Ruhige 4 Zimmer Stadtwohnung mit Balkon und Stellplatz
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PREIS: VERKAUFT €
Mail: maja@prenzel.immo
Telefon: 0911 14886633
Mobil: 0176 65888666
Grundriss
Guter Grundriss
Gut geschnittene Räume, offene Grundrissgestaltung
Großer Balkon
Entspannung bietet der große Süd-/Westbalkon
Einbauküche
moderne Einbauküche samt Elektrogeräten und Kochinsel für gemütliches beisammensein
Zwei Badezimmer
Ein großes badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, sowie ein Gäste-Duschbad
Stellplatz
Ein Stellplatz sorgt für stressfreies Parken zu jeder Tageszeit
Ruhige Stadtwohnung mit Balkon und Stellplatz
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese tolle Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, im Rückgebäude gelegen und damit fernab der Strasse.
2008 wurde sie saniert und unter anderem mit einer großen Fensterfront versehen, wodurch die Räume mit viel Licht durchflutet werden.
Über das Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung, die durch ihre hellen Räume und einen guten und durchdachten Schnitt überzeugt.
Die Wohnung verfügt über knapp 94 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Räume, einen Flur, einen Abstellraum und zwei Bäder.
Die große Küche, in die bereits eine moderne Einbauküche integriert ist, ist offen gestaltet und grenzt an das Wohnzimmer welches über einen direkten Zugang zum Süd-Westbalkon verfügt.
Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Dusche und eine Eckbadewanne. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren erwartet Sie an das Kinderzimmer angrenzend ein kleineres Duschbad mit Tageslicht.
Zur Wohnung gehört noch ein weiterer großer Abstellraum im Erdgeschoss, sowie ein Kellerabteil.
Für stressfreies Parken in der Stadt sorgt ein eigener Stellplatz im Innenhof.
Die Immobilie ist derzeit vermietet.
LAGE:
Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage im Zentrum der Altstadt und dennoch ruhig im Innenhof gelegen. Durch ein Tor gelangt man auf das Grundstück, wo man auch seinen eigenen Stellplatz vorfindet.
Nah an den Rednitzauen, inmitten der Natur und doch im Stadtzentrum, das mit allen Annehmlichkeiten fußläufig zu erreichen ist.
Die Auffahrten zu A73 oder der Südwesttangente sind jeweils nur ein paar Autominuten entfernt, was eine schnelle Verkehrsanbindung in alle Richtungen bietet. Zum Hauptbahnhof laufen Sie nur 5 Minuten und gelangen von dort in kürzester Zeit nach Nürnberg oder Erlangen.
Zahlreiche Rad- und Spazierwege in direkter Nähe laden zu Ausflügen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. So erreichen Sie zum Beispiel die Nürnberger Innenstadt ohne Ampeln oder Autoverkehr über den Wiesengrund.
AUSSTATTUNG:
- Denkmalgebäude
- 2008 saniert
- zwei Bäder
- großer Süd-/ Westbalkon
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Türsprechanlage
- Hausmeisterdienst
- kleine gepflegte Wohnanlage
Baujahr:
SANIERT:
HAUSGELD:
EnergieAUSWEIS:
Heizung:
PROVISIONSTEILUNG:
1800
2008
245,- Euro inklusive Heizkosten
nicht erforderlich (Denkmal)
Zentralheizung
Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
