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Eine seltene Perle! Historisches Anwesen in Kraftshof

Preise

  • Kaufpreis
    auf Anfrage Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,975% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,975% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    90427 Nürnberg
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Bodenbelag
    Steinboden, Parkett, Dielen
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 300,00 m²
  • Zimmer
    14,0
  • Schlafzimmer
    10
  • Badezimmer
    6
  • Grundstücksfläche
    ca. 940 m²
  • Stellplätze
    2x Freiplatz
    2x Carport

Objektzustand

  • Baujahr
    1500
  • Zustand
    Teil- bzw. vollsaniert

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    349209

Energieausweis

  • ohne
    Nicht erforderlich

Objektbeschreibung

  • Dieses historische Ensemble ist Teil eines mittelalterlichen Gutes, welches bereits um 1370 urkundlich erwähnt wurde.

    Der an der Straße liegende zweigeschossige Bau mit Sandsteinerdgeschoss und Fachwerkobergeschoss sowie Satteldach ist in drei Wohnungen aufgeteilt. Eine ca.100 qm große Wohnung erstreckt sich über die gesamte obere Etage, verteilt auf sechs Zimmer, zwei Tageslichtbäder, sowie eine große Küche. Der aufwendig restaurierte Dielenboden, sowie ein zum Teil sichtbares Fachwerk unterstreichen den historischen Charakter der Wohnung. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Stimmung und Atmosphäre an kühleren Tagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei ca. 50 qm große Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern, einer Wohnküche und einem Badezimmer. Hier wurde die Nutzung als Ferienwohnung genehmigt und kann von dem neuen Eigentümer gerne weiter geführt werden.

    Das im hinteren Teil des Grundstücks gelegene Sandsteingebäude, das ehemals aus zwei Werkstätten bestand, ist ein weiteres Highlight dieses Ensembles. Es wurde von der Eigentümerin liebevoll zu ihrem Refugium gestaltet und ist ein Fest für alle Liebhaber der Verbindung von alt und neu, historisch und modern. Bereits beim Betreten des Hauses kann man die besondere Hingabe, mit der die Hausherrin die Räumlichkeiten grunderneuert und gestaltet hat direkt erahnen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit einer bodentiefen Maxidusche, die mit Metrofliesen im Retrolook ausgekleidet wurde. Ein weiteres Highlight ist die wunderschöne Kappendecke, die die ursprüngliche Nutzung erahnen lässt. Der Koch-, Ess- und Wohnbereich ist offen gestaltet und verteilt sich auf zwei versetze Ebenen, die durch Stufen miteindender verbunden sind. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit einem weiteren offenen Wohnbereich, dem Schlafzimmer und dem zweiten Badezimmer samt freistehender, nostalgischen Badewanne.

    Die Sanierung erfolgte in liebevoller Detailarbeit seit 2013 nach den strengsten Auflagen des Denkmalschutzes und wurde 2019 beendet. Dem Architekten ist es gelungen den Respekt vor der Historie mit dem Anspruch an den Zeitgeist zu vereinen. Hochwertige, oft aufwändig wiederaufbereitete historische Materialien, fast ausschliesslich baubiologisch, verstärken den Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit. Auch energetisch sind die beiden Gebäude mit neuen Fenstern, Dach, Heizung etc. auf dem aktuellen Stand.

    Die historische Wehrkirche Kirche St. Georg, die im Mittelalter den Anwohnern Schutz vor Angriffen bot, verfügt über 5 Wehrtürme, von denen einer als besonderer Blickfang direkt an den idyllischen Garten grenzt.

    Objekte wie diese sind sehr selten auf dem Markt. Freuen Sie sich auf zwei ganz besondere, von fachkundiger Hand liebevoll sanierte Gebäude in ländlicher und dennoch stadtnaher Umgebung.

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    Anfragen auf mit "RESERVIERT" gekennzeichnete Objekte, werden für den Zeitraum der Reservierung nicht bearbeitet. Sollte die Reservierung aufgehoben werden und die Immobilie wieder zum Verkauf frei stehen, werden wir Sie benachrichtigen.

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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Ausstattung

  • * Denkmalobjekt

    * Sandsteingebäude

    * Kaminofen

    * liebevoll saniert

    * neue Dacheindeckung

    * neue Gaszentralheizung

    * neue Bäder

    * idyllischer Garten mit angrenzendem Wehrturm der St. Georg Kirche

    * Carport

    * Stellplätze im Hof

Lage

  • Das Anwesen liegt inmitten des historischen Ortsteils Kraftshof im Norden Nürnbergs. Kraftshof bietet dörfliche Atmosphäre im Herzen des pulsierenden Städtedreiecks Nürnberg, Erlangen und Fürth. Die Stadtzentren sind nur wenige Autominuten entfernt und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (ÖPNV) gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

  • Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Maja Prenzel Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maja Prenzel Immobilien.