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Verkaufsstart demnächst! Bestlage: 5 Zi- Wohnung zum Erstbezug nach Sanierung in Rathsberg

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Preise

  • Kaufpreis
    auf Anfrage Euro
  • Nebenkosten
    472,00 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Provision
    4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Tiefgaragenplatz
    15.000,00 Euro

Lage

  • Ort
    91080 Marloffstein
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Etage
    1

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n), Wanne
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Süd-West
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 143,00 m²
  • Zimmer
    5,0
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Stellplätze
    1x Tiefgarage , Kaufpreis: 15.000,00 EUR
  • Separates WC
    1
  • Balkone
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    Modernisiert

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    317184

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    bis 2014 (EnEV 2009)
  • Energieverbrauch
    95,8 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    27.04.2024
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Öl
  • Baujahr
    1977

Objektbeschreibung

  • Hier dürfen wir Ihnen eine wahre Rarität vorstellen; 143 qm, 5 Zimmer, zwei Bäder, großer Balkon, Tiefgaragenstellplatz und das alles in bester Top Lage in Rathsberg, oberhalb des Burgberges!

    Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zwölf Parteien mit einer sehr gepflegten Aussenanlage. Sie wird derzeit renoviert und steht kurz vor der Fertigstellung.

    Zeitlos schöne, perfekt geschnittene 5-Zimmer-Wohnung in Bestlage. Ein echtes Schmuckstück. Große Fenster sorgen den ganzen Tag über für viel Licht und betonen das helle, freundliche Wohnambiente, das durch ein neues, hochwertiges geöltes Eichenholzparkett abgerundet wird.Sämtliche Wände sind glatt verspachtelt und geben dem Objekt eine schlichte, elegante Optik. Vom Eingangsbereich sind ein Gäste-/Arbeitszimmer, das moderne Gästebad mit Dusche und das großzügige Wohnzimmer erreichbar.

    Der zentrale, ca 36qm große Wohnbereich gewährt Zugang zur Küche, einem Kinder-/Arbeitszimmer und zu einem weiteren Flur, der zu den beiden Schlafzimmern und zum Hauptbadezimmer führt. Das großzügige Tageslichtbad, welches wie auch das Gästebad mit modernen großen Fliesen in Grau gefliest ist, wirkt dadurch besonders edel und verleiht diesem Raum seinen besonderen Stil.

    Von der breiten Fensterfront des Wohnzimmers aus führt eine Glastür nach draußen auf den großen Balkon in Süd-West Lage, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.

    Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertigen Ausstattungshighlights, sondern vor allem auch durch die großzügige Raumaufteilung und die einmalige Lage.

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    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    WICHTIG!!! Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen ein Exposé nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular zusenden können.

    Anfragen auf mit "RESERVIERT" gekennzeichtete Objekte, werden für den Zeitraum der Reservierung nicht bearbeitet. Sollte die Reservierung aufgehoben werden und die Immobilie wieder zum Verkauf frei stehen, werden wir Sie benachrichtigen.

    Sind Sie Eigentümer einer Immobilie und möchten diese verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der plant in naher Zukunft ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir haben viele Kaufinteressenten in unserer Kundenkartei, die immer noch auf der Suche nach der richtigen Immobilie sind. Durch unser Netzwerk ist es uns möglich, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und einem professionellen Rundum-Service von der ersten Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe.

Ausstattung

  • * Erstbetzug nach Sanierung

    * zwei neue Bäder

    * Süd-/ Westbalkon

    * Abstellraum

    * Eichenparkett geölt

    * neue Elektroinatallation

    * neue Zimmertüren

    * verbesserter Grundriss

    * Türsprechanlage

    * Aussenrollos

    * Markise

    * Hausmeisterdienst

    * kleine Wohnanlage

Lage

  • Bestlage in in Rathsberg, oberhalb des Burgberges. Eine sehr exclusive, bevorzugte und ruhige Wohngegend.

Sonstige Angaben

  • Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Maja Prenzel Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maja Prenzel Immobilien.