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Gehobenes Wohnen und Arbeiten. Eine Loftwohnung im Stadthaus- Charakter

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Preise

  • Kaufpreis
    auf Anfrage Euro
  • Nebenkosten
    350,00 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    90419 Nürnberg
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne
  • Bodenbelag
    Designbelag
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Süd-Ost
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 159,00 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separates WC
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    Teil- bzw. vollrenoviert

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    347819

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    171 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    21.08.2028
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2001

Objektbeschreibung

  • Dieses Loft entsteht durch die Revitalisierung einer vormals als Gewerbe genutzten Einheit. Das Gebäude wurde im Jahr 1910 errichtet und diente zunächst als Polizeiwache. Es wurde im Laufe der Jahre gepflegt und instand gehalten.

    Die bedeutsamste Veränderung in der Geschichte des Hauses findet jetzt statt: der Umbau zur Wohnung!

    Das Objekt besticht durch seine moderne Aufteilung über zwei Etagen in Form eines Stadthauses mit einer eigenen Dachterrasse.

    Es erwartet Sie hier eine ca. 159 qm große, lichtdurchflutete Wohnung im besten Loftcharakter mit polymermodifiziertem Betonboden, sowie sichtbaren elektrischen Leitungen, die entlang der Wände und der Decken verlaufen.

    Im Erdgeschoss zeigt sich der industrielle Charakter des ursprünglichen Raums in der 3,30 Meter hohen Betondecke, in Szene gesetzt durch ein individuelles Beleuchtungskonzept

    Hier befinden sich zwei Kinderzimmer und das große Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Das moderne Luxusbadezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch über eine Dusche mit Regenbrause. Feinste Armaturen, Holzapplikationen und beste Sanitärausstattung komplettieren den gehobenen Gesamteindruck. Neben dem großen Luxusbadezimmer verfügt diese Einheit über einen separaten Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und einen Abstellraum.

    Der zentrale Mittelpunkt des Stadthauses erwartet Sie im ersten Obergeschoss. Hier kommt die Familie zusammen und auf ca. 50 qm wird gekocht, miteinander gegessen, unterhalten und gespielt. Die an das Wohnzimmer angrenzende ca. 15 qm große Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft ein.

    „urbanloft“ ist puristisch und schnörkellos, dafür jedoch äußerst designorientiert. Stilvoll für Menschen konzipiert, die ein aktives Leben lieben und offen für alles Neue sind - der Freiraum dieses Lofts unterstreicht dies.

    Ursprünglich bezeichnete das Wort "Loft" einen Dachboden. Seit den 1980er Jahren ist es jedoch zum Synonym für moderne Lebensräume in ehemaligen Industriegebäuden wie Lagerhallen und Fabriken geworden. Lofts zogen früher vor allem Künstler an, da sie üppige Studioflächen zu einem erschwinglichen Preis boten und die originellen Merkmale industrieller Nutzung eine einzigartige Atmosphäre erzeugen. Viel hat sich seitdem geändert, das Wohnen im Loft aber ist noch begehrenswerter und exklusiver geworden, was immer mehr Altbauten auf der ganzen Welt zu neuem Leben erweckt.

    Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie nach Ihren individuellen Wünschen mitzugestalten indem Sie sich frühzeitig entscheiden! Die Sanierung hat bereits begonnen.

    Fertigstellung Juli 2022

    Realisierung durch t&t Grundbesitz und Projektierung GmbH

    ________________________________________________________________

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    WICHTIG!!! Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen ein Exposé nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular zusenden können.

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    Sind Sie Eigentümer einer Immobilie und möchten diese verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der plant in naher Zukunft ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir haben viele Kaufinteressenten in unserer Kundenkartei, die immer noch auf der Suche nach der richtigen Immobilie sind. Durch unser Netzwerk ist es uns möglich, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und einem professionellen Rundum-Service von der ersten Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe.

Ausstattung

  • * Erstbezug nach Sanierung

    * 3,30 Meter hohe Betondecken im Erdgeschoss!

    * Luxusbadezimmer mit polymermodifiziertem Feinputz/Beton verspachtelt

    * Wände zum Teil verklinkert, mit Holz verschalt

    * Boden mit polymermodifiziertem Feinputz/Beton verspachtelt

    * Decken- und Wandleuchten in der gesamten Einheit

    * Ankleide

    * 2,35 Meter hohe Türen

    * Fußbodenheizung

    * separates WC

    * Abstellraum

    * dreifach- verglaste Isolierfenster

    * elektrische Außenrollos

Lage

  • Sehr gute und zentrumsnahe Lage in Nürnberg Johannis.

Sonstige Angaben

  • Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

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