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Helle Maisonettewohnung mit Balkon in gepflegter, grüner Anlage

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Preise

  • Kaltmiete
    auf Anfrage Euro
  • Nebenkosten
    220,00 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Kaution
    2.850

Lage

  • Ort
    90427 Nürnberg
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Etage
    2

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n), Wanne
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat, Parkett
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Westen
  • Stellplatzart
    Duplex
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 88,00 m²
  • Zimmer
    3,0
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1995

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    345314

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    bis 2014 (EnEV 2009)
  • Energieverbrauch
    80,8 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    22.08.2028
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    1995

Objektbeschreibung

  • Die Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Das Gebäude liegt ruhig, etwas zurückversetzt auf einem begrünten, idyllischen Grundstück, das die Bewohner zum Verweilen einlädt. Diese schöne Umgebung können Sie auch von Ihrem Westbalkon genießen, von hier aus haben Sie einen Weitblick über die Natur.

    Die Wohnung erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus. Vom Flur aus gelangen Sie zu Ihrer Rechten in das Schlafzimmer, das bereits mit einem maßgefertigten Kleiderschrank mit reichlich Stauraum ausgestattet ist, sowie zu dem kleinen Abstellraum. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich das Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne und einem Waschmaschinenanschluss. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Kühlkombination, Spülmaschine, Einbauherd und Mikrowelle ausgestattet. Am Ende des Flurs betreten Sie das großzügige Wohnzimmer mit einer offenen Galerie. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das obere Geschoss, das viel Platz für Hobbys, zum Arbeiten oder auch für Gäste bietet. Hier erwartet Sie ein offener Galeriebereich samt eingebauten Bücherregal und einem Blick über den darunterliegenden Wohnbereich. Ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und ein weiterer kleiner Raum befinden sich ebenfalls auf der oberen Etage.

    Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Die monatliche Miete für einen Duplexparker in der Tiefgararge beträgt 50,- Euro

    Frei ab 01.01.2022

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    WICHTIG!!! Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen ein Exposé nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular zusenden können.

    Anfragen auf mit "RESERVIERT" gekennzeichnete Objekte, werden für den Zeitraum der Reservierung nicht bearbeitet. Sollte die Reservierung aufgehoben werden und die Immobilie wieder zum Verkauf frei stehen, werden wir Sie benachrichtigen.

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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    Sind Sie Eigentümer einer Immobilie und möchten diese verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der plant in naher Zukunft ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir haben viele Kaufinteressenten in unserer Kundenkartei, die immer noch auf der Suche nach der richtigen Immobilie sind. Durch unser Netzwerk ist es uns möglich, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und einem professionellen Rundum-Service von der ersten Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe.

Ausstattung

  • * Maisonette

    * Westbalkon

    * Einbauküche

    * offene Galerie

    * zwei Tageslichbäder

    * gepflegte, grüne Anlage

    * Duplexparker

Lage

  • Tolle ruhige Lage in Schniegling mit einem parkähnlichen Grundstück direkt an den Pegnitzauen.

    Inmitten der Natur und doch zentrumsnah, welches mit allen Annehmlichkeiten fußläufig zu erreichen ist. Die Auffahrt zur A73 und die Anbindung an den Stadtring sind nur ein paar Autominuten entfernt, was eine schnelle Verkehrsanbindung in alle Richtungen bietet. Zahlreiche Rad- und Spazierwege in direkter Nähe laden zu Ausflügen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. So erreichen Sie zum Beispiel die Nürnberger Innenstadt oder Fürth ohne Ampeln und Autoverkehr über den Wiesengrund.

Sonstige Angaben

  • Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Maja Prenzel Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maja Prenzel Immobilien.