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"urbanhouses eibach" Extraviel Platz für Alle!

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Preise

  • Kaufpreis
    950.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Carport
    29.000,00 Euro

Lage

  • Ort
    90451 Nürnberg
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n), Wanne
  • Keller
    teilunterkellert
  • Bodenbelag
    Designbelag
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpen
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Süden
  • Stellplatzart
    Carport
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 164,00 m²
  • Zimmer
    5,0
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Kellerfläche
    ca. 60,00 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 187 m²
  • Stellplätze
    1x Carport , Kaufpreis: 29.000,00 EUR
  • Gesamtfläche
    ca. 203 m²
  • Separates WC
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    351497

Energieausweis

  • ohne
    Liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

  • Zentral und dennoch ruhig in Nürnberg Eibach gelegen entsteht mit "urbanhouses eibach" ein großzügiges Haus, das Platz für eine große Familie bietet. 5 Zimmer mit 164 qm Wohnfläche und einem weiteren 30 qm großen Hobbyraum im komfortabel ausgebauten Keller, sowie ein eigener Garten machen dieses Wohnangebot zur attraktiven Immobilieninvestition.

    Dieses Effizienzhaus 55 wird nach modernsten Ansprüchen neu errichtet und bieten so vollkommene kreative Freiheit in der indivuellen Ausgestaltung.

    Der gekonnt sensible Umgang mit moderner, zeitloser Innenarchitektur ist ein unverkennbares Markenzeichen der "urbanrooms". Gepaart mit der Verwendung hochwertiger Materialen wie Holz, Beton und Stein, eingebettet in den weitläufigen Garten der mit alten Baumbeständen besetzt ist, erlebt man hier eine einzigartige Kultur der Nachhaltigkeit und Naturverbundenheit die ihresgleichen sucht.

    Präzise Details, zeitgemäße Materialien und eine intelligente Raumaufteilung definieren den modernen Charakter und bieten in ihrer Ausgestaltung maximale Freiheit und Individualität. Lichtdurchflutete, großzügige Räume, die frei einteilbar sind und mit Individualität belebt werden möchten, bilden den Kern dieses Bauvorhabens.

    Das moderne Haus verfügt über einen knapp 53 qm großen, hellen Wohn-Koch-Bereich mit Zugang zum eigenen Garten und ist mit einem raffiniertem Lichtkonzept ausgestattet.

    Im ersten Stock befinden sich drei weitere Räume und das komplett ausgestattete Luxusbad. Das großzügig gestaltete Tageslichtbadezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche mit Regenbrause sowie einer Badewanne versehen. Feinste Armaturen, Holzapplikationen und beste Sanitärausstattung komplettieren den gehobenen Gesamteindruck und vervollständigen zusammen mit der kleinen Abstellkammer, die komfortabel und unkompliziert integriert ist, die Wohnausstattung.

    In der obersten Etage glänzt das großzügige Schlafzimmer mit angeschlossenem begehbaren Kleiderschrank und einem weitläufigen Balkon, von dem aus man einen herrlichen Blick in den Garten und die nahe Umgebung hat.

    Der mit Fußbodenheizung ausgestattete, 30 qm große Hobbyraum im Souterrain ist ein weiteres Highlight und könnte als Fitnessraum oder auch zum Heimkino gestaltet werden, in dem man mit Freunden ganze Nächte verbringen möchte.

    Die Wohneinheit wird im engen Dialog mit den Bauherren nach den individuellen Bedürfnissen ausgebaut, mit einem hochwertigen Mineralboden in Betonoptik ausgegossen und mit Fußbodenheizung versehen. Moderne, zeitlose Details und die großen Fenster, die die Räume mit Licht durchfluten, machen den Reiz dieses urbanhouses aus und werden den Bewohnern lange Freude bereiten.

    "urbanrooms" geht den nächsten konsequenten Schritt in seiner Firmengeschichte.

    Das einzig Beständige ist der Wandel. Die Suche nach Antworten auf neue Herausforderungen, das Verlangen unser Können unter Beweis zu stellen und die Fähigkeit mit unseren Aufgaben zu wachsen, sind Teil unserer Natur.

    Nach dem Um- und Ausbau zahlreicher Immobilienprojekte in und um Nürnberg ist es nun an der Zeit eine neue Herausforderung in Angriff zu nehmen. So startet "urbanrooms" mit seiner jahrelangen Erfahrung und der damit verbundenen Expertise im gehobenen Wohnsegment ein besonderes Projekt: das erste URBAN HOUSE - ein selbstbewußtes Statement, das alle urbanroom-typischen Charakteristika in einem Wohnhaus verbindet.

    Realisierung durch t&t Grundbesitz und Projektierung

    Fertigstellung März 2023

    _________________________________________

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    Anfragen auf mit "RESERVIERT" gekennzeichtete Objekte, werden für den Zeitraum der Reservierung nicht bearbeitet. Sollte die Reservierung aufgehoben werden und die Immobilie wieder zum Verkauf frei stehen, werden wir Sie benachrichtigen.

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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    Sind Sie Eigentümer einer Immobilie und möchten diese verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der plant in naher Zukunft ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir haben viele Kaufinteressenten in unserer Kundenkartei, die immer noch auf der Suche nach der richtigen Immobilie sind. Durch unser Netzwerk ist es uns möglich, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und einem professionellen Rundum-Service von der ersten Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe.

Ausstattung

  • * Erstbezug

    * Gartenanteil

    * 30 qm großer Hobbyraum mit Fußbodenheizung

    * Wellnessbadezimmer mit polymermodifiziertem Feinputz- Beton verspachtelt

    * Wände zum Teil verklinkert oder mit Holz verschalt

    * Boden mit polymermodifiziertem Feinputz- Beton verspachtelt

    * Decken- und Wandleuchten in der gesamten Einheit

    * Gäste WC

    * dreifach-verglaste Isolierfenster mit elektrischen Außenrollos

    * Fußbodeheizung

    * Abstellraum

    * Kelleranteil

    * große Terrasse

    * Carport

Lage

  • Eibach ist ein Teil der Stadt Nürnberg und liegt am südwestlichen Stadtrand. Verkehrsgünstig gelegen an der B2, mit eigener Anschlussstelle an den Frankenschnellweg A73 und nahe am Nürnberger Hafen bietet Eibach gleichzeitig einen Zugang zu Grünflächen und Naherholungsgebieten. Direkt in Eibach laden der Faberpark im Norden, das Eichenwäldchen an der Hinterhofstraße und das anschließende Rednitztal zum Spazieren und Erholen ein. Von der Hektik der Großstadt entfliehen Sie durch eine Wanderung in den Reichswald oder eine Radtour entlang des idyllisch gelegenen alten Kanals.

    Der Ortsteil Eibach ist ein Stadtteil mit Vorortcharakter, der gepflegte Wohnbebauung vorweist. Die Häuser erstrecken sich beiderseits entlang der Eibacher Hauptstraße bis zum Kanal bzw. zum Wiesengrund. Es gibt zwei Buslinien, die Eibach unter anderem mit der U-Bahn in Röthenbach verbinden, sowie einen S-Bahn-Anschluss.

    Mehrere Kindertageseinrichtungen, eine Grund- und Volksschule und die vielen öffentlichen Grün- und Spielflächen sorgen für ein familienfreundliches Umfeld. In der Eibacher Hauptstraße sind alle Dinge des täglichen Lebens problemlos zu erledigen. Hier finden Sie Ärzte, Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie mehrere Restaurants und Cafés.

Sonstige Angaben

  • Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Maja Prenzel Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maja Prenzel Immobilien.