bg01

urbanrooms Buchenbühl! Exklusive Loft- Wohnung mit Garten

Klicken zum Vergrößern

Preise

  • Kaufpreis
    auf Anfrage Euro
  • Nebenkosten
    360,00 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    90411 Nürnberg
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Wohnungs-Nr.
    1

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n), Wanne
  • Keller
    teilunterkellert
  • Bodenbelag
    Designbelag
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpen
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Süden
  • Stellplatzart
    Carport
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 151,00 m²
  • Zimmer
    4,0
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 212 m²
  • Stellplätze
    1x Carport
  • Separates WC
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    Vollsaniert

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    340264

Energieausweis

  • ohne
    Liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

  • Das einzig Beständige ist der Wandel. Die Suche nach Antworten auf neue Herausforderungen, das Verlangen unser Können unter Beweis zu stellen und die Fähigkeit mit unseren Aufgaben zu wachsen, sind Teil unserer Natur.

    So haben es sich die Macher von "urbanrooms" ebenfalls zum Ziel gesetzt mit ihren Projekten neue Maßstäbe zu setzen und sich stetig weiterzuentwickeln.

    Mit dem neuen urbanrooms Projekt BUCHENBÜHL leiten sie ein neues Kapitel in ihrer Firmengeschichte ein. Zum ersten Mal wird ein komplettes Wohnhaus kernsaniert und in zwei Wohneinheiten umgewandelt, die moderne Architektur und Wohnkomfort auf einzigartige Weise miteinander vereinen.

    Die Villa aus den 80er Jahren wird in bewährter urbanrooms-Manier revitalisiert, modernen Wohnansprüchen angepasst und ist an Exklusivität schwer zu übertreffen. Auf knapp 300 qm entstehen hier zwei große exklusive Wohnungen im modernen, angesagten Loftstyle.

    Diese Einheit verfügt über einen großzügigen, hellen Wohn-Koch-Bereich mit Zugang zum eigenen Garten. Im ersten Stock befinden sich das Kinder-, Arbeits- und Schlafzimmer im direkten Anschluß an begehbaren Kleiderschrank und eine sonnige Terrasse. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage das komplett ausgestattete Luxusbad und noch ein Abstellraum. Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen ein weiterer Stauraum zur Verfügung.

    Durch diese intelligente Raumaufteilung kann man in Ruhe ausschlafen und die Seele baumeln lassen, während im unteren Teil gespielt, getobt, gekocht und gelebt werden kann.

    Der gekonnt sensible Umgang mit moderner, zeitloser Innenarchitektur ist ein Markenzeichen der Arbeit von T&T Grundbesitz und Projektierung. Gepaart mit der Verwendung hochwertiger Materialen wie Holz, Beton und Stein, eingebettet in den großläufigen Garten der mit alten Baumbeständen besetzt ist, erlebt man hier eine einzigartige Kultur der Nachhaltigkeit und Naturverbundenheit die ihresgleichen sucht.

    Präzise Details, zeitgemäße Materialien und eine intelligente Raumaufteilung definieren den modernen Charakter der neu geschaffenen Wohneinheit die in ihrer Ausgestaltung maximale Freiheit und Individualität bietet.

    Die Wohneinheit wird im engen Dialog mit den Bauherren nach den individuellen Bedürfnissen ausgebaut, mit einem hochwertigen Mineralboden in Betonoptik ausgegossen und mit Fußbodenheizung versehen. Der Kontrast zwischen originaler Bausubstanz die in ihren Rohzustand zurückversetzt wird und modernen, zeitlosen Details aus Holz, Stein und großen Fenstern, die die Räume mit Licht durchfluten, machen den Reiz dieses urbanlofts aus und werden den Bewohnern lange Freude bereiten.

    Das moderne und großzügig gestaltete Tageslichtbadezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche mit Regenbrause sowie einer Badewanne versehen. Feinste Armaturen, Holzapplikationen und beste Sanitärausstattung komplettieren den gehobenen Gesamteindruck und vervollständigen zusammen mit der kleinen Abstellkammer, die komfortabel und unkompliziert integriert ist, die Wohnausstattung.

    Realisierung durch t&t Grundbesitz und Projektierung
    Fertigstellung März 2022

    _________________________________________

    WICHTIG!!! Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen ein Exposé nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular zusenden können.

    Anfragen auf mit "RESERVIERT" gekennzeichtete Objekte, werden für den Zeitraum der Reservierung nicht bearbeitet. Sollte die Reservierung aufgehoben werden und die Immobilie wieder zum Verkauf frei stehen, werden wir Sie benachrichtigen.

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    ___________________________________________

    Sind Sie Eigentümer einer Immobilie und möchten diese verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der plant in naher Zukunft ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir haben viele Kaufinteressenten in unserer Kundenkartei, die immer noch auf der Suche nach der richtigen Immobilie sind. Durch unser Netzwerk ist es uns möglich, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und einem professionellen Rundum-Service von der ersten Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe.

Ausstattung

  • * Erstbezug nach Sanierung

    * Gartenanteil

    * Klimaanlage

    * Wellnessbadezimmer mit polymermodifiziertem Feinputz- Beton verspachtelt

    * Wände zum Teil verklinkert oder mit Holz verschalt

    * Boden mit polymermodifiziertem Feinputz- Beton verspachtelt

    * Decken- und Wandleuchten in der gesamten Einheit

    * Gäste WC

    * dreifach-verglaste Isolierfenster mit elektrischen Außenrollos

    * Fußbodeheizung

    * Abstellraum

    * Kelleranteil

    * große Terrasse

    * Carport

    * neue Dacheindeckung

    * Fassadendämmung

Lage

  • Buchenbühl ist Teil der Stadt Nürnberg. Vollständig vom Nürnberger Reichswald umschlossen zeichnet sich diese Siedlung durch ihre Lage im Grünen und die schon ländlich anmutende Atmosphäre aus, ohne die Verbindung zur Stadt zu verlieren.

    Eine gute Verkehrsanbindung stellt sicher, dass die Nürnberger Innenstadt schnell zu erreichen ist. Die einzigartige Lage ermöglicht ausgiebige Spaziergänge in der umliegenden Natur, Radtouren in die fränkische Schweiz oder einen schnellen Abstecher zum Bratenessen und Kirschenpflücken nach Kalchreuth.

    Im direkt angrenzenden Ziegelstein sind alle Dinge des täglichen Lebens problemlos zu erledigen und auch einem spontanen Cafébesuch steht durch das vielseitige Angebot nichts im Weg.

    Buchenbühl ist ruhig gelegen, das Wohnensemble selbst liegt in einer schönen verkehrsruhigen Straße und so ist die Lage auch ideal um selbst die Kleinsten einfach mal ruhig draußen spielen und toben zu lassen.

Sonstige Angaben

  • Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Maja Prenzel Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maja Prenzel Immobilien.