Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit Dachausbau-Genehmigung und Denkmal-AfA am Fürther Südstadtpark

BESCHREIBUNG:

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einer attraktiven exponierten Lage in der Fürther Südstadt in direkter Nähe zum Südstadtpark. Mit seiner geschichtsträchtigen Fassade und der großzügigen Wohn- und Nutzfläche bietet es eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, insbesondere aufgrund der attraktiven steuerlichen Abschreibungen, die bei denkmalgeschützten Gebäuden möglich sind.

OBJEKTDETAILS:
    •    Wohnfläche 780 m²  zuzüglich 218 m² genehmigter Dachausbau mit 3 Wohnungen,
    •    Vollunterkellert, Kellerfläche – 200 m²
    •    Grundstücksfläche – 330 m²

Erdgeschoss:
    •    Gewerbeeinheit 1 – 50 m²
    •    Gewerbeeinheit 2 – 66 m²
    •    Wohnung – 67 m²
    •    Gesamtfläche EG – 185 m²

1. Obergeschoss: 
    •    Wohnung 1 – 117 m²
    •    Wohnung 2 – 82 m²
    •    Gesamtfläche – 199 m²

2. Obergeschoss:
    •    Wohnung 1 – 117 m²
    •    Wohnung 2 – 82 m²
    •    Gesamtfläche – 199 m² 

3. Obergeschoss: 
    •    Wohnung 1 – 116 m²
    •    Wohnung 2 – 83 m²
    •    Gesamtfläche – 199 m²

Genehmigter Dachausbau
    •    DG Whg 1– 82 m² Maisonette mit Dachterrasse
    •    DG Whg 2 – 60 m²
    •    DG Whg 3– 76 m²  Maisonette mit Dachterrasse
Zusätzliche Fläche nach Ausbau – 218 m²

Weitere Details:
    •    Das Haus ist bereits aufgeteilt
    •    Alle Wohnungen ab dem ersten Obergeschoss verfügen über Balkone 
    •    Gasetagenheizung
    •    Hochattraktive Lage in der Fürther Südstadt

Durch die Denkmalschutzabschreibung bietet dieses Objekt erhebliche steuerliche Vorteile für Investoren. Die geplanten Ausbauoptionen erhöhen zusätzlich das Potenzial zur Wertsteigerung und Mietertragsoptimierung.

Pläne/Schnitte und weiterführende Informationen auf Nachfrage.

LAGE:

Ser gute und exponierte Lage in der Fürther Südstadt.

AUSSTATTUNG:

• Eckgebäude 

• Aufgeteilt 

• 2 Gewerbeeinheiten

• 7 Wohnungen

• Genehmigter Dachausbau mit 3 Wohnungen auf 218 m² 

• Alle Wohnungen ab dem 1. OG mit Balkon 

• Gasetagenheizung

• Vollvermietet

• Vollunterkellert

• Exponierte Lage am Südstadtpark