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Familien Willkommen! Vollunterkellerte DHH mit Garage und Stellplatz in bester Lage in Uttenreuth

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Preise

  • Kaufpreis
    auf Anfrage Euro
  • Provision
    4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    91080 Uttenreuth
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n), Wanne
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Marmor
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Süden
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz, Garage
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 144,00 m²
  • Zimmer
    6,0
  • Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 280 m²
  • Separates WC
    1
  • Balkone
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Gepflegt

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    331646

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    97 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    16.06.2030
  • Primärenergie
    Öl

Objektbeschreibung

  • Zum Verkauf steht eine sehr geräumige Doppelhaushälfte, die im Jahr 1972 erbaut und regelmässig in Stand gehalten wurde. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen, verteilt auf sechs Zimmer, zwei Bäder und eine Küche. Entfernt man die Wand zum Wohnzimmer, entsteht ein modernes, sehr großzügiges und offenes Raumgefühl mit einer Fläche von über 40qm.

    Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Windfang, das Gäste WC und ein Flur. Aus dem Wohnzimmer betreten Sie Ihre große, erhabene Süd- Terrasse mit dem umlaufenden Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie das Tageslichtbad mit einer Badewanne und einer Dusche, das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und der große Süd- Balkon mit schönem Ausblick.

    Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich ein großes Studio und ein weiteres Zimmer, sowie ein kleines Duschbad mit WC und Fenster. Diese Etage kann man zum Treppenhaus hin abschliessen und separat nutzen.

    Das Haus ist vollunterkellert mit einem direkten Zugang zum Garten. Neben den Nutzräumen, befindet sich hier auch ein ca. 24qm großer Hobbyrraum mit viel Tageslicht.

    Die Raumaufteilung ist perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten und bietet ausreichend Platz für Hobbys und Arbeiten im Homeoffice.

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    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    WICHTIG!!! Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen ein Exposé nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular zusenden können.

    Sind Sie Eigentümer einer Immobilie und möchten diese verkaufen? Oder Sie kennen jemanden der plant, in naher Zukunft ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir haben viele Kaufinteressenten in unserer Kundenkartei, die immer noch auf der Suche nach der richtigen Immobilie sind. Durch unser Netzwerk ist es uns möglich, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und einem professionellen Rundum-Service von der ersten Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe.

Ausstattung

  • * Isolierverglaste Fenster mit Außenrollos

    * 2 Badezimmer mit Tageslicht

    * Süd- Terrasse

    * Großer Süd- Balkon

    * Vollunterkellert

    * Garage

    * Stellplatz

Lage

  • Das Haus liegt in einer bevorzugten, ruhigen Lage.

    Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäcker, Metzger, Blumenladen oder Frisör sind in unmittelbarer Umgebung.

    Auch wichtige Dienstleistungen wie Ärzte, Apotheke, Banken, Optiker und Bibliothek sind vorhanden.

    Restaurants, von gehobener Küche bis gut bürgerlich: Schwarzer Adler, Grieche, Italiener, Sportheim - wenn die Küche einmal kalt bleiben soll.

    Für die Bildung Ihrer Kinder ist auch gesorgt: Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Gymnasium mit Hallenbad.

    Wenn Sie sich sportlich betätigen möchten: Tennis-, Schwimm-, und Fußballvereine, Spazieren oder Joggen auf den Feldern oder im Meilwald.

    In 1,2 km Entfernung liegt das neue Einkaufszentrum, Alte Ziegelei in Spardorf (großer REWE, Lidl, Drogerie Müller, Banken, asiatisches Restaurant, Ärztehaus und Apotheke).

    Von Uttenreuth ist es ein Katzensprung ins Erlanger Zentrum (5km) mit Fußgängerzone und Arbeitgebern wie die Universität oder Siemens. Das Nürnberger Zentrum liegt in ca. 21 km Entfernung. Mit dem Bus (Bushaltestelle ist weniger als fünf Minuten entfernt) ist man optimal angebunden. Alle diese Ziele sind auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar, da kaum eine Steigung vorhanden ist.

Sonstige Angaben

  • Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Maja Prenzel Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maja Prenzel Immobilien.