Idyllisch gelegen! Zweifamilienhaus für große Familie

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Preise

  • Kaufpreis
    auf Anfrage
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    90607 Rückersdorf
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Steinboden, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Süden
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 152 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Kellerfläche
    ca. 85 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 396 m²
  • Stellplätze
    3x Freiplatz : Im Kaufpreis enthalten.
  • Separates WC
    2
  • Balkone
    1
  • Einliegerwohnung
    Ja

Objektzustand

  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    Gepflegt

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    349166

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    101.07 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    14.04.2030
  • Effizienzklasse
    D
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr / Wärmeerzeuger
    1991

Objektbeschreibung

  • Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges freistehendes Haus, das im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen, verteilt auf zwei Wohnungen. Eine dritte Wohnung mit zwei Zimmern und Duschbad wurde im Souterrain errichtet. Diese zählt jedoch aufgrund der etwas niedrigeren Deckenhöhe nicht zur Wohnfläche.

    Im Erdgeschoss erwartet Sie das große Wohnzimmer mit offener Küche samt Einbauküche und direktem Zugang zu Terrasse und Garten, die nach Süden ausgerichtet sind. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen, der für eine gemütliche Stimmung und wohlige Wärme an Wintertagen sorgt. Des Weiteren befinden sich hier noch das geräumige Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, sowie ein Gäste WC und ein Abstellraum. Sämtliche Räume sind vom Flur aus begehbar.

    Der Schnitt der Dachgeschosswohnung ist mit dem Erdgeschoss identisch, jedoch sind Küche und Wohzimmer getrennt. Ein großer Südbalkon grenzt direkt an das Wohnzimmer und bietet Platz zum Entspannen an Sommerabenden.

    Das Haus ist vollunterkellert. Neben den zwei Jugendzimmern und dem Duschbad befinden sich hier der Heizungsraum, ein Waschraum, ein Vorrats-/Hobbyraum, sowie ein Flur und ein weiterer Nutzraum.

    Zum Haus gehrören drei Stellplätze im Freien, die im Preis inbegriffen sind.

    Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt, die aktuellen Eigentümer ziehen demnächst aus.

    BESICHTIGUNGEN NUR NACH VEREINBARUNG!!!

    _________________________________________

    WICHTIG!!! Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen ein Exposé nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular zusenden können.

    Anfragen auf mit "RESERVIERT" gekennzeichnete Objekte, werden für den Zeitraum der Reservierung nicht bearbeitet. Sollte die Reservierung aufgehoben werden und die Immobilie wieder zum Verkauf frei stehen, werden wir Sie benachrichtigen.

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    ___________________________________________

    Sind Sie Eigentümer einer Immobilie und möchten diese verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der plant in naher Zukunft ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir haben viele Kaufinteressenten in unserer Kundenkartei, die immer noch auf der Suche nach der richtigen Immobilie sind. Durch unser Netzwerk ist es uns möglich, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und einem professionellen Rundum-Service von der ersten Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe.

Ausstattung

  • * 152 qm Wohnfläche

    * 2 Wohneinheiten

    * Kaminofen

    * massive Bauweise

    * 2 Einbauküchen

    * 3 Tageslichtbäder

    * 2 x separates WC

    * Südbalkon

    * zweifachverglaste Fenster mit Holrahmen

    * Außenrollos

    * Gaszentralheizung

    * vollunterkellert, 85 qm Nutzfläche

    * frei werdend

    * 3 Stellplätze

Lage

  • Das Haus liegt ruhig, von der Straße zurückverstzt am Ortsrand von Rückersdorf in unmittelbarer Nähe zum Rückersdorfer Forst.

    Unmittelbare Nähe zur Natur verbunden mit einer verkehrsgünstigen Anbindung nach Nürnberg und Erlangen, sowie den Autobahnen A3 und A9.

Sonstige Angaben

  • Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Maja Prenzel Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maja Prenzel Immobilien.