gelegen öffnet sich der Blick in ein Stück unverbautes Grünland, dass naturnahes, ruhiges und erholsames Leben ermöglicht und durch die Nähe zum Marienbergpark zu diversen Freizeitaktivitäten wie Radtouren, Minigolf oder Tischtennis einlädt.

    Der Airport befindet sich unmittelbarer Nähe und auch die Anbindung an die Nürnberger Innenstadt ist durch Bus und Bahn sehr gut gesichert. So sind Dinge des Alltags problemlos zu erledigen und ein spontaner Ausflug in die Nürnberger Innenstadt oder auch das Nürnberger Umland sind schnell und unkompliziert möglich.

Sonstige Angaben

  • Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Maja Prenzel Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maja Prenzel Immobilien.