Doppelte Chancen: Wohnung plus Gewerbeeinheit am Stadtpark

OBJEKTBESCHREIBUNG:

So etwas gibt es nur selten zu bekommen:
Diese besonders attraktive, 2007 hochwertig für den Eigenbedarf sanierte Immobilie befindet sich in Nürnberg Maxfeld. Sie bietet eine Kombination aus Wohnung und Gewerbeeinheit und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Die knapp 52 m² große Wohnung besticht durch ein offenes Konzept für Wohnen, Kochen und Essen. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und die praktischen Einbauschränke in Bad und Küche sorgen für zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer verfügt über ein modernes Bad en Suite und Zugang zu einem kleinen Freisitz zum Innenhof. Eine separate Toilette mit Bidet und Waschbecken rundet das Angebot ab.

Gegenüberliegend befindet sich die 37 m² große Gewerbeeinheit, die Büro- und Werkstattfläche vereint. Sie bietet ideale Voraussetzungen für handwerkliche, technische oder kreative Tätigkeiten. Hier befinden sich zwei kleine Räume, einschließlich eines separaten WC und ein großzügiger Lager-/Werkstattraum mit einer Deckenhöhe von 3,30 m und beidseitig angebrachtem Tor. Kurze Wege und eine klare Trennung der Funktionsbereiche sorgen für effiziente Arbeitsabläufe.

Diese außergewöhnliche Immobilie ermöglicht eine vielseitige Nutzung und ist eine äußerst attraktive Investition.

Beide Einheiten verfügen über ein Kellerabteil

Vermietet seit 01.05.2020

Mieteinnahmen:  780,- Euro

Rücklagenstand: 4.860,- Euro

AUSSTATTUNG:

• 2007 umfassend saniert

• Einbauküche

• Kunststofffenster

• elektrische Außenrollos

• kleiner Freisitz zum Innenhof

• Fußbodenheizung

• Dornbracht Armaturen

• Deckenspots

• Einbauschränke

• vermietet

• 2 Kellerabteile

• Hausmeisterdienst

• separate Gewerbeeinheit, Kaufpreis: 20.000,- Euro

• ruhiges Rückgebäude

• Denkmal

• Wohn- und Gewerbenutzung möglich

LAGE:

Die Immobilie befindet sich in Nürnberg Maxfeld, einem begehrten Stadtteil, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und idyllische Umgebung auszeichnet. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: die U-Bahn-Station Maxfeld ist nur 2 Minuten Fußweg entfernt. Der Stadtpark befindet sich quasi vor der Haustür und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind leicht erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.