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Luxuriöses Studio in bester Lage: "urbanstudio am see"

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Preise

  • Kaufpreis
    299.000 Euro
  • Nebenkosten
    180,00 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    90489 Nürnberg
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Etage
    3

Ausstattung

  • Bad mit
    Dusche
  • Bodenbelag
    Designbelag
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 42,47 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Badezimmer
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    Modernisiert

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    351500

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    50 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    25.10.2030
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Fernwärme

Objektbeschreibung

  • Die hier beschriebene Lofteinheit zeichnet sich durch ihren offenen Grundriss aus, der bei zeitgemäßer Fläche ein Maximum an Flexibilität bietet. Der großzügige Wohnbereich mit fast 30qm als Zentrum dieses attraktiven Objekts verfügt über eine breite Fensterfront und bildet den Mittelpunkt für Leben, Lieben und Lachen. Ein Loftglaselement als Raumteiler verleiht dem Raum einen eigenen individuellen Charakter und trennt den Wohn- vom Schlafbereich zusätzlich ab. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche, sowie integrierten Badmöbeln versehen. Feinste Armaturen, Holzapplikationen und beste Sanitärausstattung komplettieren den gehobenen Gesamteindruck.

    In unmittelbarer Nähe zum Wöhrder See gelegen ist diese Wohneinheit einmalig und an Exklusivität nur schwer zu übertreffen. Sie verbindet moderne Architektur und Wohnkomfort in zentraler, unmittelbarer Stadtnähe im ehemaligen Gewerbekomplex B2, der in den letzten Jahren zum Wohnkomplex "Waterside" umgebaut wurde und durch seine Modernität und zeitgemäße Ausstattung den perfekten Rahmen für die neuen "urbanooms" bildet. So spiegelt sich die Philosophie von "urbanloft" bei diesem Projekt schon in der Architektur der Gebäude wieder. Klare Linienführung in Außenfassade und Treppenhäusern, große Fenster in jeder einzelnen Wohnung.

    Der gekonnt sensible Umgang mit moderner, zeitloser Innenarchitektur ist das Markenzeichen der Arbeit von t&t Grundbesitz und Projektierung. Gepaart mit der Verwendung hochwertiger Materialen, wie Holz, Beton und Stein erlebt man eine neue Kultur der Nachhaltigkeit, die mit Leben gefüllt werden möchte.
    Präzise und intelligente Details, zeitgemäße Materialien und ein stimmungsvolles Beleuchtungskonzept definieren den modernen Charakter der großzügig gestalteten Wohnung, die ihrer Ausgestaltung maximale Freiheit und Individualität bietet und mit ihrem offenen Charakter und der hellen, lichtdurchfluteten Atmosphäre zum Verweilen einlädt.
    Das Loft wird mit einem sehr hochwertigen Mineralboden in Betonoptik ausgegossen und spielt mit dem Kontrast zwischen originaler Bausubstanz, die in ihren Rohzustand zurückversetzt wird und dem Einsatz von Naturmaterialien wie Holz und modernen Details aus Glas und Stein.

    Die geplanten Wohnung wird im engen Dialog mit dem Bauherren nach den individuellen Bedürfnissen ausgebaut.

    Wer zentrumsnah, in exklusiver Lage und trotzdem ruhig wohnen möchte, sollte nicht zögern uns zu kontaktieren.

    Realisierung durch t&t Grundbesitz und Projektierung

    Fertigstellung März 2023

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Ausstattung

  • * Loftglaselement

    * Erstbezug nach Modernisierung

    * Wellnessbadezimmer mit polymermodifiziertem Feinputz/Beton verspachtelt

    * Wände zum Teil verklinkert oder mit Holz verschalt

    * Boden mit polymermodifiziertem Feinputz/Beton verspachtelt

    * Decken- und Wandleuchten in der gesamten Einheit

    * weiße, 2,35 m hohe Türen mit Edelstahlgarnituren

    * dreifach- verglaste Isolierfenster

    * Aufzug

Lage

  • Besonders attraktiv gestaltet sich bei den "urbanrooms am see" die Lage.
    Der Wöhrder See überzeugt als großartiges Naherholungsgebiet mit Stadtstrand und der Möglichkeit für vielerlei Freizeitaktivitäten wie Radtouren ins Nürnberger Umland, ausgiebige Spaziergänge oder eine kleine Runde Tretbootfahren auf dem See.
    Wöhrd zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus, die Nürnberger Innenstadt ist durch Bus und Bahn gut und schnell zu erreichen, mit einem kleinen Spaziergang ist man direkt am See und den umliegenden Cafés, um bei einem kühlen Getränk die Nürnberger Sommerabende zu genießen. Auch ein Ausflug in die fränkische Schweiz ist über die Verkehrsanbindung schnell und unkompliziert möglich.

Sonstige Angaben

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    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Maja Prenzel Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maja Prenzel Immobilien.