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Wohnen auf höchstem Niveau

Preise

  • Kaufpreis
    auf Anfrage Euro
  • Provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    90522 Oberasbach
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Bidet, Dusche, Fenster(n), Wanne
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Designbelag, Fliesen, Granit, Steinboden
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Süd-West
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Carport, Freiplatz, Garage
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 160,00 m²
  • Zimmer
    6,0
  • Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 553 m²
  • Separates WC
    2
  • Balkone
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    Modernisiert

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    259215

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    ab Sofort

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    95,23 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    22.11.2026
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    1987

Objektbeschreibung

  • Dieses Objekt beeindruckt Sie mit seiner gehobenen Ausstattung. Durch ein elektrisch öffnendes Tor befahren Sie das modern gestaltete Grundstück. Eine Überdachung ermöglicht nicht nur das geschützte Parken Ihres Fahrzeugs, sondern bietet ausreichend Fläche für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der neuangelegte Garten benötigt wenig Pflege und wird von einem blickschützenden Zaun umfasst. Das Anwesen ist sowohl im Innen-, als auch im Außenbereich videoüberwacht. Im Mittelpunkt des großzügigen und offen gestalteten Erdgeschosses finden Sie einen Kamin, der zu gemütlichen Stunden einlädt. Ein weiteres Highlight ist die hochwertige, zum Essbereich offene Küche. Vom Wohnzimmer ausgehend erreicht man die große Terrasse mit einem geschmackvoll angelegten Garten. Ein weiteres Highlight bietet der Wintergarten mit Übergang zu einem Gartenhaus der besonderen Art. Hier können Sie Partys feiern, in großer Runde fernsehen, wie beispielsweise an Fußballmeisterschaften oder einfach nur gemütliche Momente vor dem Kamin verbringen. Je nach Wetter und Jahreszeit lässt sich das Gartenhaus durch zwei Schiebetüren zum Garten öffnen oder verschliessen. Das Obergeschoss verteilt sich auf drei Räume, sowie ein Wellness-Badezimmer, das nichts zu Wünschen übrig lässt. Sowohl die exklusive Ausstattung, als auch die Aufteilung und das Farbkonzept dieses gemütlichen Raumes laden Sie nach einem stressigen Arbeitstag zum Geniessen und Entspannen ein. Vom Balkon Ihres neuen Schlafzimmer aus erblicken Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen.
    Das Dachgeschoss des Hauses ist ausgebaut und bietet eine zusätzliche Nutzfläche. Im Keller, neben dem Hausanschlussraum und zwei weiteren Nutzräumen, entdecken Sie eine kleine Wohneinheit mit einem Schlafzimmer, einer Küche mit Dusche und separater Toilette. Ein moderner Fitnessraum wurde mit hochwertigen Geräten ausgestattet, diese befinden sich im einem neuwertigen Zustand.
    Das gesamte Untergeschoss erreichen Sie zusätzlich über eine Aussentreppe.

    Diese Immobilie wurde im Jahr 1987 erbaut, vor acht Jahren kernsaniert und auf Neubauniveau gebracht. Somit ist eine exklusive und moderne Immobilie entstanden, die keine Wünsche offen bleiben lässt.

Ausstattung

  • - umfassend saniert

    - Videoüberwachung

    - Wintergarten

    - Kaminofen

    - moderne, hochwertige Einbauküche

    - Luxuswellnessbad

    - Fitnessraum

    - Fußbodenheizung im Erdgeschoss

    - Granitböden im Erdgeschoss

    - elektrisch öffnendes Tor

    - Carport

    - Garage

    - Luxus-Gartenhaus

    - neuangelegter Garten

Sonstige Angaben

  • Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Maja Prenzel Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maja Prenzel Immobilien.