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Stadtnah im Grünen wohnen. "urbanrooms marienberg" Projekt mit eigenem Garten und Hobbyraum

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Preise

  • Kaufpreis
    auf Anfrage Euro
  • Hausgeld
    295,00 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Provision
    4,64% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    90425 Nürnberg
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Wohnungs-Nr.
    2

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n), Wanne
  • Bodenbelag
    Designbelag
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 108,50 m²
  • Zimmer
    3,0
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    Vollsaniert

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    327196

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    128,2 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    12.02.2028
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Öl
  • Baujahr
    1990

Objektbeschreibung

  • In unmittelbarer Nähe zum Nürnberger Marienbergpark und dem Albrecht-Dürer-Airport liegt das neue "urbanrooms marienberg" Projekt.

    Mittendrin und doch in Ruhe - ganz privat - liegt dieses Wohnjuwel. Chillen unter den Sternen im eigenen Garten, vorm Kamin oder bei einem freien Blick auf die Felder aus Ihrem Panoramafenster. Hier haben Sie alle Möglichkeiten, den stressigen Alltag hinter sich zu lassen.

    Die Revitalisierung dieses Architektenhauses zeichnet sich durch einen gekonnten Umgang mit moderner, zeitloser Innenarchitektur aus. Gepaart mit der Verwendung hochwertiger Materialen wie Holz, Stein und Kupfer, erlebt man eine neue Kultur der Nachhaltigkeit, die mit Leben gefüllt werden möchte.

    Präzise Details, zeitgemäße Materialien und ein stimmungsvolles Beleuchtungskonzept definieren den modernen Charakter der neu geschaffenen Wohneinheiten, die sich jeweils durch eine intelligente Raumaufteilung auszeichen und in ihrer Gestaltung maximale Freiheit und Individualität bieten.

    Die Wohneinheit wird mit einem sehr hochwertigen Mineralboden in Betonoptik ausgegossen und spielt mit dem Kontrast zwischen originaler Bausubstanz, die in ihren Rohzustand zurückversetzt wird und modernen Details aus Holz, Stein und/oder Kupfer. Große Fenster geben den Blick auf die umliegenden Felder frei und setzen somit einen weiteren herrlichen Kontrast im Spiel zwischen Innen und Außen, Architektur und natürlicher Schönheit.

    Im Erdgeschoss stehen Ihnen zur Verfügung eine Diele, ein Abstellraum, ein Kinderzimmer, sowie Wohn-Eßbereich mit einer offenen Küche und einem direkten Zugang zum Garten. Auf der oberen Etage erwartet Sie das Luxusbadezimmer mit einer Walk-In-Dusche und einer Badewanne. Feinste Armaturen, Holzapplikationen und beste Sanitärausstattung komplettieren den gehobenen Gesamteindruck. Des Weiteren erwartet Sie auf dieser Etage das großzügige Schlafzimmer mit einem angrenzenden Balkon.

    Zu der Wohnung gehört ein 15 qm großer Hobbyraum im Souterrain.

    Fertigstellung November 2020

    Realisierung durch t&t Grundbesitz und Projektierung GmbH

    ___________________________________________________

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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Ausstattung

  • * Erstbezug nach Sanierung

    * Wellnessbadezimmer mit polymermodifiziertem Feinputz/Beton verspachtelt

    * Wände zum Teil verklinkert oder mit Holz verschalt

    * Boden mit polymermodifiziertem Feinputz/Beton verspachtelt

    * Decken- und Wandleuchten in der gesamten Einheit

    * Abstellraum

    * großer Hobbyraum

    * dreifach-verglaste Isolierfenster

    * Garten

Lage

  • Besonders attraktiv gestaltet sich bei den "urbanrooms marienberg" die Lage. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Nürnberger Marienbergpark und dem Albrecht-Dürer-Airport.

    Direkt an der Grenzlinie zum Knoblauchsland gelegen öffnet sich der Blick in ein Stück unverbautes Grünland, das naturnahes, ruhiges und erholsames Leben ermöglicht und durch die Nähe zum Marienbergpark zu diversen Freizeitaktivitäten wie Radtouren, Minigolf oder Tischtennis einlädt.

    Der Airport befindet sich unmittelbarer Nähe und auch die Anbindung an die Nürnberger Innenstadt ist durch Bus und Bahn sehr gut gesichert. So sind Dinge des Alltags problemlos zu erledigen und ein spontaner Ausflug in die Nürnberger Innenstadt oder auch das Nürnberger Umland sind schnell und unkompliziert möglich.

Sonstige Angaben

  • Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Maja Prenzel Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maja Prenzel Immobilien.