Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges freistehendes Haus, das im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen, verteilt auf zwei Wohnungen. Eine dritte Wohnung mit zwei Zimmern und Duschbad wurde im Souterrain errichtet. Diese zählt jedoch aufgrund der etwas niedrigeren Deckenhöhe nicht zur Wohnfläche.

Im Erdgeschoss erwartet Sie das große Wohnzimmer mit offener Küche samt Einbauküche und direktem Zugang zu Terrasse und Garten, die nach Süden ausgerichtet sind. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen, der für eine gemütliche Stimmung und wohlige Wärme an Wintertagen sorgt. Des Weiteren befinden sich hier noch das geräumige Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, sowie ein Gäste WC und ein Abstellraum. Sämtliche Räume sind vom Flur aus begehbar.

Der Schnitt der Dachgeschosswohnung ist mit dem Erdgeschoss identisch, jedoch sind Küche und Wohzimmer getrennt. Ein großer Südbalkon grenzt direkt an das Wohnzimmer und bietet Platz zum Entspannen an Sommerabenden.

Das Haus ist vollunterkellert. Neben den zwei Jugendzimmern und dem Duschbad befinden sich hier der Heizungsraum, ein Waschraum, ein Vorrats-/Hobbyraum, sowie ein Flur und ein weiterer Nutzraum.

Zum Haus gehrören drei Stellplätze im Freien, die im Preis inbegriffen sind.

Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt, die aktuellen Eigentümer ziehen demnächst aus.

BESICHTIGUNGEN NUR NACH VEREINBARUNG!!!

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Anfragen auf mit "RESERVIERT" gekennzeichnete Objekte, werden für den Zeitraum der Reservierung nicht bearbeitet. Sollte die Reservierung aufgehoben werden und die Immobilie wieder zum Verkauf frei stehen, werden wir Sie benachrichtigen.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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* 152 qm Wohnfläche

* 2 Wohneinheiten

* Kaminofen

* massive Bauweise

* 2 Einbauküchen

* 3 Tageslichtbäder

* 2 x separates WC

* Südbalkon

* zweifachverglaste Fenster mit Holrahmen

* Außenrollos

* Gaszentralheizung

* vollunterkellert, 85 qm Nutzfläche

* frei werdend

* 3 Stellplätze

Das Haus liegt ruhig, von der Straße zurückverstzt am Ortsrand von Rückersdorf in unmittelbarer Nähe zum Rückersdorfer Forst.

Unmittelbare Nähe zur Natur verbunden mit einer verkehrsgünstigen Anbindung nach Nürnberg und Erlangen, sowie den Autobahnen A3 und A9.

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Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.