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Modern City Loft Living - Zentrumsnah Wohnen und Arbeiten, hier ist alles möglich!

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Preise

  • Kaufpreis
    auf Anfrage Euro
  • Hausgeld
    295,00 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    90409 Nürnberg
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bodenbelag
    Designbelag
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Süden
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 140,00 m²
  • Zimmer
    3,0
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separates WC
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Modernisiert

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    334973

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    89 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    02.12.2028
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Öl

Objektbeschreibung

  • Das neue "urbanrooms" Projekt MAXFELD ist an Exklusivität schwer zu übertreffen. In direkter Nachbarschaft zum ehemaligen Tuchergelände gelegen, bietet die neue Wohneinheit moderne Architektur und Wohnkomfort in zentraler unmittelbarer Stadtnähe.

    Das ehemalige Architektenbüro bietet von Grund auf einen interessanten Grundriss, der in bewährter urbanrooms Manier revitalisiert und modernen Wohnansprüchen angepasst wird.

    Diese 140 qm große Lofteinheit wird Sie begeistern!

    Betreten Sie ihr neues Loft durch Ihren eigenen Eingang abseits des Treppenhauses der Hausgemeinschaft und erleben Sie den hellen und weiträumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster zur der fast 40 qm großen Terrasse lassen viel Licht herein und betonen das großzügige Wohngefühl des Lofts. Diese Wirkung wird durch das Einbringen eines sehr hochwertigen Mineralbodens in Betonoptik in der gesamten Einheit noch verstärkt.
    Im hinteren Bereich des Lofts stehen Ihnen zwei weitere Räume zur individuellen Belegung, sowie ein Gäste WC zur Verfügung.

    Der Kontrast zwischen originaler Bausubstanz, die in ihren Rohzustand versetzt wird und modernen Details aus Holz und Stein geben diesem Loft einen einzigartigen Charakter.

    Über eine spektakulär beleuchtete Treppe entlang einer Wand mit Sichtmauerwerk erreichen Sie die zweite Ebene Ihres Lofts mit Ihrem Luxusbad, welches mit beeindruckenden Oberlichtern ausgestattet ist und sehr modern und großzügig geplant wurde. Feinste Armaturen, Holzapplikationen, beste Sanitärausstattung, eine Walk-In Dusche mit Regenbrause, sowie eine Badewanne verwöhnen Körper und Sinne.
    Neben dem Badezimmer finden Sie auf dieser Ebene auch sehr viel Platz für ein Ankleidezimmer, Ihre Hobbys und weiteren Entfaltungsspielraum.

    Der gekonnt sensible Umgang mit moderner, zeitloser Innenarchitektur ist ein Markenzeichen von t&t Grunbesitz und Projektierung und charakteristisch für die "urbanrooms" und "urbanloft" Projekte.

    Präzise Details, zeitgemäße Materialien und ein stimmungsvolles Beleuchtungskonzept definieren den modernen Charakter der neu geschaffenen Wohneinheiten, die sich durch eine intelligente Raumaufteilung auszeichen und in ihrer Ausgestaltung maximale Freiheit und Individualität bieten. Die Grundrisse ziehen sich über zwei Etagen und bieten die perfekte Symbiose zwischen Wohnkomfort und intelligenter Raumnutzung.

    Realisierung durch t&t Grundbesitz und Projektierung

    Fertigstellung April 2021

    _________________________________________

    WICHTIG!!! Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen ein Exposé nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular zusenden können.

    Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 2 % zzgl. 19% MwSt., insgesamt 2,38% zu zahlen. Berechnungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis.

    Der Makler hat auch mit dem Verkäufer, der ihm die Doppeltätigkeit erlaubt hat, eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

    Anfragen auf mit "RESERVIERT" gekennzeichtete Objekte, werden für den Zeitraum der Reservierung nicht bearbeitet. Sollte die Reservierung aufgehoben werden und die Immobilie wieder zum Verkauf frei stehen, werden wir Sie benachrichtigen.

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Ausstattung

  • * Erstbezug nach Sanierung

    * 320 cm hohe Decken

    * Ankleide

    * Fußbodeheizung

    * Wellnessbadezimmer mit polymermodifiziertem Feinputz- Beton verspachtelt

    * Wände zum Teil verklinkert oder mit Holz verschalt

    * Boden mit polymermodifiziertem Feinputz- Beton verspachtelt

    * Decken- und Wandleuchten in der gesamten Einheit

    * weiße, 235 cm hohe Türen mit Edelstahlgarnituren

    * dreifach- verglaste Isolierfenster mit elektrischen Außenrollos

    * Abstellraum

    * Gäste WC

    * ca. 40 qm große Terrasse

Lage

  • Besonders attraktiv gestaltet sich bei den urbanrooms Maxfeld die Lage.

    Das ehemalige Tuchergelände wurde in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Wohnareale der Nürnberger Innenstadt. Die moderne Architektur ist durch die hellen Putzfassaden ruhig und elegant gestaltet, mit Grünflächen durchzogen und nimmt durch die Verwendung von Ziegeln als Gestaltungselement Bezug zur eigenen Geschichte. Hier integriert sich das urbanrooms Konzept perfekt, da es von der Denkweise eine ähnliche Gestaltungsphilosphie verfolgt.

    Maxfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus, die Nürnberger Innenstadt ist durch Bus und Bahn gut und schnell zu erreichen, mit einem kleinen Spaziergang ist man direkt an der Nürnberger Burg, um bei einem kühlen Getränk die Nürnberger Sommerabende zu genießen, und auch ein Ausflug ins Nürnberger Umland ist über die Verkehrsanbindung über den Nordring schnell und unkompliziert möglich. Das nicht weit entfernte Knoblauchsland und auch der Marienbergpark ermöglichen ein ruhiges und erholsames Leben mit vielerlei Freizeitaktivitäten wie Radtouren, Minigolf oder Tischtennis.

    In Maxfeld selbst sind alle Dinge des täglichen Lebens problemlos zu erledigen und auch einem spontanen Café-besuch steht durch das vielseitige Angebot nichts im Weg.

    Die Nordstadtgärten sind ruhig gelegen und so kann man auch die Kleinen einmal ruhig ohne große Sorge draußen tollen lassen

Sonstige Angaben

  • Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Maja Prenzel Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maja Prenzel Immobilien.