Immobilienmakler Fürth Südstadt

Ihre Maklerin mitten in der Südstadt

Persönlich, ausgezeichnet und mit über zehn Jahren Marktwissen rund um den Südstadtpark in Fürth
Immobilienmakler Fürth Südstadt:

Die Südstadt kennt man nicht aus Statistiken – man kennt sie aus täglicher Arbeit vor Ort

Die Fürther Südstadt ist einer der spannendsten und vielschichtigsten Stadtteile der Kleeblattstadt. Vom gründerzeitlichen Altbau in der nördlichen Südstadt mit hohen Decken, Stuckverzierungen und großzügigen Grundrissen bis zum modernen Loft auf dem Konversionsgelände rund um den Südstadtpark – kaum ein Viertel in der Region Nürnberg bietet diese Bandbreite an Wohnqualität auf so engem Raum.
Ich bin Maja Prenzel, Ihre Immobilienmaklerin aus Fürth. Die Südstadt ist nicht nur ein Gebiet in meiner Karteikarte – sie ist ein Markt, den ich seit über zehn Jahren täglich begleite. Ich weiß, welche Straßenzüge bei Familien besonders gefragt sind, was Altbauwohnungen, z.B. in der Salzstraße heute wirklich wert sind und warum Objekte am Südstadtpark eine eigene Preisdynamik entwickelt haben.
„Wer seine Immobilie in der Südstadt verkaufen möchte, braucht jemanden, der die feinen Unterschiede zwischen den Lagen kennt – nicht nur die Postleitzahl.“
Als dreifach ausgezeichnete BELLEVUE „Best Property Agent“ und Capital „Top Maklerin“ bringe ich nicht nur lokales Wissen mit, sondern auch das Netzwerk und die Vermarktungstiefe, die für einen optimalen Verkaufspreis entscheidend sind.

Immobilienmarkt Fürth Südstadt – aktuelle Eckdaten 2026

Die Südliche Südstadt zeigt 2026 eine erfreulich stabile Aufwärtsentwicklung. Hier ein Überblick über die aktuellen Marktpreise:
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Ø Kaufpreis Haus/m² (südl. Südstadt, 2026)
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Ø Kaufpreis Eigentumswohnung Fürth gesamt
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Ø Miete Bestandswohnung pro m² (2026)
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Preisentwicklung Häuser Südstadt gegenüber Vorjahr
Stadtteilwissen

Was die Fürther Südstadt so besonders macht

Die Südstadt ist kein homogener Stadtteil – das macht sie für Kaufinteressenten und Eigentümer gleichermaßen interessant wie anspruchsvoll. Wer hier kauft oder verkauft, profitiert von einem Makler, der die Unterschiede wirklich kennt.

Nördliche Südstadt: Gründerzeit und urbanes Leben

Im nördlichen Teil des Stadtteils prägen gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser das Straßenbild. Hohe Decken von teilweise über drei Metern, Stuckverzierungen, Eichenholzparkett und großzügige Grundrisse machen diese Altbauten zu begehrten Objekten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Nachfrage übersteigt hier regelmäßig das Angebot.

Südstadtpark und Konversionsfläche: Modern und grün

Im Süden hat ein tiefgreifender Wandel stattgefunden: Auf dem Gelände der ehemaligen amerikanischen Kaserne ist ein völlig neues Stadtquartier entstanden. Der großzügig angelegte Südstadtpark bildet heute das grüne Herz des Viertels. Ringsherum befinden sich sanierte Militärgebäude mit besonderen Loft-Charakteristiken, moderne Mehrgeschosswohnungen mit Parkblick sowie Penthäuser mit freiem Blick über das Quartier. Diese Lagen haben eine eigene Preisdynamik entwickelt: Objekte mit direktem Südstadtpark-Blick erzielen spürbare Aufschläge gegenüber vergleichbaren Wohnungen in anderen Lagen. Als Maklerin mit langjähriger Präsenz in diesem Segment kann ich diesen Wert für Sie korrekt einordnen – egal ob Sie verkaufen oder kaufen möchten.

Infrastruktur und Lebensqualität

Die Südstadt bietet eine für Stadtteile dieser Größe bemerkenswert gute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen (darunter die Hans-Böckler-Schule), Einkaufsmöglichkeiten sowie eine lebendige Café- und Restaurantszene sind fußläufig erreichbar. Wer Natur sucht, findet sie in der nahen Rednitzaue und dem Fürther Stadtwald. Die Anbindung an Nürnberg und die gesamte Metropolregion ist ausgezeichnet. Für Familien ist die Südstadt heute einer der gefragtesten Stadtteile Fürths – und das lässt sich auch in den Preisen ablesen.
Meine Leistungen:

Was Sie von mir als Ihrer Maklerin in der Südstadt erwarten dürfen

Ich begleite Sie persönlich – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Das ist kein Versprechen von der Stange, sondern meine gelebte Arbeitsweise seit über zehn Jahren. Meine Kunden wissen: Ich bin erreichbar, ich bin ehrlich, und ich setze alles daran, den marktgerechten, starken Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Verkauf von Immobilien in der Südstadt

Ich erstelle eine fundierte, marktgerechte Wertermittlung speziell für Ihre Lage in der Südstadt – nicht mit einem pauschalen Online-Tool, sondern auf Basis echter Vergleichstransaktionen und meiner Kenntnis des lokalen Marktes. Dazu kommt eine professionelle Vermarktung: Hochwertige Fotografie, ansprechende Exposés und eine starke Präsenz auf allen relevanten Plattformen sowie in meinem persönlichen Netzwerk.

Immobilienbewertung – kostenlos und unverbindlich

Sie möchten wissen, was Ihre Wohnung oder Ihr Haus in der Südstadt heute wert ist? Ich erstelle Ihnen eine professionelle Marktwertanalyse – kostenlos und ohne jede Verpflichtung. Als geprüfte Immobilienbewerterin für Wohnimmobilien ist das nicht nur ein freundlicher Service, sondern handwerkliche Präzision.

Kauf und Kapitalanlage

Die Südstadt ist auch für Kapitalanleger interessant: Bestandswohnungen im Altbau erzielen laut aktueller Marktdaten positive Renditen, und die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt hoch. Ich unterstütze Sie dabei, die richtigen Objekte zu identifizieren, Bauunterlagen zu prüfen und Kaufverträge vorzubereiten – alles aus einer Hand.

Haus verkaufen Fürth Südstadt

WOHNUNG verkaufen FÜRTH SÜDSTADT

FAQ: Häufige Fragen – Immobilien in der Fürther Südstadt

Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen liegen in der Südstadt je nach Lage und Zustand zwischen rund 3.000 und 4.500 Euro pro Quadratmeter. Altbauwohnungen mit originalem Charme im nördlichen Teil und Objekte mit direktem Blick auf den Südstadtpark erzielen oft Preise am oberen Ende dieser Spanne. Eine genaue Bewertung für Ihre konkrete Immobilie erstelle ich Ihnen kostenlos und unverbindlich.

Ja – der Markt zeigt 2026 eine erfreulich stabile Entwicklung mit leichten Preissteigerungen gegenüber dem Vorjahr, insbesondere im Segment Einfamilienhäuser und gut geschnittene Altbauwohnungen. Die Nachfrage übersteigt in vielen Lagen das Angebot. Gut vorbereitete Objekte mit marktgerechtem Preis werden derzeit in acht bis zwölf Wochen verkauft.

Altbauten in der nördlichen Südstadt haben oft denkmalschutzrechtliche Aspekte, besondere Grundbucheintragungen oder ältere Bauunterlagen, die sorgfältig geprüft werden müssen. Als geprüfte Immobilienbewerterin und erfahrene Maklerin kenne ich diese Besonderheiten und kümmere mich um Grundbuch-Service, Energieausweis und die Prüfung aller relevanten Unterlagen – damit der Verkauf reibungslos verläuft.

In Bayern teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage zu gleichen Teilen. Ich arbeite mit einer marktüblichen Provision von 3,57 % inkl. MwSt. je Seite. Die erste Beratung und die Wertermittlung sind für Sie vollständig kostenlos und unverbindlich.

Objekte mit direktem Parkblick oder unmittelbarer Lage am Südstadtpark erzielen in der Regel spürbare Preisaufschläge gegenüber vergleichbaren Wohnlagen ohne Grünbezug. Wie stark dieser Aufschlag für Ihre konkrete Immobilie ausfällt, hängt von Etage, Ausrichtung und Zustand ab. Ich kenne diese Mikrolagen aus meiner täglichen Arbeit und kann den Wert Ihrer Immobilie präzise einordnen.

Ja. Ich unterstütze Vermieter bei der professionellen Vermarktung ihrer Mietobjekte – inklusive Bonitätsprüfung der Mietinteressenten und Vorbereitung rechtssicherer Mietverträge. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in der Südstadt ist konstant hoch, was kurze Vermarktungszeiten ermöglicht.

Bereit für den nächsten Schritt?

Ob Verkauf, Bewertung oder Kauf – ich freue mich auf ein persönliches Gespräch. Kostenlos, unverbindlich und auf Augenhöhe.