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Kapitalanleger aufgepasst! Leerstehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen

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Preise

  • Kaufpreis
    auf Anfrage Euro
  • Provision
    4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    90480 Nürnberg
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n), Wanne
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat, Linoleum, Parkett
  • Heizungsart
    Etagenheizung, Ofenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Süd-West
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 176,00 m²
  • Zimmer
    7,0
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Kellerfläche
    ca. 55,00 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 312 m²
  • Balkone
    1
  • Vermietbare Fläche
    ca. 176 m²

Objektzustand

  • Baujahr
    1936
  • Zustand
    Gepflegt

Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern
    317912

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    211 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    22.07.2029
  • mit Warmwasser
    Ja

Objektbeschreibung

  • Zum Verkauf steht ein wahres Raumwunder mit unverbaubarem Blick. Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und verteilt sich weiterhin auf drei Wohneinheiten. Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Gleishammer und liegt verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

    Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung mit 59,41qm Wohnfläche und großer Terrasse mit Zugang zum Garten.

    Im 1. Obergeschoß befindet sich eine 2- Zimmer Wohnung mit 53,50qm Wohnfläche und Balkon.

    Im Dachgeschoß befindet sich eine 48,37 qm große 2-Zimmer Wohnung mit einem ausgebauten Studio im Spitzboden mit ca. 15qm Nutzfläche. Diese Wohnung wurde bereits saniert und mit einem neuen Bad ausgestattet.

    Folgende Sanierungen wurden bereits durchgeführt:

    Neue Dacheindeckung samt Dämmung und Einblechung vor 1997

    Neue isolierverglaste Kunstofffenster 2.OG., 1.OG- und EG Rückseite vor 1997

    Renovierung Dachspitze 2010-2014: Dämmung, Elektro, Fenster, Putz

    Dämmung KG von aussen, Haus Vorderseite und KG Raum 2014/15

    Renovierung 2.OG: Putz, Türen, Böden, Elektro, Wasser, Fliesen, Decken, Dämmung etc. 2015-2017

    Renovierung Treppenhaus 2017/2018: Elektro, Böden, Haustür, Fenster, Putz, Treppe

    Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage die mitverkauft wird:

    - Inbetriebnahme: 22.08.2011

    - Leistung: 2,66 KWp

    - Dachfläche: 17,8qm

    - Volleinspeisung mit Vergütung bis 31.12.2030

    - prognostizierte Lebensdauer: ca. 30 Jahre

    - Vergütung aktuell: 28,74 ct/KWH

    - durchschnittlicher Ertrag: 2012-2018 p.a. : 2.711 KWh

    Es wurde kein Vertrag abgeschlossen, es gelten die gesetzlichen Bestimmungen.

    Zwei KFZ- Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    WICHTIG!!! Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen ein Exposé nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular zusenden können.

    Anfragen auf mit "RESERVIERT" gekennzeichtete Objekte, werden für den Zeitraum der Reservierung nicht bearbeitet. Sollte die Reservierung aufgehoben werden und die Immobilie wieder zum Verkauf frei stehen, werden wir Sie benachrichtigen.

    Sind Sie Eigentümer einer Immobilie und möchten diese verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der plant in naher Zukunft ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir haben viele Kaufinteressenten in unserer Kundenkartei, die immer noch auf der Suche nach der richtigen Immobilie sind. Durch unser Netzwerk ist es uns möglich, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und einem professionellen Rundum-Service von der ersten Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe.

Ausstattung

  • * Leerstehend

    * unverbaubarer Blick

    * nutzbar als drei separate Wohnungen oder ein Mehrgenerationenhaus

    * Garten

    * Balkon

    * Photovoltaikanlage

    * Dacheindeckung samt Dämmung 1997

    * isolierverglaste Fenster

    * zwei KFZ-Stellplätze

Lage

  • Das Objekt befindet sich im beliebten Stadteil Gleishammer, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

Sonstige Angaben

  • Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Maja Prenzel Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maja Prenzel Immobilien.