Renovierungsbedürftiges Haus auf grossem Grundstück in Unterasbach

BESCHREIBUNG:

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Unterasbach überzeugt durch viel Platz, ein großzügiges Grundstück und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1971 erbaut und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Damit eignet es sich ideal für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren, weiterentwickeln oder neu aufteilen möchten.

Das über 600 m² große Grundstück bietet einen schönen, eingewachsenen Garten mit altem Obstbaumbestand, der dem Anwesen einen besonderen Charme verleiht. Ein Carport, ein Gartenhaus sowie die lange Zufahrt bieten Stellplatzmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge auf dem Grundstück.

Das Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Insgesamt stehen acht Zimmer sowie ein großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss zur Verfügung. Zwei Küchenräume, zwei Badezimmer und ein separates WC sind bereits vorhanden; darüber hinaus besteht Erweiterungspotenzial auf insgesamt bis zu drei Badezimmer. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur ist auch eine Aufteilung in bis zu drei Wohnungen denkbar.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, die Diele, ein separates WC, die Küche, zwei Zimmer sowie das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss ist nahezu identisch geschnitten und verfügt zusätzlich über einen Balkon sowie ein Tageslichtbad. Zwei weitere Räume und ein Badezimmer befinden sich im Dachgeschoss.

Der Keller bietet viel Nutzfläche mit einem großen Hobbyraum, Heizungs- und Wirtschaftsräumen. Einer der Kellerräume verfügt über einen direkten Zugang in den Garten und eröffnet dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Terrasse und Balkon erweitern den Wohnbereich ins Freie und laden dazu ein, die grüne Umgebung und den eigenen Garten zu genießen. Ein Carport sowie weitere Stellplätze auf der langen Zufahrt sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.

Das Objekt steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

AUSSTATTUNG:

• Wohnfläche: 138 m² + 49 m² im Dachgeschoss

• 8 Zimmer

• 2 Badezimmer

• 3 WC’s

• großer Hobbyraum im Keller

• vollunterkellert, 66m²

• eingewachsener Garten

• Fenster teilweise aus 2023

• Carport und mehrere Stellplätze

• leerstehend

LAGE:

Das Einfamilienhaus befindet sich in Unterasbach, einem beliebten Ortsteil der Stadt Oberasbach. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte Nürnberg, Fürth, Zirndorf und Stein. Besonders Familien profitieren von der angenehmen Nachbarschaft, kurzen Wegen im Alltag sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten.

Ein großer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der S-Bahnhof Unterasbach ist nur vier Minuten Fußweg entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg Hauptbahnhof sowie nach Ansbach.

Auch die naturnahe Umgebung trägt wesentlich zur hohen Wohnqualität bei. Der nahegelegene Hainberg mit seinen weitläufigen Spazier-, Wander- und Radwegen bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Ausflüge mit der Familie. Damit vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der praktischen Nähe zur Stadt.